挂高40万的房子竟5天卖了！楼市真回暖？
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最近陪朋友看二手房的地产君，上周看了一套刚挂出的优质房源，因为硬件条件好，挂牌价比市场价高了40万。朋友心想，这位房东可能不急卖，想着再等等看看，没想到5天后就被中介通知，这套房子卖掉了。
也就是说，这套高于市场价的房子，凭着在小区里的稀缺性，挂牌不到一周，就成交了。
这，是市场在回暖的一个信号吗？
01
被5天“速售”的二手房
上周的一天，地产君的朋友突然接到中介消息，告知小区里新出了一套不错的房源，让他快去看。一看房子确实好，位于小区中心位置的高层，采光、视野都好，朋友近几个月少说也看了20-30套房子，这套算是优质的。要说唯一的缺点，就是偏贵了。房东要价850万，相比小区里挂牌的同户型的房子，至少高出40万元。
朋友之前看过的好几套同款房，报价都在810万左右，价格低的790万也遇到过。只是因为家里人对房子的采光和视野要求颇高，之前看的房子，不是挡视野就是阳光不足，总是不能让家人满意，所以朋友想着“房子是好房子，最好能跟业主再还一还价格，刚挂牌的房子，不会卖得这么快的吧？”
没想到，转头房子就卖出去了。
02
看房量率先反弹
2月初，上海链家发布市场监测报告，其中有一句话值得注意：2月份的第一个周末（也是节后第一个周末），链家的成交量较此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，说明市场依然存在需求和购买力。
这是一个比较大的增幅数据没错，但如果仔细分析，你会发现，它的对比参数是一个“谷底数据”：即1月份上海的二手市场，当月仅成交0.8万套，比前一个月减少了35%，跟去年同期相比，接近腰斩。
数据来源：上海链家研究院
年后，不知怎么滴，陆续有各路渠道吹风，认为市场在复苏。有一个未经核实的数据说，2月第二周，上海二手房回到了4000多套的成交水平（请注意，该数据非权威渠道发布），由于权威数据一般要等到3月初才会官宣，所以这一数据的真实性只能尚且存疑。如果姑且认为有参考价值，那么单周4000套的水平，跟1月相比确实有明显回升，而折算到月是1.6万套，还在业内公认的2万套/月的“荣枯线”下方。
因为买卖双方有时并不会在达成交易后立即网签，因此一般认为，数据反馈比真实行情来得滞后。所以成交回升但又没过线，到底是回暖走势的起伏，还是假期效应积压后短暂释放呢？
地产君的亲身经历，既有“火速”卖掉的优质房，也有去年下半年看过的房子还在挂牌中。
二手房到底算回暖了没有？有点微妙～
03
房东不肯降价了？
从上海链家监测的门店成交周期来看，房源的成交周期和客源成交周期这两个数据，都有缩短。
房源成交周期（均值）：由最高时的82天，下降至67天
客源成交周期（均值）：由最高时的28天，下降至15天
说明目前，成交节奏有加快的趋势。综合来看，市场筑底企稳的可能性在增加。
近期的新增挂牌量，也有明显增长，而挂牌价格比较稳定。
房东肯接受的议价幅度，和去年末相比，在收窄。反映到数据上，议价空间最大的时候是0.918，最近缩小到0.939。也就是说，一千万的房子，议价空间减少了21万。
结合最近的切身经历，确实如此。地产君的朋友年后所看的十几套二手房，最大的让价幅度是5万元，有几位房东直言，过去几个月已经降过几次价了，“感觉自己已经让到底了”。
还有一位朋友，最近在松江看二手房，感觉价格比想象中的更坚挺，想跟房东再“砍砍价”，几次都没能谈成。
这是市场信心的体现吗？值得回味～
04
今年，二手房会涨吗？
这个问题比较难答。
因为从小环境看，上海“一二手房”行情，是相互影响的。市场也许在复苏，但二手购买力可能会继续被“打新“稀释。最近地产君所去的几家新房售楼处，人气都不错。
从大环境看，政策支持、信贷宽松等利好消息，都在助推预期好转。大众对于市场回暖的猜测情绪，本身也源自于消费信心逐步恢复。
作用力，一负一正。
对于买家来说，想等谷底又怕踏空的心情非常容易理解。
而对于房东而言，更在期盼一个“有温度的市场”，让房子更好卖。
博弈心态，也是此消彼长。
但有一点毋庸置疑，无论谁，都希望能在今年看到一个乐观、健康、有奔头的市场。
你今年会买卖二手房吗？
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