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大虹桥辐射区【青浦华新】上新!约4.7万/㎡!

第一地产 2023-08-24




最新消息

大虹桥辐射区 青浦华新

「中交城投凤溪项目」

17-02、18-03地块规划方案公示

项目拟建27幢高层住宅

联动价4.7万/㎡!




土拍&规划


去年12月第四批土拍,广东中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块,楼面价21094元/㎡,溢价率0%。



地块基本信息

竞得房企:广东中交城投

房地联动价:47000元/㎡

用地性质:商住

占地面积:117621㎡

容积率:1.5/2.0

限高:24-50米

计容建筑面积:23.11万㎡(其中商业1.2万㎡)

起始总价:48.75亿

起始楼板价:21094元/㎡

套数:2082套


项目由4宗子地块组成,本次公示的为其一期2宗住宅用地,总用地面积73369.2㎡,总建筑面积226626.92㎡。


其中,17-02地块用地面积40780.5㎡,容积率2,总建筑面积126095.54㎡,地上建筑面积84368.1㎡,地下建筑面积41727.44㎡。


18-03地块用地面积32588.7㎡,容积率2,总建筑面积100531.38㎡,地上建筑面积66918㎡,地下建筑面积33613.38㎡。


根据公示,北侧17-02地块将打造15幢13-16F的高层;南侧18-03地块规划12幢14-16F的高层!





板块&配套


项目位于青浦区华新板块,周边暂无轨道交通,在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km,算不上是轨交盘,但至少做到了附近有地铁!周边生活配套还是比较齐全的,学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有,但大型的商场往南需要到徐泾北的朋联国际购物广场,往北则距离新尚以及博隆商业广场较近。





产业升级,利好不断

华新转型正当时!


根据最新总体规划,华新镇提出了“一城、三园、三轴”的总体空间结构布局。华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念,将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点,成为产城融合一体现代化社区的示范样板,打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽。


1)千亿级枢纽核

凭借靠近虹桥的交通区位优势和优质的营商环境,华新镇以“枢纽核”的能量气场,孕育孵化了青浦区首个千亿级产业集群,2019年成为全国首批23个、也是代表上海的唯一一个国家物流枢纽。(来源华新镇政府官方公众号——通达华新)


2)百亿级高端制造

华新集聚了采埃孚、宜发、凌云、新朋等核心企业,形成了百亿规模的汽车零部件产业集群,2021年全镇规上工业企业116家,其中汽车零部件企业34家,产值达到107.5亿元。


3)十亿级战略性新兴产业

这两年,华新镇瞄准半导体芯片、生物医药、跨境电商等战略性新兴产业,陆续引进了金海通(半导体测试设备)、柏蓝生物(生物医药)、精准医疗产业园(CRO/CRMO共性检测实验室)、递一国际等高水平项目,积蓄了发展后劲。



而这些还不是华新的上限未来,华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体,总规划面积11.64平方公里。


其中,虹桥智造园将集聚中通、圆通、韵达等全球总部以及圆通国家工程实验室、中通研究院、物流区块链联合实验室等创新平台,将为华新带来更多新锐人才。


虹桥智造园效果图


中交城投凤溪项目看房通道


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