超280亿！前滩南、黄浦滨江、豫园出售“豪华土地包”！
最新消息
近期，上海联合产权交易所
发布多条涉及房地产行业
产权转让的最新公告
以上产权转让公司来自于
上海地产（集团）有限公司
旗下4家子公司
分别挂牌三林滨江、黄浦滨江和豫园
多宗地块，打包出售
初步计算挂牌价超280亿
这些重量级地块位于哪里？
将带来怎样住宅产品？
接着往下看
1
朝南瞰江
黄浦滨江罕见纯住宅
新淞原则持有的是黄浦区半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块（F02街坊资源地块）。
该地块板块属于世博滨江，街道属于半淞园路街道，靠近南浦大桥，上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，同时距离黄浦江较近，拥有350米朝南瞰江视野。
据悉，半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块出让土地面积共计31805.8平方米，出让地块规划用地性质为住宅、商业，其中，F02-01地块为住宅用地。根据此前世博会地区的控规来看，F02-01住宅地块容积率为2.89、建筑高度100米，住宅套数610套，大概率推出江景高层住宅！
占地面积：29798㎡
容积率：3.0
地上建筑面积：89394㎡
限高：100m
住宅套数：预计610套+
套均面积：约147㎡
中小套型：80%
保障房+自持房：5%+15%
除了这次即将挂牌出让的黄浦滨江地块之外，近期雪藏12年的黄浦世博地块公示了最新规划，未来有望新增超1300+套住宅！
相关实探：《黄浦江边隐藏最深的“豪门”，未来身价你猜？》
2
黄浦核心区最大体量住宅
乔家路地块
作为市中心体量最庞大的旧改地块之一，乔家路地块位于上海市老城厢历史文化风貌区，总开发体量超过33万平方米，包含250、251、252A/B/C/G、254A/C、256、257、258、260A/B/E街坊共8个地块。
新乔东持有的是黄浦区小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、206B-01地块及258-04、258-06地下空间地块（乔家路A片区）项目，位于乔家路地块的东南角，规划的以联排+别墅+小高层+商业为主。
地块地理位置非常优越，周边多条轨交环绕，周边绿城黄浦湾、华润外滩九里、融创外滩壹号院等顶级住宅环绕。
3
前滩南
三林滨江豪华低密住区
近期，浦东三林滨江动作频频。继陆家嘴成立筠溪小镇开发公司之后，上海地产也正式在产交所挂牌了三林滨江西区两幅超大土地包80%股权，总起拍价格高达147.78亿元，将在4月正式转让。
此次转让的地块则为三林滨江西区豪宅区最大的两块住宅土地包，分别由德茗与筠铭两家公司持有。
两个土地包共14幅土地，地上建筑面积约40.7万平方米，因包含了部分商业、办公、酒店设施，以及股权转让存在土地溢价及土增税。
所在的地块全部位于三林滨江西区，整体规划为低密高品质海派风貌小镇，地块具体位置如下：
其中，纯宅地有6宗，要求100%精装修，中小套型面积占比70%。
目前，即将作为三林滨江西区首发项目的前滩百合园，预计2批次即将入市，网传过会价格12.99万/平米。
相关链接：《三林滨江又有大动作！将新增9个全新盘》
4
虹口北外滩
稀缺低密别墅+大平层
除了上述上海地产集团打包出售的地块之外，2月17日，上海中虹（集团）有限公司转让上海耀耀禄建设发展有限公司100%股权及相关债权，涉及的地块为虹口区北外滩街道 hk367-01 地块(116 街坊)。
四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
这块地位于北外滩核心区域，周边3轨交汇，距离北外滩来福士步行可达。
根据出让要求，很可能推出历史风貌的低密产品，60%别墅，40%高层住宅。其中，别墅套均面积283平米，高层套均约249平米。
寸土寸金的市中心，随着旧改拆迁的不断推进，城市更新带来了不仅是城市面貌改变，还有令人期待的住宅产品的迭代。可以看到，未来在市区将拥有崭新的超高层住宅+低密度的海派文化的别墅产品涌现。对于高端置业的买家来说，未来2-3年的上海，值得期待！
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