普陀长风唯一新盘,超多细节爆出!
长风板块位于普陀区内中环间,近年来少有新盘供应,在2023年预测上市的名单中,仅一个全新盘「宸嘉发展长风项目」,因而项目的动态一直受到密切关注。
根据最新消息,项目的住宅或定名为【长风嘉佰道】,将推出建面约107-365㎡3-5房,联动价98000元/㎡!
近日,更多项目细节曝光,今天我们就一起揭秘!
约34万方综合体:住宅与商办有机融合
首先,该项目约70%是商办、约30%为住宅,是一个综合体项目。据悉将利用崭新、前沿的规划设计概念,打造边界模糊、功能融合、共荣共生的综合社区。
在设计方面,着力在让地面层活跃起来,更好地连接人与企业。
一条南北向的中央脊线连接着场地的主要入口。较窄的次级街道则为东西走向,自然形成不同的区域。
商业、办公楼位于场地北侧,面向金沙江路,成为一处新的地标。
据悉,这个办公楼本可以做到100米高,但考虑业态融合,最终没有做到100米,且三栋办公的高度螺旋形下降,在住宅楼就可以欣赏到办公的屋顶露台。
住宅区位于地块南侧,被自然公园所环绕。场地的文化中轴线将两个区域无缝连接在一起,形成一条动态的天际线,营造一个高度通透的公共场所。
场地中央则是一个设计灵活的艺术中心,设计了约5000平方米的空间,可用于展览、文化和教育活动,为周边社区居民聚会和交流活动提供了一处可靠的场所。
引进高端业态,优质企业
而与之匹配的商业、办公的档次也相当之高,可以说是将来普陀潮流的风向标。据悉,有一家人均消费不菲,一般只布局于市中心核心地段的高档餐饮将进驻项目,这也是它首次入驻普陀。
办公方面,在项目还未动工时,就已经有不少优质企业不约而同地选择了宸嘉项目。其实在定位上,据了解,这里就是未来普陀企业标办、独栋办公溢价更高的项目。
户型:将供应稀缺大平层
从已爆出的信息来看,这个项目的户型面积跨度比较大,百平左右3房,1000万左右的起步总价,面向“首次改善“,是中环附近比较有竞争力的产品。建面约260㎡4房和360㎡5房则主要面向“高阶改善“,大户型由于资源相对较少,近年以来在上海市区的新开盘项目里也是表现不俗。
全套户型图抢先看!(过程稿,实际以开发商发布为准)
长风嘉佰道看房通道
轨交便捷,优质配套集中
项目地块距最近的轨交是13号线大渡河路站,直线距离约400米,出行十分方便,另外,地块距长风公园直线距离也仅约600米。商业方面:周边有长风大悦城、近铁广场、巴黎春天等。一路之隔便是中山公园商圈。
教育方面:项目周边有名校华师大四附中,华师大一附小、华东师范大学(中北校区)等。
医疗方面:项目周边有上海儿童医院,这也是浦西最大的儿童医院,周边六院、同济医院、中山医院等老牌三甲也都不远。
生态方面:著名的长风公园就在板块内,占地36.4万方,其中水域面积接近一半,是浦西最大的湖面,也拥有上海市区唯二的水族馆。
长风生态商务区也是上海第一个以“生态”命名的商务区,园区绿化覆盖率近50%,在上海中心城区是非常罕见的。
一二手倒挂显著
(数据来源:上海链家)
目前,整个长风板块的二手房挂牌均价约8万/㎡。
其中,中海紫御豪庭在去年成交了一套约300㎡的大户型,成交单价约9.4万/㎡。
(数据来源:上海链家)
据上海链家网显示,2017年建成的小区,国浩长风汇都上一次成交还是在2021年,成交单价约12万/㎡,目前整个小区的挂牌均价约在14万/㎡。
而雅戈尔长风8号去年年底刚刚成交了一套建面约120㎡的2室2厅,成交单价约13万/㎡。
(数据来源:上海链家)
而沁和园不同面积段的二手房成交单价相差还是比较大的。其中,去年10月售出的一套建面约171㎡的3室2厅房源,单价也是来到了约13万/㎡。
(数据来源:上海链家)
由此,我们基本上可以得出长风板块的品质次新房成交单价中位数是在13万/㎡左右的结论。
那么,相较之下,长风嘉佰道约9.8万/㎡的联动价还是倒挂优势很明显的。
长风嘉佰道看房通道
猜你喜欢
【新房】难以置信!千万级入主内中环·三轨交汇TOD,国际前沿住区限时发售!【规划】3条地铁,传来新进展!快看有没有你家附近!【买房】“15分钟生活圈”是个啥?来看样板→【新房】300万级地铁房,户型图曝出!