宝山、松江、嘉定！首批宅地又有3个，公示设计方案！今年入市？
上周末，地产君刚刚得到消息：拿地才20天的三幅宅地，已经公示了规划设计方案👉🏻
真的快！莘庄、梅陇、江桥！拿地刚20天，3个项目公示方案！
只不过是过了2天，一批次地块又有3个项目公示了规划设计方案！！！
分别是：保利大场项目、万科松江新城项目、金地徐行项目。
而且，据说都将于今年三季度入市！
话不多说，我们分别来看看。
保利大场项目
土拍回顾
2023年4月19日，上海首轮土拍第二天，最终上海保利以总价488740万元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡。
地块位于宝山大场镇，中外环间，四至范围东至05-05、05-06地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地。
规划方案
项目功能要求：地块为三类住宅组团用地，以高层住宅为主的住宅组团用地，其商业服务业配套根据实际需要并结合周边功能综合设置。根据《上海控规技术准则》要求，社区商业配套的比例不大于 10%。
根据已公示的规划方案，项目拟建13栋17-26层高层。
布局要求：
如设置配套商业设施宜符合以下要求：
1、空间布局要求：沿丰皓路布置配套商业
2、引入业态要求：引入商业应符合社区商业的功能定位，满足周边社区餐饮、生活服务等商业布局要求。以休闲健身、时尚餐饮 娱乐、现代生活服务等业态为主。
控制性详细规划：
根据出让合同显示，项目容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！
户内精装修要求：
套内装修集中采购价格不低于2000元/㎡！
交通配套
项目距离15号线丰翔路地铁站约600米，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。
商业配套方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
教育方面，有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。
万科松江新城项目
土拍回顾
今年4月18日，上海2023首轮土拍第一天，广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块由上海万跃家置业有限公司（万科集团）竞得，联动价5.95万/㎡，这也是万科时隔3年再次在上海土地市场正式参与公开拿地。
地块位置：地块东至人民北路，南至广富林路，西至东港路，北至银龙路，位于首创南侧，印象城西侧。
该地块为商住性质，19-01为住宅用地，25-01为商业用地。
· 19-01地块为住宅性质，建筑限高60米，住宅套数下限为850套，要求全装修比例不低于50%，中小套型住宅占比不低于40%。· 25-01地块将用于松江印象城二期的建设开发。
土地规划面积71019平方米，容积率2.0，商业总建筑面积264583平方米，其中商业建筑面积250883平方米，酒店建筑面积13700平方米。
另外要求19-01和25-01地块之间需建人行天桥。
25-01地块（印象城二期）与印象城一期之间需建空中人行走廊，一二期连通后，整个松江印象城的建筑面积约达40万方，到时候这里将会成为松江新的商业地标！
规划方案
根据项目规划设计方案，项目拟建15栋13-18F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房，规划可售商品房851户，保障房69户！
同时从设计方案可以看出，项目有预留部分地上车位，非人车分流，南侧与25-01地块（印象城二期）有设计空中连廊；从户型布局来看，建面约145㎡的大户型分布在小区中心（7#、8#、9#、11#、12#、15#），共计约180套左右；建面约125㎡户型基本都是边套（5#除外），约270套左右；中间套基本全部为建面约100㎡的3房户型，约380套左右。
交通配套
交通方面：项目距离9号线松江大学城站约2.5公里，可通过有轨电车直达。
商业方面：项目紧邻印象城一期，印象城二期（规划），另外周边还有万达广场、五龙商业广场、三地曼哈顿等商业，完全可以满足日常消费需求！
教育方面：项目周边有华东政法大学附属松江实验学校等优质教育资源。
金地徐行项目
拿地回顾
今年4月19日，上海2023首轮土拍第三天，金地&南通国资委以总价108810万元价格，竞得嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块，地块占地面积32659㎡，容积率1.8，楼板价16659元/㎡，溢价率8.90%。
该地块嘉定区徐行镇，四至范围：地块东至：东至启宁路、南至唐家浜、西至宝慧路、北至树屏东路。
规划方案
根据项目规划设计方案，项目拟建3栋18层+2栋14层高层住宅，另有8栋低密度的5层住宅。
总建筑面积：89206.39，其中计容地上建筑面积58786.24容积率：1.8绿地率：35%住宅户数：558套
主要经济指标如下：
交通配套
项目位于嘉定区徐行板块，板块处于嘉定区的东北部，是嘉定区房价的洼地，随着嘉闵线的开工建设，板块内交通得到了很大改善，特别适合一些刚需上车的购房者。
交通方面：项目距离在建轨道交通嘉闵线新成路站直线约1.2公里，可轻松畅享7站轨交直达虹桥生活圈的通勤特权。
商业方面：周边有嘉定百联购物中心，包含星巴克、海底捞等网红商户；附近胜竹路商圈还有华润万家、保利五月花美食广场、御泰国际广场、嘉定日月光，以及与日月光环一河之隔的信业购物广场，包含了永辉超市、保利影城、乐高等。
教育方面：项目附近教育资源包含已有：上海嘉定区实验幼儿园、上海嘉定区实验小学、徐行小学、徐行中学、上海远东学院等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗配套方面：项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。
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