高弃选背后,被“嫌弃”的只是184方吗
文/住浙网 艾维
很少见,拼社保的房子选得这么纠结,弃选率如此之高。
本来,绿汀春晓不想说了,说得够多——报名人数超过4500组,龙年首个拼社保,算是不景气行情中的一针“鸡血”。但是,再怎么说未科是出过“6万人摇”的,相比之下4500多组“小巫见大巫”。
昨天,绿汀春晓选房日起波澜,“鏖战”近11个小时,402套房源叫到了2009号,在大户型上,市场显得足够谨慎。
夸张的是,100号内也有不少弃选!显然,这部分弃选就是不想要了,并非拜户型、层高不对路所赐。
这是什么鬼?难道中签的那一刻,就后悔了吗?
PART
1
既有自住又有投资客的关注,且4500组报名中自住的占了大多数。自住的里头,廊内的露出“职住平衡”的苗头。
从购房公示来看,这次廊内房源(203套)和廊外房源(199套)相差不多,总体廊外的竞争要更强一点(中签率13.84% pk 18.1%),在社保排序这块,廊内有房的入围门槛是112个月,廊外是92个月,廊内自住的需求还是要更强。
可以这么讲,在绿汀春晓身上,集中了“房住不炒”、“职住平衡”两大优点,且冬天里的一把火,又红又专——这个报名人数、结构不能再好了。
PART
2
昨天10点开选,139方以下户型走得还顺利的,但卡壳在184方大户型——叫到661号的时候,就剩下45套大户型了,足足又叫到2009号才消化完。
翡翠城15年的市场拓荒,周边还有华东院这样的大厂,加上拆迁户的助力,学区也吹暖风,照理不缺改善啊。现实就是这么骨感。
研究员认为,在这个新盘上,市场出现了几重分化。
其一:倒挂有没有?究竟有多少?或者,换一个问法:等到2027年交付时,这个盘会不会卖得比翡翠城梧桐郡贵?眼下,梧桐郡二手的成交均价在3.5万元/㎡上下。
一种声音认为,肯定会超过翡翠城,四面铝板的绿城次新+天元公办的期望值,可以抵消地铁稍远的不足;一种认为,不见得一定是新人笑,看看艮北,迄今仍然杨柳郡卖得更好,次新二手房然并卵……当然,要看看绿城自家的潮听明月的表现。
这或是100号以内投资客反悔的逻辑。当然,跟眼下对弃选的惩罚力度变轻也有关系。
第二重分化:既然自住需求较多,为啥184方的选得最慢?
其实,背后折射出对未科整个板块的看好程度,有了分歧。
不可否认,随着大厂步履沉重,新落户常住人口增速放慢,对于未科的前景,不像前几年那么众口一致,阳光普照。被“嫌弃”的,可不只是184方户型,往大了说,是对未科发展高度的迟疑。
但事物总是螺旋式发展的。宏观面上,余杭区重新稳坐“浙江经济第一区”,去年新增人口4.1万,增量、增速均列杭州首位。未科还是未科,值得信任。
大厂曾经风光无限
但分歧带来了影响,摇号主力即首改、大厂年轻人和拆迁户(为小辈买一套婚房),对于“总价高、出货难”的184方户型,敬而远之。职住平衡与改善之间,还是不能划等号。这是刚需、刚改板块的惯常。
至于高端改善,更不会选闲林的184方,而且是两梯三户,中间有一条长连廊的结构。
华东院这样的大厂精英改善,不是更应该青睐大户型吗?
PART
3
住浙网 摄
研究员觉得,影响的是新房的摇号,对于今后绿汀春晓二手房价,不需要担心会被拖累。即便到时价格不如人意,更多是受宏观经济面和房贷利率、政策及信心等综合影响,和闲林西没有一毛钱关系。
至于是不是如坊间说的,它是目前新房市场上最便宜的三好生,见仁见智吧。所谓“三好生”,是自住的舒适度、学区,加上增值潜力。在弃选率上,看来购房者有不同的看法。
小学语文课本中有一篇“小马过河”,如果把那条河比作楼市,每个参与者的体会是不一样的,老牛说浅,松鼠畏惧,而小马淌过去,刚刚好。
END
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