文 | 磐石之心  编辑 | 金秋

出差北京，下了飞机后，在机场咖啡厅处理完工作，马上打车去酒店。

由于飞机大规模延误，机场地下停车场里拥堵不堪。我等了30分钟，叫的网约车才开过来。

坐上车，我就和司机抱怨：“北京凌晨12点了还在堵车，真奇葩。”

司机操着一口标准的北京方言说：“北京现在人少了很多了，这是飞机晚点导致的。以前我家楼下有四个吃早餐的地，现在吃个早餐得跑三公里。很多做早餐的、卖小商品的、做小生意的都回老家了。”

“楼下那个卖早餐的，有个安徽人。他告诉我，房租一年15万，卖早餐赔钱，租不起了,只能收摊回老家。”他似乎没有让我插话的意思。

好像北京人都很健谈，说起话来，根本停不下来，别人也很难插话。

我说：“确实，这几年房价涨的离谱，房租不涨，房东赔钱。”

他说：“可不是么，我给您讲个故事。前几天和发小一起吃饭，你知道我和发小的身价差多少么？2000万！”

我问他，怎么差出来2000万的？

“我们都是机场附近村的，当时拆迁的时候，我要了四套房，发小要了54万人民币。如今他的人民币已经挥霍光了，我的房子却每套可以卖500万，一共值2000万。”他说。

我正想夸赞几句，话还没说出口，他又接着讲了：“当时建机场，我们摊上了拆迁，还分了机场里的工作。我每月就5000元工资。按照这个工资，我在北京永远买不起房，2000万更是要干上10辈子。

你知道么，我们这拆得已经很亏了。人家大兴机场拆迁，有村民拆出11套房子，分1300万现金的！”

我说：“是啊，你们这摊上拆迁，真的是祖上积德了。现在外地来北京打工的年轻人，想买套房子，真的不容易了。”

他说，前几日拉了一个老家山东的年轻人，路上也聊到了房子。这个年轻人，在北京买了房子，结了婚。夫妻两个每月收入大概在4万元，房贷要还2万。

两口子一直在为生不生孩子吵嘴，因为一想到生孩子，就感觉入不敷出了。养孩子的成本加上房贷开支，捉襟见肘。

我说，这4万家庭收入已经算是很不错了。还有很多年轻人两口子只赚2万多的，那才是平均水平。

“2万收入，猴年马月也凑不够首付钱。即使首付买了房子，也还不起房贷。北五环租一间单间都要5000元了！挣点钱，全给房东了。”司机接着说。

我附和着：“这不二胎都放开了，生育率还在下滑。很多年轻人结婚都不敢，更别说生孩子了。”

其实，我和出租司机关于房价的对话，已经不是第一次了。似乎，每一次都能谈到房价，都能谈到年轻人被房价压得无法结婚，生活没有奔头。

谈到拆迁户爆发，苦读十余年的大学生，掏空了自己的父母，却混不上栖身之地。

这些老生常谈的话题，对于我来说已经毫无新鲜感。房价与收入的偏差之大，何止是北京？全国任何一座城市，似乎都是如此。

目前高得离谱的房价，主要因为2008年、2016年，这两拨上涨。每一次，都让房价翻倍。

房价上涨的原因，非常简单。一方面是，中国高速的城镇化进程，房子的需求量很大。另一方面，土地出让价格，持续攀升，大幅抬高了房价。

房价上涨对于地方政府来说，可以通过土地出让、房地产交易税收获取财政收入，从而用于城市的基础设施建设、扩张，用于偿还政府债务。

简单讲，就是把政府身上的杠杆卸下来，加到买房者的身上。2016年之后，居民储蓄余额的快速下滑，并超越贷款余额，就是最好的证据。

2017年，中国的格林斯潘-周小川曾公开警示“中国应该警惕明斯基时刻的到来”，翻译过来就是当心bang盘！

于是，全面的“房住不炒”政策开始出台，最严厉的限购限售政策席卷全国。

再接着，全国各地一手房、二手房交易量迅速下滑。2019年第二季度，北京的房屋交易量下滑了83%。

现在真正的刚需买不起房子，很多不需要房子的人，手里存着海量的房子。

那位司机也算了一笔账，房子如果不涨价，那就是亏钱。比如，1000万的房产，每年无风险利息是50万。如果租金达不到50万，房价没涨，那么就是亏损。

所以，各地的房租开始猛涨，这不仅让年轻人租房成本大幅提升，还提高了商业成本，从而提高一切商品和服务的价格。

比如，同样是西贝餐厅，青岛一盘凉皮的价格是38元，而北京的西贝就要卖58元。同样是，阿迪、耐克鞋，青岛可以6折买到，北京很多商场最高9折，甚至没有折扣。

翻开优衣库、耐克这些商品的吊牌，你会看到其产地早已从Made in China变为Made in Vietnam。

在珠三角、长三角，大量的外资电子厂、服装厂纷纷关门，把工厂搬到越南。因为越南一名工人的成本只有中国用工成本的1/5。

就这样，整个中国经济都被捆绑在房地产之上，每个年轻人的命运、每个人的工作机会、每个人的吃饭、穿衣，全都被高房价割了韭菜。

很多年轻人，一谈到房价就破口大骂。但是，骂有用么？一丁点用途也没有！

这已经成为客观事实，而且并不以人的意志为转移。房价就像是经济这艘大船的锚，一旦这个锚松动了，便宜了，船就会跟着动。遇到大风大浪，这船就很难稳得住了。

所以，房价必须稳定，这是经济稳定的基础。但是价格还是由供求关系决定的，一旦供求关系失衡，价格必然变化，无论你用什么样的力量去控制。

所以一年来，全国各地的房价基本都开始出现一定幅度的下滑，基本都在20%以上，有些泡沫过大的区域，甚至出现50%的跌幅。

现在对于政府来说，最大的难题在于，如何满足海量年轻人住房需求？如何给年轻人奋斗的勇气与尊严？

欧美的经验表明，社会发展到一定的阶段，贫富差距必然拉大，这时候社会福利保障体系必须完善起来。只有这样，才可以把穷人安抚下来，才能社会稳定。

问题是，我们有没有足够的手段、资金，为穷人提供像欧美一样的社会福利制度？

很多读者肯定还要问，我到底买不买房？

还是那句话，你如果感觉资金宽裕，需要居住，就买房。如果你想投资赚钱，还是算了吧。

最后，我想对年轻人说的是，不要悲观、不要愤怒、不要抱怨。

既然我们无法改变事实，那就正视它，把所有的精力都投入到学习、工作中，让自己变得更加强大，不断提高自己的收入水平。我相信，面包会有的，牛奶会有的，房子也会有的。

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