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又一个二线城市房价腰斩，风暴才刚开始！

磐石之心 磐石之心 2023-10-16
收录于合集
#二线城市 1 个
#深圳 9 个
#房价 25 个
#惠州房价 1 个
#楼市 91 个

一提到房价下跌，很多人都认为一二线城市的房价不会下跌，只有三四线才会下跌。

现在我就告诉你，有个二线城市房价腰斩了，而且还是在宇宙中心深圳的旁边，你信不信？这个城市就是惠州。

惠州房价腰斩

最近有报道称，惠州距离深圳沙田地铁站15分钟的一个楼盘叫保利阳光，开发商最新售价已经降到了7800~8000元，而5年之前的备案价是15,000 16,000甚至17,000。

目前，老业主往外挂牌出售的二手房价格是12,000，成交价在9000左右。所以老业主感觉自己亏钱了，就去投诉开发商降价，结果房管局就把惠州保利阳光的降价叫停了。但是在相同的位置，同样距离深圳沙田站15分钟的一个楼盘叫莱茵河畔，它的售价是8600，而备案价是15000元。

开发商现在搞活动，只需要交0.5的首付款即可买房，剩下的1.5的首付款开发商给免了，这其实就是变相降价了。房价最后折算下来只有7300元，比7800还便宜。所以惠州的房价是实实在在的腰斩了。

“房闹”不好使了！

可是这些2017年之后买房的人都是花了15,000、16,000 买的，现在腰斩了，真真正正的亏钱了。于是，他们就开始去闹事儿，认为自己买房子就必须赚钱，不能亏钱，开发商降价损害了自己的利益。事实上，他们二手房销售价格已经跌到了9000元，比买价也亏掉了40%。

只是这种“房闹”真的很没道理，很恶心。

首先，2017年-2021年有人逼你买房么？开发商逼你高价买房了么？

你当时买房难道不是为了赚钱么？惠州被称为深圳后花园，多少深圳人跑到惠州投资房子？既然是投资就有亏有赚。

假如房子涨了，赚钱了，你会给开发商分钱么？会给他们送个锦旗么？既然不会，你凭什么要求房价不能跌？

其次，“房闹”违法。你购房合同里，开发商和你约定了不能降价么？这个开发商是大冤种，它捂盘惜售，导致高价的时候没卖，现在降价清仓，他都自认倒霉了。你有什么权力要求他们不降价？

能不能有点契约精神？能不能不去干违法的事情？

再次，房管局对开发商降价，早就睁一只眼闭一只眼。

开发商如果不把手里的房子降价卖出去，就会像恒大一样亏掉几万亿，然后老板被抓。不让开发商降价卖房，这无异于捅破惊天债务。所以，现在各地的房管局对于开发商的降价已经睁一只眼闭一只眼了。他们只有降价促销，尽快的回笼资金，尽快回血，才能够勉强地生存下去，甚至说延缓死亡的速度。


有些房管局之所以到现在还在管“房闹”这些破事儿，就是因为有维稳的压力，否则根本不会理的。而且，现在房闹没用了，这不深圳这个楼盘刚闹完，虽然被停业整顿，但是售楼处也说了，后续继续开盘，还是卖7800。

周边的房价已经降到了7800元，他现在还卖15,000元，能有人买吗？他必须降到7800和周边的价格持平，它才能有竞争力，这是一个非常现实的市场行为，也是非常正常的降价行为。

所以买房亏钱的业主，你亏钱那是活该，你就打碎了牙往嘴里咽，自己买的房，自己亏的钱，自己跪着也要把房贷还完。

与周期作对，是找死！

之前，我们总是看到报道说河北燕郊房价腰斩，现在惠州也腰斩了。据我所知，青岛周边的即墨、胶州、黄岛等二手房价格也跌了40%，近乎腰斩。甚至是上海郊区、江苏昆山也一样跌了40%。

目前，一线城市核心区域还在挺着，那是因为局部稀缺。而且降价总是从周边向中心蔓延的。降价才刚开始呢，稍安勿躁，因为进入了房价回调的周期了。

从1998年房改到现在，房子涨了20多年。这就是房价上涨的周期。从2018年开始，房价进入了下跌周期。当年日本房价进入下跌周期后，跌了20年，然后才缓慢回升。

在周期面前，任何人的力量都是渺小的。我们要承认自己的渺小。就像是2019年做过首富的许家印，豪气冲天，辉煌的时候像个帝王，生活奢靡，竟然养着一个美女歌舞团。如今还不是乖乖去踩缝纫机。你以为，他就服气么？

但是不服气，又有什么用呢？

【每日股市动态10月9日】：
目前仓位5成，继续持有能源、公共事业、医疗保健等高息股，盈亏情况：+1.6%。
1、外资1小时净卖出74.6亿。假期后第一天开盘，A股三大指数收跌，沪指跌0.44%，收报3096.92点；深证成指跌0.03%，收报10106.96点；创业板指跌0.26%，收报1998.61点，再度失守2000点大关。市场成交额达到7700亿元，北向资金今日午后14点恢复交易，一小时净卖出74.6亿元。
2、个股方面，跌多涨少。华为汽车概念股、军工、半导体、煤炭等涨幅居前，旅游酒店板块重挫，珠宝首饰、房地产开发、房地产服务、商业百货、文化传媒板块跌幅居前。
3、巴以冲突导致原油和黄金反弹。巴以冲突升级后，国际原油继续走高，WTI原油期货涨超4%，现报86.36美元/桶；布伦特原油期货涨近4%，报87.73美元/桶。现货黄金结束七连跌，涨近1%。
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