许家印被抓后，他们真的怕了......

前不久，恒大许家印、恒大高管以及许家印的儿子被抓，引发了地产界巨震。

开发商老板们，突然从集体躺平、不配合债务重组、不变卖资产还债，想跑路，再到积极露面施工现场，积极对境外债务实施重组，积极表态“保交楼”。

10月13日早间，穿着朴素，戴着安全帽的碧桂园杨国强突然出现在一个建筑工地里指导工作。此外，网传杨国强在变卖私人飞机用于偿债，杨氏家族近期还向碧桂园提供了3亿美元的无息借款。

许久不露面的融创孙宏斌，也突然露面了。他不再戴金丝眼镜，脸庞清瘦，孙宏斌表示要尽力偿债。这些年孙宏斌从融创分红100多亿元，与碧桂园杨氏家族一样，他也宣布拿出32亿元无息借给公司。

无独有偶，河南建业地产老板胡葆森通过新东方俞敏洪的直播间回应了烂尾楼问题：能提前会提前，能按时会按时，即使拖延也会赔偿，这是做人的底线。

显然，他们都怕自己落许家印的下场。相比损失财富，坐牢是更痛苦的事情。

提前转移财产，消极应对“保交楼”

面对几万亿的债务，开发商老板都有“躺平”心态。自己的财富几百亿，几千亿，债务是公司的，公司是有限公司，是股份公司，和自己无关。公司破产倒闭，自己去国外逍遥自在，子子孙孙享福多好。

于是，我们看到恒大出事前，老婆丁玉梅、公司高管纷纷从恒大财富赎回自己的投资，年薪2亿的夏海钧疯狂卖出恒大系股票套现。碧桂园宣布资金紧张之前，把碧桂园服务的50多亿元股票转到了杨国强基金名下.......

还有媒体报道，恒大出事后，许家印就与丁玉梅离婚，分割财产，躲避债务；持有加拿大护照的丁玉梅已经从香港离境，处于失联状态。

这些开发商家族，都捞了几百亿，几千亿，而且公司注册在英属开曼群岛。在暴雷之前，他们纷纷在境外购买资产，入股企业，购买足球俱乐部等，其实目的都是向境外转移资产。

马云曾说，如果你欠银行100万，是你求着银行；如果你欠银行1000万，是银行求着你；如果你欠银行1个亿，那银行行长过年过节都得给你发短信，祝你节日快乐。

这些开发商大老板们，都是欠债几万亿的人。这就让他们更有恃无恐。钱都搞到了境外，如今公司债务暴雷了，他们也想跑掉。这怎么可能？于是，只有祭出雷霆之剑：抓人！有钱人很爱钱，但是他们更爱命！

积极的态度，能否救命？

恒大许家印、多名高管被抓起到了杀鸡儆猴作用。假如许家印“躺平”得逞，必然会引起效仿。这些开发商欠着几十万亿的债务，几百万套房子在烂尾，一旦他们都消极应对，必然导致系统性金融风险，导致严重的社会问题。

有许家印去蹬缝纫机的前车之鉴，开发商老板们都积极支棱起来。他们表达了积极偿债、保交楼的态度。有态度，总归是好的。

很多读者会问，欠了几万亿的开发商，依靠积极的态度就能够救活自己么？

从2023年1-9月的数据来看，恒大1-9月销售额511亿元，排名第22位。2022年恒大亏损5899亿元，总负债2.4万亿。所以，511亿元，真的是杯水车薪。

碧桂园披露，今年前三季度，实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%。其中，9月，公司实现销售金额约61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%。在行业销售未明显得到改善形势下，预计流动性在中短期内仍将持续紧张。

融创也好不到哪里去。1-9月份，融创中国实现合同销售金额约710.2亿元，同比减少50.44%。

因此，无论是恒大、碧桂园、融创，都没法摆脱销售下滑的困境，面对万亿债务，资金的流动性都很脆弱。

地产连着土地，土地连着地方财政收入。据说，有些经济不发达，对土地出让金依赖严重的地区，已经不得不让公务员贷款给自己发工资了。玩笑话“贷款上班”，成了真实的。

土地还连着银行，几十万亿的开发商债务，地方债务，这关系到金融系统的安全。

2021年，恒大刚出事，提前从住宅地产向商业服务转型的万达王健林曾对公司讲万达转型的逻辑：

1、房地产是周期行业，逆周期来了，谁都不敢保证活下去。

2、房地产行业的现金流很差，流动慢。大部分人都是买房投资，70%的城镇化率之后，投资房子的少了，房企现金流没了，就会要命。

在房地产的下降周期之下，日本楼市经历了暴跌，然后横盘20年。没有提前转型，负债万亿的开发商们，如何渡劫呢？我们拭目以待！

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