上海的房子还能不能买？ | 一个买房三明治的故事和意见
在我所居住的上海，房地产历经黄金时代，2015年似乎又到达了一个高峰，2016年依然方兴未艾，大有再来一个二十年白银时代的势头不休。
黄金时代20年里，房子牵动着魔都每个家庭的神经。房价就像蝴蝶的翅膀，轻微的闪动，都会在每个人心里刮起飓风。每一个普通家庭谈起与房子的故事，就好像在诉说他们多舛的命运，诉说他们卑微而艰难的一生。
在上海的中外环之间有一个小区，人称“公园里”。2007年开盘，一共四期。最后一次开盘是2011年初，至2012年陆续全部交付。“公园里”没有开在房地产最好的时间，但也没有开在最糟的时间。在这个区域，十年前还是标准的城乡结合部，现在周边依然不乏农田和瓦房。那里的人去一趟人民广场会跟人说，“我今天去了一趟上海”，好像自己并不是上海人一样。
现在这片区域，早已通了地铁，人民广场半小时即到，周边大型卖场超市已集全家乐福、沃尔玛、自贸区DIG等7颗龙珠，大至万达广场小至小菜场水果铺俱全，高中低档食肆林立丰俭由人，尚有新地铁线路拟规划实施，已然与临近市中心的老牌商区不分伯仲。而这些，距离青瓦片片蛙声阵阵的时期不过十余年。
通常来说，二手房市场才有“笋盘”，一手房的价格已被开发商算到了喉咙尖，若是入了名牌开发商高尚社区，要做好买完房价站岗三年的准备，期房交付更是现金杀手。但一手房也自有其好处，若真要买一手房，就买地方国企的，性价比最高。此话一点也不假。
“公园里”开发商就是这样的地头蛇，老总是原镇领导，弃政从商，地方国资也在公司里有影影绰绰的身影。那个时候还没有那么多门口的野蛮人挟资本之威横扫一线城市的每一个角落，凭借着对本地的了解及人脉，他可以从从容容的在早期就以较低的价格拿到相当大体量的地块。
这位开发商老总又是个妙人，思路新潮，颇具情怀。虽然千禧年过去不过几年，地块且处在城乡结合部，但开发时也参考了当时豪宅开发的一些思路。譬如主题式园林及江南园林式的亭台楼阁，小区内规划了超大人工景观湖和水景，无论哪个季节各有一个小园子供人踏花赏景，超低容积率，清一色小高层电梯房。但他的户型又以实用性90平米左右两房或130平米三房为主，一梯两户南北通透，最后推出的90平米三房外加大阳台大飘窗已成历史绝唱。这样的房型对刚需一族来说再贴心合适不过，因此一度被戏称为“山寨汤臣一品”。
但这些还不是他最妙的地方。大概是本地官员出身的微妙心理，回馈乡里。若是一味追求经济利益最大化，到头来被街坊们背后指着脊梁骨骂“血管里没有流着道德的血液”，咱可丢不起这个人——虽然以上纯属个人臆测，但事实是“公园里”作为一手新房，每次开盘和周围那些八九十年代工人新村老公房的售价持平，如此看来只能用“良心价”来形容了。
因为“良心价”而缺失的那一块利润，他通过营销来拉平，“公园里”的营销特色就是——没有任何营销！不打广告，不请售楼小姐，不设样板房，不给实地看房……甚至连后几期的户型图都是用A4纸黑白复印了前几期的主流房型打印了分发的。
看到这里，你要问，没有售楼小姐，谁来卖房？销售都是保安大叔兼职的。据说有人曾经在这样有性格的售楼处发现要啥啥没有，发脾气说：“你们怎么连个售楼小姐也没有，你个保安懂个P，买房子这么大的事情我不要跟保安谈！”保安大叔叼着烟道：“我都卖到第四期房子了，我不懂谁懂？再说了，请售楼小姐的钱你来出？你是要房价便宜点，还是要个小姐？”
2007年，物权法颁布，福利分房消失在老皇历里，外销房市场已经经历了一次起伏，上海房价的上升通道被大多数人确信无疑。在长期被视为“下只角”的苏州河以北，新建品质商品房极为稀缺，大面积存在的是各种老工厂、棚户区、工人新村、售后公房等，被大多数开发商忽视。其实在经历了这些年的中国速度以后，这里并非外人想象的尽是滚地龙，只是这些人习惯了常年在此居住，习惯了这里的人情世故和生活方式，不愿意离开这片被许多人视为贫民区的地方。
这好比可是在iPhone出现前，大家也无法想象智能手机的市场和需求有多大。挑战中学课本里的经济学供求理论的事实是，供需关系里，“需求”是被“供应”创造的。
“公园里”当然是有很多缺点的，但事实证明市场竞争的最高阶段就是价格竞争。“良心价”可以碾压一切。“公园里”几次开盘都是“日光”。当“公园里”第一次宣布二手房的市场价格销售一手房的时候，各路人马早已摩拳擦掌各显神通，有住在附近老公房里急于改善住房条件的，也不乏手握重金的拆迁户和投资客。这时乡镇领导出身的老总体现出极大的局限性，各种关系户直接通过暗地里消化大部分房源，导致开盘时只有几十套可售，而售楼处又因经验不足没有提前认筹，当天涌进来买房的几百人比赛斗鸡，现场抢房大战一触即发。售楼处首次卖房的保安爷叔们也是满头大汗，毕竟他们的本职工作还是安保。
关键时刻，其中一位保安爷叔展现了劳动人民非凡的智慧，他先是大喝一声“安静”，然后对着躁动的人群说：“都别吵了！这样吧，我现在在外面找个地方躲起来，你们等着，谁都不知道我去哪，然后我打电话回来告诉你们我在哪里，你们马上跑过来，谁跑的最快，谁就先买！”
于是突然间大街上就出现了一幕奇景，一群老少男女使出吃奶的劲儿拼命赛跑。我的一位邻居曾经笑称，自己其实当时就是路过，结果看到一群人跑的那么欢实，肯定有什么天大好处，马上拔腿跟上，于是莫名其妙抢到了一套房。谁说跟风都没有好下场的！
“公园里”二期开盘是2009年，那是中国楼市政策近年来少有的宽松时期。在那之前不久，面对2008年的全球金融风暴，中国憋出了“四万亿”大招，放松了银根控制并下调了利率，对房地产市场更是实施了一系列新政以刺激经济，如下调首套房首付比例至20%，房贷利率最大可至7折等。一时间房价飞涨，所有人都在讨论买房，历史与当下如此相似。
对于二期开盘，开发商老总痛定思痛，表示必须杜绝通关系递条子这种歪风邪气，一套也不内留，全部等开盘时先到先得，咱只卖给有诚意的人。于是专业人士开始登场，有人包了一辆面包车，带着棉被提前一个月前来排队，认筹抢到一个号一转手当场就能卖五万块——那时房价也不过一万出头。
如此这般，整个卖房过程就在和谐友好的气氛中进行，反正每个买房的都早就做好了所有功课，现场都干脆的像买大白菜。眼看着到了下午，房子快卖光了，现场的气氛开始微妙起来。这时轮到的一个买房人作死的发现带的现金居然不够定金（！），于是跟保卖房的安商量说：“你们等我一下，我家就在旁边，回去取个钱，马上回来。”然而等他过了十几分钟后急匆匆回到现场，现场已宣布第二期房源全部售罄。
买房不带卡还现金不带够的这位翻桌了：不是叫你们等我一下嘛！？于是大闹售楼处，发生不和谐肢体冲突若干。罪过、罪过。
天下大势，分久必合，合久必分。2010年房产政策开始收紧，更是密集出台了对楼市历史上最密集的调控政策，“国十条”、“新国五条”、营业税免征期限恢复至五年，并开始区分普通住房及非普通住房；一二线城市陆续开始限购限贷，并实行差别化信贷，二套房贷款比例不低于50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%，第三套房贷款可能性关闭，“房哥”、“房姐”们不得不暂缓了前进步伐，市场开始了显而易见的僵持。而选择在2010年第四季度第三次开盘的公园里因为此前两次开盘的人气爆棚，对此毫无畏惧之情，并因为二期开盘最后的定金风波，开发商出了一个奇葩条件：上门买房的人，一律不收定金，只收首付！
这意思就是要买房的人，得准备好了30%或50%的首付款再来排队，这下你们总不会再背着一蛇皮袋现钞来买房了吧。比起在寒风凌冽中想方设法贴心的为买房人提供各种便利条件的各大开发商来说，这种嫌弃自己卖的太好了的态度简直令人发指！
高压调控加上自废武功，三期的销售远不如前两期的火爆，但去化速度依然不慢，好的楼层门洞当天被买空。2010年底我们开始筹备婚礼，等我们去看的时候，已经仅剩下二楼三楼的零星的尾盘了。你要问为啥一楼也被卖空了？那当然是因为一楼每家要么附赠一个超大花园，要么附赠一个等比地下室，要么附赠花园加地下室，畅销的不得了，不然怎么敢叫无敌性价比哪？
我对于2010-2011年的调控政策功过无意评说，但是在2011年1月时“新国八条”及上海跟进的地方细则，对不满五年的二手房征收全额营业税，二套房首付比例提高至7成，非沪籍需要提供两年内累计缴满一年的社保记录或缴税记录，当然还有被视为重磅炸药的房产税试点，确实将整个市场降至冰点。“公园里”的老总一合计，反正也是尾盘了，于是匆匆在2011年除夕当天，悄悄的开了第四期。然而，“公园里”超高性价比的名气依然吸引了大量三期没有来得及入手好户型的乡里乡亲——开盘当天去化70%。说什么调控政策，只要价格足够便宜，买房子就是买白菜！
这给了我们两个无房无贷的新婚小夫妻无限生机，在这个日光已成为传说的楼盘里，有余暇可以借春节期间挑挑拣拣，回家去开个家庭会议，多方筹集首付，开春第一天排队买下最心水的那一套房。
故事至此，“公园里”的开发商老总就如愿金盆洗手了，他已经筹划自己的退休生活许久，无意江湖再战，甚至把手头尚存的一块地卖给了毗连的香港开发商——这片地至今尚未动工，据说香港人酝酿已久，准备在这块地上造一批联排别墅，届时或许将是天价。
而我如今坐在自家超大的阳台上，温暖的日光无拘无束的照落进来，望下去便是成片的水杉景观林和儿童游乐设施，楼下长长一排桃树上桃花正在盛放，满地落英。这里的房价距离2011年几乎五年翻了三倍，大家说起第一次开盘时的价格甚至有些像在说天方夜谭，导致我们时常庆幸自己选对了时机结婚。
我给别人的购房建议，往往是引用网络流传的那句意味深长的“最好的购房时机，是十年前；次之的购房时机，就是现在”。
猴年以来，舆论纷纷惊呼：“上海房价已趋癫狂”、“上海楼市复制日本楼市崩盘前走势”等再次频现报端。
熟悉上海房地产市场的人会敏感的察觉，过了2015年，购房的窗口期已经过去。那些急着卖掉现有住房去换更大更新房子的人，或是咬紧牙根也要抢下一套热门学区老公房的人，才是2015年市场最诚心的卖家。
然而在去年下半年在上海成交极度旺盛的时候，大部分人似乎都在闲嗑瓜子对着深圳品头论足，直到进入2016年后才突然惊觉自己住的房子已经涨了一百万。加上媒体大篇幅的渲染气氛，结果是广场舞大妈和白领工作午餐时的谈资都是房子。
舆论氛围越是癫狂，就说明越是山雨欲来，不久人称史上最严厉的沪上调控政策在2016年3月25日如期降临，市场气氛被速冻，尤其是大量持币待购的新上海人突然被划出局，驱动置换市场的原始动力被一刀切断。
市场开始静默，但并没有死去，蛰伏着下一次的爆发。
封面图片来源于网络
他们，即将《破茧》而出
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