长3.4公里，深圳最大地下商业街曝光！恭喜科技园业主
现在的深圳，不缺热度，这两天，深圳高中城、深圳湾超总恒大超级总部大楼、留仙洞总部基地新地标建筑等等先后曝光。
乐居君发现，该规划地下空间总规模超过10万平，商业规模大约3万平。意味着，这一地下空间，是迄今为止国内最大的地下商业街。
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规划公示显示，该地下商业街位于深圳地铁13号线的五站（松坪站、科兴站、深大站、深大东站、科苑站）四区间道路下方的地下空间资源，并统筹利用道路两侧绿地规划下沉广场，打造面向湾区和未来的“硅谷大道——立体生态创享街”。
根据规划，13号线五站四区间总长约3.4公里，道路下方地下空间开发边界总规模约10.07万平（不包含轨道区间与轨道站点），商业空间不大于30%。
整个地下空间以车站、主干道共划分出六段科苑大道地下空间开发利用区间，其中北二区、中一区、中二区、南一区、南二区这五段为地下空间重点利用区间；北一区重点控制松坪站向北至西丽高铁枢纽地下人行通道边界，以及松坪山公园地下空间开发利用边界的区域。
对于该地下商业街的定位，公示表述为以交通功能为主，以文化、商业、休闲、娱乐等功能为辅，为高新园科创办公人群、周边居民、游客提供文化休闲、慢行交通等公共服务，是城市公共空间体系的重要组成部分。
对比早先国内出现过较大的地下商业街，例如深圳华强北地下商业街，累计5万平，其中商业空间大约2.8万平；福田CBD连城新天地地下商业街，全长1.5km，商业空间大约2.6万平；宁波东鼓道地铁商业街，规模约3万平。
这意味着，总长3.4公里、总规模超过10万平、商业规模大约3万平的“硅谷大道——立体生态创享街”，将会是迄今为止国内最大的地下商业街。
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同样的，餐饮、购物、娱乐等方面的需求得到较好的释放，对周边物业价值也会产生一定影响。
就如同万象天地、万象城、太古城、海岸城等大型高端的mall起来后，推动周边物业的上涨。例如万象天地开业后，华润城二期尾盘全部清光，三期成为著名的网红盘；海岸城开业，现在海岸城周边的房子超过10万。
虽然地下商业街对周边物业的影响力不敌大型商业，但多少会用一定推动作用，前提是这个地下商业街的人流量集中。
目前南山科技园片区均价9.9万左右，属于第一阵营，相比十年前1.6万左右的均价，十年间科技园的平均涨幅为518.7%（（9.9-1.6）/1.6），比深圳房价平均315%的涨幅高出了不少（十年前深圳均价1.3左右，现在5.4万左右）。
最后附上13号线科苑大道3.4公里的“硅谷大道——立体生态创享街”周边新房、二手房，目前周边新房较少，有阳光粤海大户型在售，均价8.9万。二手房房源较多，均价在9.9万，主要集中在科兴站、科苑站两个区域：
深大站片区仅有深南花园、科苑西住宅小区、汇景豪苑几个小区有房源。
科苑站片区，价格相对最高，多在12-16万之间，包括有中心海阔天空11.5万、阳光带滨海城二期12.7万、熙湾13万、珑御府16.6万、滨福世纪广场14.9万。不过也有一个挂牌均价很低的科技生态园，7.9万，04年建成，与挂牌价最高的博海名苑相差2倍多。
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