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吹风价4万+香不香？ 实探二季度宝安入市新盘！
作者 / D.S.
截至2021年4月6日，深圳市2021年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源15318套。其中住宅12728套，商务公寓2590套。（注：最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。）
本月度，深圳仅一个住宅新盘——即龙华壹成中心入市，其认筹人数和摇号结果出炉后，不少网友表示惊讶。
共1870批客户选1201套房，开盘去化率约96％，共去化1153套。选房时间从24日8：30持续到次日凌晨，开盘结果被网友称为“4年来最佳开盘战绩”。
今年，受到二手房参考价的影响，二手房交易难度增加，网传因市场惨淡，有深圳地产中介接了挂售楼盘业主家里保洁的活儿。
买不到二手房，购房者更多的把目光放向新房市场。然而，就目前来看，深圳的新房住宅供应量却大不如从前。
今年的3月份，深圳新房市场也只有光明的宏发万悦山和大鹏的中铁诺德阅山海花园获批预售，再加上获批现售的领航城和深铁尾盘两个项目，共959套住宅，整个3月的新房供应量还不到千套。
去年虽碰上疫情，但全市2020年二季度成交了9932套新房住宅。今年4月，目前为止情况相比3月份有所改善，仅壹成中心一个项目就已去化1153套。
根据深圳市2021年二季度计划入市的12728套商品住宅，今年二季度成交数据或许可以期待。
2021年二季度计划入市项目，宝安是最大的供应区，公寓及住宅共3380套。
航城街道：泰福名苑住宅274套 石岩街道 汇裕名都花园（三期）公寓509套
松岗街道：汇智时代广场公寓197套 联投东方国际大厦公寓77套 联投东方世家花园住宅614套 满京华云著雅庭住宅420套
西乡街道：华海金湾公馆公寓162套 玖玖颂阁住宅383套 蓝湾商务中心公寓356套
公寓共2021套、住宅共1859套，公寓占比较大。
据房网数据中心监控，自2月23日深圳住建局发布通知，公寓可申请通燃气以来，公寓的整体成交量上升较为明显，核心地段的品质公寓成交量上升幅度相对较大。刚需购房者也可以把目光往公寓放一放。
此次，乐居君实探华强时代广场、兴围华府、泰福名苑、汇裕名都花园（三期），看看项目如何。
项目建设用地面积约27823.52㎡，总建筑面积为238479.81㎡，计容积率建筑面积174002.87㎡，容积率为6.25。
据悉，华强时代广场城市更新项目是华强城的四期项目，华强集团曾表示，四期项目作为华强城收官之作，与地铁无缝对接，是片区的中心，未来将打造一个一体化城市综合体。
项目将要入市的公寓建面约35-65㎡，为精装豪华公寓。项目离地铁站塘尾站较近，约440米，步行仅需4分钟左右，出行较为方便。
位于福永的兴围华府，从后瑞地铁站出来后仍需步行半小时左右，距离较远。
兴围华府坐落于福永街道兴围村中心，由村委股份公司(深圳市兴围股份合作公司)开发。
村里道路干净、空气清新，超市、菜店、学校等应有尽有，生活氛围非常静谧祥和，拥有非常良好的居住环境。
兴围华府目前的状态已经是现楼。
项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，预计入市的户型为66-94㎡2-3房。
项目未开营销中心，周围村民表示“这栋楼建了好久了都没见卖，几年前建的时候工地上的人说预计四万多（每平），现在就不知道了”。
交通上，兴围华府居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，地图上显示项目距离在建的12号线黄田站约600米，届时交通会便利许多。
项目周围学校有兴围小学、深圳市宝安区航瑞中学、航城街道利锦小学，航瑞中学与航城学校初中部属共享学区，但兴围社区、机场福永片区只能申请航瑞中学学位，不能申请航城学校学位。
资料显示，泰福名苑是由深圳市福围股份合作公司和深圳市集泰实业发展有限公司承建。
项目位于宝安区航城街道广深公路西侧、凯城一路北侧。
距离地铁站有一定的距离，最近的1号线地铁后瑞站约750m（直线距离，百度地图测量），步行需15分钟。旁边就是沿宝安大道和广深公路，自驾较为便捷。
乐居君踩盘时看到项目已封顶，楼栋上挂着封顶大吉等字样。现场暂无工作人员，非常安静。
据消息，项目展示中心还未开放，仍在装修中，预计五月份开放。
周边有金达花园、达利花园、天福华府等社区，项目区域的楼栋较为整洁、楼面较新，从路口出去后两百米外周围便是低矮的农民房及各种汽修店，目前商业较为匮乏，主要依赖于机场周边统筹规划。
周边二手房如金达花园的参考价为48000元/㎡、天福华府二手参考价为52000元/㎡，周围的居民告诉乐居君，新盘的价格估计也会在5万左右。
资料显示，汇裕名都花园项目分为三期开发，总建面82万㎡，其中涵盖45万㎡福田区属人才住房，集住宅、商务办公、公寓、集中商业等于一体。
项目周边多为工业区，及少量农民房，项目处龙大高速和机荷高速两条高速的交汇处，但距离地铁站约1.2公里，交通不太方便。
据悉，汇裕名都花园一期的公寓建面为42-99㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.7-4.2万/㎡，总价区间在166-397万/套。
二期户型建面约41-79㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.4-4.1万/㎡，总价区间在161-326万/套。中介表示，预计汇裕名都花园三期的价格与一二期不相上下。
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