探秘！南山城中村如何转身华丽小镇？
冬至，春之先声
12月22日
深圳南山
平山人才小镇迎来首批入住居民
入住签约、新居入户、齐吃饺子
……
现场四处洋溢着温馨热闹的气氛
一幅安居乐业的美好生活画卷
正在铺开
▲平山人才小镇项目整体规划鸟瞰图。
“发展+为民” 500年老村神采焕发
塘朗山下，西丽湖畔，一个叫平山村的地方正在变化。据老村原住民说，他们的祖先于明代中期（1490年）迁至此地，距今已有530年的历史。平山村在深圳大学城的南门外，从哈工大深圳校区出来，就可以品味村里的小吃美食；村外的地铁站叫“大学城”，一站到达南山智园。这里是德方纳米等众多高新技术企业集聚的地方，因此也成了上班族租房的首选。
近年来，深圳市深入实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略，加快建设具有全球重要影响力的产业科技创新中心，全方位打造创新之城。位于南山区北部片区的西丽湖国际科教城，正成为深圳高质量发展的创新源泉。
11月15日，在科技部和深圳市人民政府共同主办的2023西丽湖论坛上，《西丽湖国际科教城空间规划纲要》重磅发布，规划面积69.8 平方公里，将打造成为全球顶尖科技创新高地。目前，这里汇聚了深圳的近半数高校和半数以上全职院士，拥有6.2万名在校生、2.4万名教职工、超2000名在站博士后，国家高新技术企业超过1100家，是深圳科教资源最丰富、高端人才最密集、科技创新能力最强、产业发展水平最高的区域。
在寸土寸金的超大型城市中心城区，怎样找到足够的空间，服务好日益集聚的高校、科研机构、高新企业，让创新人才引得进来、留得下来、发展得起来，这是一个摆在面前、迫切需要解决的现实难题。除了新建住房以外，将就近的城中村进行改造，提升居住品质，是个不错的选择。北临大学城片区、南接留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城的平山村进入了南山区委区政府的视野。
4月28日，中共中央政治局会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
南山区找准城中村改造和保障性租赁住房两项工作的结合点，开展城中村保障性住房品质化安全改造提升工作，努力提供更多高品质、可负担的保障性租赁住房。借着政策的“东风”，将平山人才小镇列入“为民办实事”的重点项目，通过“拆整结合”，运用局部利益统筹、综合升级改造、园区品质提升，以“绣花”功夫推进精细化改造升级，打造“人才宜居+金融创投+校友经济+创新孵化”的诗意栖所。
“宜居+宜业” 助力奋斗者逐梦前行
“住有宜居”是美好生活的重要基石
如何让年轻人不再“为房所困”？
深圳市委市政府在深入研究谋划后
创新提出“四跟”发展战略
所谓“四跟”，指的是保障性住房“跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走”。南山区以城中村保障性住房品质化安全改造提升作为筹集工作的突破口，稳步推进平山人才小镇项目。
为平稳有序完成房源统筹，南山区通过“政府主导、国资引导、村民参与、共建共生”的方式，多角度研究业主、租户、商户的实际困难和合理诉求，妥善解决居家老人安置、人员子女升学等问题。在保留原有生活居住、创新创业、生态环境的同时，按照“边使用、边改造”的思路，科学施工、有效腾挪，力争以最小动静达到最好效果。
保障性住房承载的是成千上万来深奋斗者的青春热血和幸福生活。南山区坚持“保本微利，让利于民”的原则，提供“小户型、高品质、低租金”的保租房，让新市民不仅租得到、租得起，而且住得好。平山人才小镇筹集房源491栋，面积27.1万平方米，两年内可提供保障性住房9000套，包括20、30、35平方米等多个规格的主力户型，每平方米租金不高于市场租金的90%。在品质大幅提升的同时，升级后的小镇还规范了水、电、燃气收费，从根本上杜绝层层加价、杂费高涨等不合理收费现象。
品质和价格是关注的焦点，安全同样不能忽视。针对老村设施老旧、安全隐患较多的痛点，小镇通过综合改造检测加固，使房屋结构更安全；安装烟雾警报、消防喷淋，畅通逃生通道，使消防更安全；改造电路设施，彻底解决供用电设施重过载、残旧老化、线路凌乱等问题，让用电更安全；强化治安管理、网格服务，增加智慧化设施，住到小镇里可以更放心。
在注重“宜居”的同时，平山人才小镇也致力于打造“宜业”的环境。围绕“创新创业创投”，小镇活化老村建筑，打造金融主题“岭南院子”，引入风投创投基金，打造老村文化与金融创投相融合的“天使村”；巧设“一站式创业孵化仓”，通过公共服务配套共享，高效激发创业活力，同时与周边高校建立定向合作关系，予以大学生创业办公场地及政策支持；打造百校大街，融合现代风格与高校元素，引入校友经济，构筑校友联盟，形成人才流、信息流、科技流、资金流汇聚融通的生态链。目前，百校大街示范段已基本完成。
“暖心+安心” 多元共生融合发展
安居才能留人
南山区不仅栽得“梧桐树”
更让“凤凰”留得下
小镇开发了四类居住主题
包括学生公寓、青年公寓
家庭公寓、惠民公寓
其中，为高校打造两房一厅的学生公寓；为单身青年、企业白领打造单人间的青年公寓；为情侣、新婚夫妻打造一房一厅的家庭公寓；为外卖员、快递员、保洁、保安等不同人群打造2人间、4人间和6人间的惠民公寓。目的就是兼顾企业人才、高校学子、老村原住民、社会基层工作者等各个阶层、不同群体的住房需求，让大家在一个社区里面融合共生。
人间烟火气，最抚凡人心。在优化居住空间的同时，小镇也升级了生活体验。如，美康百货是整村最大的单位建筑，以青年人群为主要对象，打造社区商业、文化娱乐、公共服务为一体的综合商业空间。肉菜市场改变“买菜市场”的传统理念，打造休闲、娱乐、美食等系列新场景。同时，针对城中村文体设施不足，公共生活配套缺乏的痛点，设置了集运动区、休闲廊、书吧自习室、公共厨房于一体的“邻里新巢”公共活动空间，满足不同人群的休闲娱乐需求。
“可移动组合的模块化室内空间，实在太给我们年轻人惊喜。”难掩兴奋的科技企业员工小胡，正是首批住户之一。走入小胡的青年公寓，全屋配备智慧化家具，户内功能模块化，提供多种空间创变可能，即使是建筑面积19平方米的小户型，同样也可以满足年轻人个性化、多样化需求。
在附近高校从事保洁的刘阿姨同样对自己的房间赞不绝口。“一张床位月租几百块钱，居住品质和安全性可比同样价格的地方强多了。”惠民公寓的新居民刘阿姨连忙向家人视频展示。
既要向前大步迈进，也要尊重历史、留住乡愁。小镇对宗祠、炮楼、天井、老屋等采用“修旧如旧”的方式进行微改造，实现历史传承；更有如校友客厅、醒狮博物馆、规划纪念馆等独属于平山特色的公共文化设施，为原住民在都市繁华中留住乡愁。一家在村内经营了30余年的理发店在平山人才小镇的精彩蝶变中完整保留，本次入住的几位原住民急着来见“老朋友”。
平山村原住民方建龙表示，改造后的人才小镇，运动休闲的地方多了，安全隐患消除了，环境品质提升了，过去“脏乱差”的平山村蝶变为“创新创业创投”的特色人才小镇，感觉越来越高大上了。
城市不仅要有高度，更要有温度。作为广东经济第一区的南山，不仅在争当高质量发展的领跑者，也在努力成为高品质生活的宜居地、高效能治理的典范区。面向未来，南山区将持续优化营商环境，以更贴心的服务、更完善的配套，让更多人才引得进来、留得下来、发展得起来，让逐梦前行的追梦者在南山也能找到“诗与远方”。
扫码添加蛇报君加入粉丝群
了解最新南山新闻
参与线上线下活动
结识志同道合朋友
来源：融媒体记者 肖佩/文 贺志熙/图
通讯员 唐伟成 蓝若阳
编辑：Seven 美编：Seven
校对：潘社林
编审：贺平涛