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股市剧烈波动银行回报走低 房地产市场回归投资聚光灯下

剧烈波动的股市无法给予投资者更多安全感，而创纪录的利率低位又使得银行投资带来的收益更显匮乏，在这样的大环境下，投资者们开始将眼光放在能看得见摸得着的实物投资上，而房地产市场作为投资者眼中更具性价比的资产，开始置于投资聚光灯下。

周三在墨尔本举行的一场商业地产拍卖会上，私人投资者房产购买总额达到6700万澳元，投资者对房地产市场的热情可见一斑。

其中，Crown Melbourne的River Room赢得大量竞标，在短短几个小时内，其23处挂牌出售房产中有20处成功拍卖，清盘率达到86%。

此外，阿德莱德港的一家油漆店以236万澳元的价格出售，收益率为4.2%。该笔交易的竞标者来自珀斯、阿德莱德、堪培拉、布里斯班、悉尼和新加坡，最终一位来自墨尔本的买家成功将其收入囊中。

销售代理机构Burgess Rawson称，此次拍卖会共有215家注册投标者，购买力总值约达5.1亿澳元。

BurgessRawson董事ShaunVenables则表示，本次拍卖询价是去年同期的三倍。人们对租赁性商业地产的关注度加大。

在周三的拍卖会上，6个挂牌拍卖的托儿中心均成功出售,Mt Martha的一个育儿中心以630万澳元的价格出售，收益率为4.86%。该托儿所开发商发言人直言该成交价格超出预期，映射出投资者对托儿所房产的兴趣。

Viva Energy位于维多利亚州冲浪海岸海滨小镇托基(Torquay)的能源燃料站获得105家竞标，并最终以83.55亿澳元的价格售出，收益率为4.89%。

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成交价远超底价：澳洲房产拍卖市场如火如荼

CoreLogic周末的数据显示，上周澳洲拍卖的房产数量从前一周的2128套上升至2451套，也是今年迄今为止的最高拍卖量。

根据初步统计结果，初步清盘率为81.9%，低于前一周最初的84.4%，最终清盘率也很可能会低于上周79.6%。悉尼的初步清盘率为88.9%，居全国之首。墨尔本的初步清盘率为77.7%。

堪培拉初步清盘率为84.7%，阿德莱德初步清盘率为82.5%，布里斯班初步清盘率为79%。

值得注意的是，上周末，位于悉尼北邦迪Reina街31号的一套四居室半独立屋在周六的拍卖会上以610万澳元的价格成交，比底价高出80万澳元。 

Ray White Double Bay经纪人Warren Ginsberg说，有15名竞拍者参与了Reina街31号房产的竞拍，最后一个年轻的本地家庭竞得这套房产。

一套位于墨尔本Prahran的Alfred街58号的三居室房产，广告上的价格区间为170万-180万澳元，周六在拍卖会上以222.5万澳元成交。

贷款数据显示投资者也在回归市场。据周一发布的月度CoreLogic数据，1月份澳洲房价增长了0.6％，房价将在2月份进一步上涨。

CBA经济学家Krististina Clifton说，CoreLogic的每日数据显示，本月所有首府城市的房价都有很大提升。低利率是推动住宅价格上涨的主要因素。预计未来两年房价将上涨14%左右。

买家代理公司Morrell & Koren的董事Emma Bloom说，无论是大户型、小户型、拍卖的还是私下成交的房产，成交价都高于底价。

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