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疫情导致写字楼交易量下降 海外投资者投资比例上升

根据仲量联行（JLL）的数据，澳大利亚和新西兰的写字楼投资量降至2012年以来的最低水平，总和约为109亿澳元，2020年澳大利亚的写字楼交易量比一年前下降约一半以上。其中，海外投资者占澳大利亚写字楼交易量的63.4%（61.5亿澳元），远高于10年来的平均水平（44.2%）。

数据来源：JLL

JLL澳洲资本市场主管Fergal Harris表示，2020年海外撤资活动有限，离岸来源资本仅出售了22.9亿澳元的资产。此外，海外投资者看中澳大利亚写字楼投资的稳定性，具有稳定租金收益，并且平均租赁期限长，可提供稳定安全的现金流。

据统计，2020年最活跃的海外买家来自新加坡，占写字楼交易总量的25.2%，中国为12.9%，德国为11.3%。今年最大的单笔交易来自中国投资公司，以9.25亿澳元收购了Dexus控股的悉尼Grosvenor Place的一半股权。

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海外移民可消化半数新住宅需求 UDIA敦促吁联邦政府重启技术移民计划

随着澳洲公寓市场继续走弱，澳大利亚城市发展研究所（UDIA）呼吁联邦政府重启其技术移民计划。

根据UDIA的年度土地报告，受HomeBuilder住房刺激计划的推动，远郊绿地住宅地块的销量在2020年几乎翻了一番。但相比之下，本已疲弱的公寓市场几乎没有从HomeBuilder计划中获益，加之受到净移民数量急剧下降的严重打击，2020年公寓项目总销售额进一步下滑至19860套，降幅为5.3%，相较于2015年的市场峰值下降了70%。

数据显示，2020年，澳洲独立房和公寓整体新建住宅活动下降20%。

UDIA主席Simon Basheer表示，据权威数据库Urbis的最新研究显示，海外净移民可消化56%的新住宅需求。澳洲每年移民数量保持在16万至20万移民的长期平均水平，如果不尽快重启国际移民，2021年和2022年的海外移民数量实际上都将处于负值水平，届时会对住房市场带来不利影响。

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居家办公盛行  澳洲商改住投资旺盛

得益于新冠疫情导致居家办公盛行，澳洲地产开发商适应市场需求，加大投资，将商用地产改建为住宅。

设计师和开发商表示，将低层办公楼、旧仓库和商业空间进行定制化改造的需求正在增长，尤其是在墨尔本和悉尼地区。包括全球地产开发集团Savills在内的多家地产商正在悉尼中心城区寻找合适的仓库和商业建筑，打算将它们改造成别具一格的公寓。在墨尔本，类似的投资行为同样盛行。

根据罗伊摩根进行的调查，新冠疫情导致澳洲雇员倾向居家办公。在城市雇员中，超过30%的人希望大部分时间居家办公，希望能够经常居家办公的雇员人数超过40%。

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