纽约推出0或3%首付买房！首次购房者可能符合申请这些房贷计划

纽约一点资讯 2023-08-11

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【侨报】传统观念认为买房需要20%的首付，但这笔钱可能令人望而生畏，尤其是对于没有大量现金的首次购房者来说。

根据realtor报道，好消息是，首次购房者的平均首付可低至0至3.5%，具体取决于您获得的房贷类型或有资格申请的补助计划。

谁有资格成为首次购房者？

首次购房者不单指以前从未购买过房屋的人。如果一个人或其配偶三年内没有拥有房屋，就有资格成为首次购房者。首购者还包括仅与配偶共同拥有过房屋的最近离婚人士。

如果您的收入超过一定金额、想购买更昂贵的房产或者计划购买房产用于投资或租赁，您可能没有资格参加首次购房者计划。

以下是一些首次购房者援助计划：

联邦住房管理局贷款（FHA loans）

联邦住房管理局推出了一项计划，允许首次购房者以低至3.5%的首付购买房屋。一个需要注意的是FHA的房贷保险要求。

一旦您的房屋净值达到20%，您就不再需要支付房贷保险，与以上传统贷款不同的是，FHA要求您在整个贷款期限内按照您首次结清贷款时的利率支付房贷保险，除非再融资。

退伍军人管理局贷款（VA loans）

作为美国军人的退伍军人或现役军人，您有资格获得VA贷款的100%资助，这意味着无需首付，也无需购买私人抵押贷款保险。大多数预备役军人、国民警卫队成员以及在服役期间死亡的军人的配偶也可以申请。

要获得VA贷款资格，您需要资格证明和良好的债务收入比，并且必须符合VA和贷方的信用评分准则。

美国农业部贷款（USDA loans）

认证肉类品质的机构也可以帮付首付？是的！

如果您符合美国农业部农村发展保障住房贷款计划的资格，您将获得100%的资助——无需首付。

这些房产必须位于人口低于35,000人的地区，主要是农村地区，尽管一些郊区也可能符合资格。

这些贷款仅适用于有需要的家庭——他们目前没有安全住房，并且调整后的收入等于或低于当地限额。请记住，在加利福尼亚州等物价昂贵的地区，限额可能相对较高，在某些县，收入为232,200美元（四口之家）即可获得美国农业部贷款。

国家购房者基金（National Homebuyers Fund，简称NHF）

国家购房者基金以无需偿还补助金的形式提供首付援助，金额最高可达贷款金额的5%。你没看错——你不需要偿还这笔钱。NHF提供两种具有不同要求的首付援助计划，但均针对中低收入者。

NHF蓝宝石计划（Sapphire Program）在多个州提供，并且有较低的FICO分数要求。

本地计划

许多州和县为首次购房者提供各种各样的首付援助计划。例如，有的州的住房金融管理局提供组合贷款，消费者只需支付3%的首付，并且没有房贷保险要求。

在很多情况下，消费者可以没有钱就买进房子。但是，购买房产仍然需要自付费用，例如评估和房屋检查。

许多当地计划都有具体要求，例如买家在获得补助金之前必须完成购房课程。

要查找有资格申请的贷款计划的更多信息，请咨询您的贷方，并访问HUD门户：https://www.hud.gov/states/new_york/homeownership

或州计划列表：https://www.hsh.com/finance/mortgage/home-buyer-programs.html#oregon。