租客欠租，没收电梯卡，每天爬20层楼回家！奥克兰房东被罚了……

Original 先驱酱新西兰中文先驱 2023-10-13

当租客欠租金时，房东怎么办？

奥克兰一名房东直接没收了电梯卡，让租客每天爬20层楼回家，总共被租赁法庭罚了5800纽币。

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据悉，这位匿名的租客租住在奥克兰市中心City Gardens公寓里，因其餐饮生意陷入困境后，拖欠了房东Vinh Nguyen 2970纽币的租金。

2022年12月，房东把租客告上租赁法庭，但租客辩称，房东没有按照健康住宅标准的要求在公寓里安装任何取暖设备。

尽管法庭要求房东安装壁式取暖器，但房东没有执行，而是采取另一种方法——取消了租客的电梯卡。

在今年4月的第二次听证会上，房东没有出席，租客说没有卡坐电梯，他每天只能爬20层楼回家。

对此，审判员表示，房东故意干扰租户在使用房屋时的合理安宁和舒适，构成了骚扰。

根据住宅租赁法，房东违反了两个条款，被处以2800纽币的罚金，其中1500纽币对租客的骚扰处罚，1300纽币是对其收缴电梯卡的处罚。

此外，今年3月份，房东还给租客发了一条短信，要求他在4天内搬离公寓。

“房东没有理由终止租约，更不用说以短信的形式了。”

对于这种违法行为，房东又被处罚3000纽币，还被再一次要求在公寓里安装取暖器。

虽然租客的租金还拖欠着，但审判员下令可以从房东的罚款中扣除欠款，这意味着租客不仅免还租金，还能获得2830纽币的赔偿。

房东还要支付租赁法庭20.44纽币的诉讼费。

看起来，新西兰房东还真不好当。

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