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最高院:关于"审理房屋登记案件问题"司法解释的理解与适用|法客帝国

2015-09-29 法客帝国
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[原题]《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的理解与适用


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  • 作者|光,萍,振宇[最高人民法院]

  • 来源|《人民司法·应用》2010年第23期,第31-38页


最高人民法院2010 11 18 审理房屋登记题的》(》), 审理房屋登记用有有重要作用背景

一、《规定》的起草背景和指导思想

近年来,随着房地产市场的活跃,房屋登记案件数量迅速增长。2002 年,全国受理一审房屋登记案件为3949 件,2003 年猛增至5323 件,2004 年超过6000件,2006 年突破7000 件,2008 年更是达到创纪录的8545 件,一举超过拆迁案件,跃居城建案件的首位。个别省份的房屋登记案件数量已近行政案件总数的五分之一。2000 年以来,行政诉讼案件总量从10 万余件缓慢增加到12 万件,增幅不到20%,但房屋登记案件的增幅却超过200%。[法客帝国(Empirelawyers)出品]

都具协助机关房屋登记性问续转登记交叉的审理序及限问等等法院有必要研究制精神的方2007 多新的法的实房屋登记审判很多解决登记登记行为性问如何得的赔偿中如何等等些问政实法的理有必要作或者具体化

法院应对类疑题的于缺法院不一房屋登记错误不当审判功能的正法院甚至同法院审判部解不成的案不判的广但危损害法院司法权威成部分访于社会秩序稳定

制约人民法院的审判也制约房屋登记制度功能的从而对人民群众至社会的和稳定生重大影响为了解决房屋登记纠纷实现司法解决题的方方法院房屋登记了一导性不过这种在局作用改变房屋登记审判的被动局面解决具实现与法的缝衔司法的方法是制定一部司法最高人民法院2007 房屋登记确定为之一2008 5 决定式立房屋登记审理司法

我们贯彻法法和人民法院组法的司法功能的避免以司法释取代法和司法当中我们调查研究法院线法保司法有的解决房屋登记审判实房屋登记解决题很多求有研究度有我们在当中追求实广房屋登记及立机关建设法院及行政审判和民审判受到行政法和民法我们在司法广追求方

二、房屋登记案件的受案范围

1.可受理的房屋登记行为

法公布房屋登记房屋登记审理当中论的一个建设房屋登记》(》)房屋登记行为房屋登记行为房屋登记登记登记三类登记登记登记登记三类辅助登记关行行为括是否登记撤销登记行为行为即相关行行为有疑的疑行为要是登记登记

登记当中登记行为为不登记或者改变登记我们向于一种意即预登记要理登记行为之一登记申请人的实现房屋是对生的与行为有对登记存在登记登记这种登记登记期待其虽设物期待权期待实现的这种人的影响这种影响然不如登记那么大协议房屋房屋登记登记构提撤销登记登记撤销此时登记影响见的登记行为讼法受案

登记前为实践申请登记的情就更其可一种意为不要理登记设物争议解决便有实意义登记申请15 天的果其15 登记此时提讼的必要不大果其登记讼的一种司法行为种意已经做登记当受种意当受登记行为

我们向于种意当受要理登记行为登记实是争议解决便一种制度便登记必须要对申请进行或者滥用这种监督是司法监督登记人的影响登记击房屋登记的公信力行使与对登记房屋人的15 登记登记行为法院理民不意司法对登记力作新的登记不为司法行为登记受案,《1 :“公民法人或者房屋登记房屋登记行为登记行为或者应的为不人民法院应依法。”登记

2.房屋登记排除司法审查的情形

司法定了:(1机关房屋登记。《2 条第1 :“房屋登记构根人民法院的法或者机关协助人民政决定理的房屋登记行为公民法人或者人民法院公民法人或者登记与有书内不一。”的人民法院判人民政决定房屋登记行为此时新的已经直房屋人民法院机关协助房屋登记行为登记受到机关力的登记作的登记非出于立意其可救济人的作用司法。(2证及更登记簿。《2 条第2 :“房屋登记改变登记登记或者更登记簿行为公民法人或者人民法院。”房屋登记房屋登记申请房屋登记申请登记簿式修登记簿行为中经我们行为如改变原登记行为反之则可。(3历史。《2 条第3 :“房屋登记行前房屋登记行为公民法人或者人民法院。”法实之前房屋登记受案及既原则

3.不影响可诉性的几种特殊情形

3 定了不影响房屋登记的三

(1)房屋灭失。当中比较典型人与协议有人房屋登记错误正的此时房屋已经数意数意为不解决有必要房屋登记行为我们向于可登记行为房屋证为见还有分一种意争议房屋争议房屋已经一种意行为都使也是机关行为完全登记法的判我们向于种意实能便以用规则任规则的理

(2)房屋登记行为已被登记机构改变,包括房屋登记被注销、变更、更正、撤销。房屋登记不影响其可理与房屋灭房屋登记的有房屋利内或者房屋申请登记登记簿项有申请登记登记或者更登记重新发证此时登记行为最高人民法院<人民国行>题的》(》)50 条第3 被告改变原行为人民法院行为法的法的判行为改变其可不受影响房屋登记被撤销。《81 :“司法机关机关生法力的文材料手段房屋登记房屋登记撤销房屋登记房屋登记或者房屋得的。”登记已经撤销登记否还登记一种登记已经撤销登记有必要一种50 条第3 被告改变原行为人民法院行为法的法的判精神登记被撤销不影响其可我们向于种意登记撤销的理对人果其能要赔偿我们为不意义

(3)生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。44条第行为不是生通常是民政判房屋登记房屋为证使比较为不不过我们意到决不房屋以作为定案证之前法有登记行为一种意仅在能作的依一种意也应审判监督程我们向于种意也应房屋登记是判的重要组成部分有法力的判部分的行为但存在性问政判决一行为效力的当中

三、原告资格问题

1.债权人诉转移登记的资格问题

类情形在房屋登记中大争议也很法院要求对我们般没房屋房屋对价对价不影响不过存在某些,《4:“房屋登记房屋登记合下之一人民法院应依法:(房屋登记;(房屋其同;(人民法院依申请房屋采取房屋登记;(房屋登记工作人员与。”

第一,以房屋为标的物的债权已办理预告登记的。房屋登记房屋有的了受到条第登记登记不发登记房屋房屋登记其办房屋登记房屋登记以基登记人的

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第二,房屋为抵押物,且转让房屋未经抵押权人同意。条第分三着放弃已经此时三是房屋存在人有当中人的保

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第三,人民法院对房屋采取强制措施。我们:(1人民法院采取在于保障实现法院采取为了房屋无关。(2人民法院房屋登记登记房屋登记得对司法是司法的房屋登记司法人民法院对房屋采取必须房屋登记

第四,房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通。我们房屋方是虽非房屋登记的法房屋登记登记规则所的底线房屋登记工作人员房屋出于人的强调条并完全中已经共识下来法院

2.利害关系人起诉连续转移登记案件的原告资格

房屋续转续转登记法院识上一种意法院登记于后续转登记为这损害三人的一种意允许续转登记人以救济我们向于种意三点登记这一点是人是登记登记的司法审查结果出之前决确登记),登记反之以得人对多登记并提人民法院应当一审理登记人民法院判登记或者确登记登记续转登记人民法院判决确登记审理登记,《5 :“房屋登记房屋人对登记行为人民法院应依法。”“房屋人对登记行为及续转登记行为一并提人民法院应依法人民法院判登记行为或者三人房屋登记行为法的续转登记行为。”“房屋登记行为续转登记行为人民法院。”

[法客帝国(Empirelawyers)出品]

四、起诉和受理问题

1.法院通知第三人参加诉讼

法院司法三人法院三人申请参度和法院的能力我们房屋登记人以登记登记登记受到影响能是影响序之法理之前登记簿法院知他三人能的也是必要的登记簿之外房屋登记存在以人民法院能申请,《6 :“人民法院房屋登记人作三人:(房屋登记簿;(登记登记登记;(人民法院能。”

2.房屋登记案件的管辖

原则房屋登记房屋所在法院要是为了便法院现调查不过在某些房屋登记调查必要便多的选择我们房屋登记房屋登记登记房屋登记证行为改变房屋登记行为而这种选择,《7 :“房屋登记房屋所在人民法院之一的也由被告所在人民法院:(房屋登记房屋登记登记;(房屋登记证行为;(改变房屋登记行为。”

3.民行交叉及其处理

房屋登记行为对作婚姻行为法院如何我们决定房屋登记行为存在争议争议理是解决争议不立案解决争议已经受件处定中止诉,《8 :“人以作房屋登记行为婚姻无效或者撤销房屋登记行为人民法院应行解决争议争议已经受理的定中止诉。”

五、审理和判决

1.复印件、影印件的可采性

房屋登记材料通常存在申请人的材料房屋登记核对法院如何要求房屋登记构提件加以核对种不一种意由被告进行核对被告人民法院不一或者被告人民法院对一种意由被告由被告进行核对被告原因而不核对应的

我们向于种意要理被告不具能力于原由申请房屋登记案中存在房屋登记构没要求房屋登记就不信是合适要求房屋登记进行核对这一制度被告,《9 :“被告房屋登记行为被告被告核对人对被告应的。”

2.房屋登记行为合法的判决

条第登记我们房屋登记的特更为法院对登记行为的审而不机关行为法院登记行为着两房屋登记的审核到了理审是现有登记有新的这一登记行为登记果错误m耞鎍关证房屋登记申请登记法院判司法原则房屋登记能作此相矛盾行为便登记果错误无更,《10 :“房屋登记行为法的人民法院应。”

3.判决部分撤销

当中房屋登记部分撤销比较2002 部分撤销年全最多不过100 部分撤销登记生的论也如一楼房一个申请房屋登记登记登记申请登记审核将整楼房登记申请登记人核发了即提法院登记一个楼房申请登记房屋楼房申请存在瑕疵登记登记审核登记理方种意一种意部分撤销一个部分的登记撤销为行条第法院部分撤销行为一种撤销为行的部分撤销类型行为行为精神一个上不登记能判部分撤销

我们倾向于第一种意见,即可以适用部分撤销判决要理的是一个上不能有完全如一个能有一个一个体所某些一个分成登记登记为共或者数上不具有人会导致物的分或者登记簿登记有人分的恰恰合物归属挥物人的之立部分登记错误余部分正法院当然以判撤销错误的部分部分楼房于可以分按层法院判撤销房屋登记余部分的登记一个选择

有的同志撤销是部分撤销不大这个撤销登记以重新登记我们果走重新登记加权人的成本登记登记申请人的对方就无审理房屋登记更为应实

用部分撤销登记存在部分撤销部分房屋登记房屋房屋登记法的以判撤销部分房屋登记行为,《11 条第1 :“房屋登记行为或者房屋部分或者房屋登记法应撤销以判部分撤销。”

4.判决确认违法丧失效果

房屋登记前或者中已房屋登记撤销或者其可不受影响如何有必要57 条第2 ,“行为不具撤销内”,法院应决确登记行为房屋登记之前,《11 条第2 :“房屋登记行为行为已登记改变决确行为。”

5.判决确认违法保留效果

58 撤销房屋登记成重以判决确登记登记之外现有法和司法法保我们为了得制度有必要一种房屋已为三人得的便登记行为撤销当然法院应房屋登记采取救措。《11 条第3 :“房屋登记行为撤销成重或者房屋已为三人得的决确行为撤销登记行为。”

六、房屋登记案件赔偿问题

形态当中房屋登记三人房屋登记工作人员的观状三人的观状态则可能是意或者过比较典型三人但其登记人员的大意到了类情房屋登记如何当中这个题的争议我们房屋登记应以三人房屋登记登记错误的最人是三人房屋登记从这个意义上说房屋登记赔偿三人房屋登记赔偿是应三人为过在性损害原因平原则赔偿

有人房屋登记合物该条登记无过或者登记果错误房屋登记赔偿法公这种法的实渐渐当中作用的我们研究赔偿多方案当中以得条第:“材料申请登记损害赔偿。”损害通常都意房屋登记已经已经成的房屋登记当然也是错误首先赔偿登记也有错误这个该条第登记错误房屋登记登记错误这种错误的审核说就登记的审核的审核三人材料申请登记登记审核现的三人赔偿而不要求房屋登记赔偿,《:“申请材料房屋登记损害房屋登记理审其在损害作用应的赔偿。”

登记人员与三人赔偿我们而共的法理是赔偿,《13 :“房屋登记工作人员与三人登记权益房屋登记三人赔偿。”

司法解范围

[法客帝国(Empirelawyers)出品]

14 :“最高人民法院以作的司法与本定不一以本定为。”“农村房屋登记。”2 ”,建设农村房屋登记司法不过,《能作司法


(全文完)


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