现在是不是应该等等再买?这3类物业普通人都可以轻松操作,稳妥度过澳洲房市高危期丨创富实战
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问题来了。既然市场已经在高位,有回调的可能性,那么,现在是不是应该等等再买呢?
这取决于你是普通人,还是高级房产投资人。
2022年买:
长期稳定增值的非首府城市的高现金流物业
新南威尔士州二线城市Narromine:
3房独立房中位价:$275,0003房独立房中位租金:$340/周租金回报率:6.4%过去五年中位价从$228,000稳定增长到现在的$275,000。2022年买:
具有中高密度开发潜力的大地老房自住
你看上去就是一栋独立房,但是开发商可以在这里推倒重建双拼别墅、联排别墅、甚至是高层公寓。这物业是可以裂变的!
你不一定真的要去开发,你甚至不一定要去申请批文,你只需要默默地在里面居住。
2022年买:
老龄化海滨小镇近沙滩、超市、咖啡厅的独立房和空地
• 房子是平层吗?
• 如果是二层,那么主卧在地面那层吗?
• 房子靠近沙滩吗?(不仅仅是海边,而且是能晒太阳和游泳的沙滩,而不是只能远看的大岩石和悬崖)
• 房子靠近诊所、医院、咖啡厅、超市吗?
澳洲买房投资入门课:
买对房,从此翻身!
▶ 课程目标:
获得改变一生的房产创富财商思维,对澳洲房产有整体和全面的认识,做好购房前的市场准备,掌握寻找房源、研究房源和跟房产中介谈判的技巧,开展房产尽职调查,妥善办理房产买卖过户和房屋交接,充分发挥物业优势,获得增值与现金流,滚动投资,持续买房。
· 界定自己买房的真正动机和目的
· 确认买房是达到真正目的的最佳途径
· 分辨买房消费和买房投资的区别· 认识澳洲房产的市场状况和规律
· 制定适合自己的买房计划· 为买房做好资金和贷款的准备 买房中
· 按计划寻找与筛选房源
· 解读与分析房产广告与相关文件
· 实地与虚拟看房
· 调查房产及所在街道和区域
· 与房产销售中介进行有效沟通
· 分析房产收益潜力· 掌握出价、议价、竞拍与谈判技巧
· 指派律师审阅与交换房产买卖合同· 申请无条件购房贷款批复
· 对所买房产进行最后的尽职调查
· 协助律师与贷款机构完成房产买卖交割与过户
▶ 买房后
· 指派租房中介出租房屋
· 人为增加房屋价值
· 人为增加房屋现金流
· 重新估值并增贷或转贷套现
· 选择最佳时机出售物业获利
澳洲买房必修基础课
第2期
上课时间:2022年3月12-13日9:00-17:00
课程形式:网上直播,随堂练习,小组活动,凡是加入房地产俱乐部会员免费复训!
两晚的课程让你学到什么?
· 克服怕被骗、怕买错、怕亏损的恐惧心理,提升自信心和应变能力
· 掌握买房投资常用的英文用语,照念照抄轻松沟通
· 活用免费房产数据信息和工具查找房源,精准判断收益潜力
· 妙用出价、议价、竞拍与谈判技巧,顺利买到合适房产
· 获得连贷款经纪都拿不到的超低贷款利率
· 系统地持续购买更多投资房且不产生额外财务压力的秘密
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Richard He