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他欠2000亿你欠20万, 没他潇洒和风光?因为你一直想着还!

2017-12-15 石油资本圈

组建中华资本红军,推翻美帝石油霸权

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他欠2000亿你欠20万, 没他潇洒和风光?因为你一直想着还!



所有地王,都将跌入深渊


王健林,中国曾经的首富,现在成了墙倒众人推,追债的追债,卖家产的卖家产。一个庞然大物,倏忽之间,为何落得如此惨境?原因无他,中国很多企业,都是建立在杠杆经营和负债经营的基础之上而已,釜底抽薪,一旦银行停贷,什么庞然大物都是纸老虎。


网易有个帖子,主题是王健林披露万达负债情况:贷款加债券约2000亿。


有网友问,他欠2000亿,我才欠20万,为什么过得没他潇洒和风光?

网友回答:因为你一直想着还!



虽然是个一个段子,却说出了中国很多神话企业背后的秘密:所谓神话,都只不过借债经营,杠杆经营而已。如果银行愿意借给你1万亿,你不是首富也至少是中国富豪榜前十吧。


最近,前首富王健林很头痛,因为他给自己挖了个大坑。这还得从两年前说起:


马来西亚吉隆坡有个叫大马城的地方,其不仅面积相当于5个天安门广场,更是未来东南亚的交通枢纽。拿下大马城,也就掌握了东南亚交通命脉。



曾经有人畅想过:如果拿下此地,就可以建一条从昆明直通新加坡的高铁。带动财富不可限量。


于是在2015年11月,中铁公司先声夺人,拿下大马城。另一个夺标热门日本,虽然晚到一步,但实力同样强劲。


然而让中铁和日方都想不到的是,今年5月,项目被另一家中国企业以更高报价截胡了。这个半路杀出的陈咬金就是万达。



可有时飞得高并不是好事,一旦失手,就会粉身碎骨。从国家队抢到大生意的万达怎么也没想到,它的下坠会如此突然而彻底。


就在今年上半年,王健林家族还以2211亿元的财富高居中国富豪榜榜首,那时的他左手握着十几个万达城,右手拎着80家五星级酒店,身上还背着200多个万达广场以及全球1300家电影院。


5月福布斯中国富人榜,王健林高居榜首


更别提还有两家美国电影公司和足以塞满博物馆的上千副名画。以至于那段时间的万达总部几乎成了各国政要的热门参观景点!


当财富积累到一定程度时,人就会进入新境界。既然马云能喊出自己不喜欢钱,把赚一个亿当做小目标的王健林,当然也有资格说自己一无所有。



然而没过多久,王健林突然“甩包袱”,不仅把13个万达城、70多家酒店卖掉,还把万达广场打包送人!


这直接导致在上个月最新富豪榜中,其不仅排名下降,资产还严重缩水,即便算不上一无所有,万达也一夜回到解放前了。


11月福布斯2017年度富豪榜,王健林连跌3位


发生什么了?


实际上,就在5月万达拿下大马城项目后没多久,马来西亚就决定重新招标。那段时间里,万达遭遇当头一棒:6个融资项目被严格管控。也就是说,万达突然间没财路了。



没了钱还凑啥热闹?于是7月份,万达退出竞标,7家中国国企和两家日本公司参与最后争夺。就这样,老王稳稳当当开了二十多年车,眼看就要功成身退,却最后时刻翻车,只能说冲动是魔鬼。


不过好在,老王也是老司机,及时作出应对之策。何况老王退了,还有越来越成熟的小王顶上!



所以,对于财富这种东西,追求当然不是问题,但凡事总要有个度,不然你有这个胆,也没这么大的胃不是? 


有人说,还用1万亿?银行能借给你1000亿,也是首富啊。你还别说,还真有企业就是动不动几千亿上万亿在向银行借贷的。


最近,市场传说海南航空资金链断裂,四大行相继发通知要求对海航全部停贷抽贷。海航最近被欧洲央行调查,德银和美国几家投行都终止了与海航的资金和业务往来合作,海航在境外出现融资困难,被迫以高达8.85%的息票率发行一年期美元短债。本周初海航试图出售一部分股权融资,结果失败了。海航不仅境外业务资金断裂,国内人民币贷款也资金断裂,对银行违约了。


针对这些报道,海航集团发布声明称,目前海航集团在航空旅游、现代物流、金融服务等主业的生产经营持续向好,运行平稳有序,收购企业整合协同效益不断增强,与境内外各大金融机构合作一切正常且保持着良好的合作关系,各大金融机构授信总额8170亿元,尚余3100亿元未使用。


这一则回应声明,一方面说明海航确实是一个大债主,竟然有8000多亿的授信额度,还剩下3000多亿没用,这意味着至少已经使用了5000多亿的信用额度了,这些债务中,多少长期,多少短期?资金成本是多少?


这个声明,其实还反映了海航的虚张声势。3000多亿的授信额度,你认为银行都会给你?越是在目前这种状况下,授信额度再多,也已经没人敢借给你了。


万达与海航的状况,其实用在中国房地产开发商身上,也是完全适用的。很多人说,中国房地产开发商真是有钱,你看恒大许家印,动不动上千万年薪挖人,这是何等的豪迈!


负债经营,都是纸老虎而已。2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,中国A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元人民币,同比增加14038亿元人民币,同比增长幅度达23.21%。换言之,截至2017年9月底,A股平均每家上市房企负债达445亿元人民币。 


任何公司,只要你能负债400多亿,保证你也会有很多钱。高价拿地、高负债运营下,房企的销售回款显得十分重要,但目前房企的一半以上资金来源依靠项目回款。


据《证券日报》报道,在A股136家房企中,有36家资产负债率超过80%红线,占比接近26.5%。此外,剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家,占比超过37.5%。


近几日,有消息称,南京2016年地王项目京奥港未来墅封停。据称,南京地王因为拖欠施工方工程款而被迫停工。这件事打响了2018年地王悲惨前途的第一枪!


整个2016年,中国一共产生了超过340宗单、总价地王,房企一窝蜂竞逐高价地,一时风光无两。特别是位于长三角的上海、南京、杭州、苏州等热点城市地王频现,名噪一时。


这些地王,基本都抢了一个高位,在光环散去后,早晚会一地鸡毛。


2016年的数百个地王就要入市了。他们拿地的价格无一例外都超过了当时的售价。按照规律,他们无一例外都会豪宅化,因为只有豪宅才能有足够的溢价,也才能赚取更多地利润。


但是,都建豪宅,有那么多人和那么多钱去购买吗?


截至2017年9月,我国居民杠杆率已经达到54%,考虑到居民部门的可支配收入,已接近“危险”区间。


阿根廷居民杠杆率不到10%,印度仅11%,俄罗斯16%,墨西哥17%,巴西22%,均远远低于中国的水平。我国居民债务水平比德国、奥地利、意大利还要高,甚至接近日本、法国的水平。


美国居民部门债务率从20%提升到50%以上用了接近40年时间,而中国用了不到10年。居民部门加杠杆,换来了房地产市场的繁荣,但现在贫农家余粮不多了,地主们还在打他们的注意。


上周末政治局会议中,提到了2018年的三大攻坚战,其中“要使宏观杠杆率得到有效控制”位列三大攻坚战之首。我相信,房地产企业应该是杠杆最高的地方吧,难道不应是首先要控制的行业?


可以认为,未来2年,很多地王会将自己的企业拖向末日的深渊。还有像任志强等一批地产商代言人,还在说,房价还会涨的,还会涨的。那就继续涨下去吧!

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