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房子,还能买吗?

石榴叔 石榴询财 2021-07-25

在苍白的文字面前,数据总是能一针见血的说明问题。


今天 石榴叔想说

先来看一组数据,来源链家,看看最近半年,二手房挂牌量的变化。



虽然数据采集源比较单一,与真实情况有一点出入,但判断并不影响我们对趋势的判断。

今年春节后,不停的有人在后台,给我们留言,问哪里哪里的房子能不能买?

这样的问题根本没办法回答,因为很多人的思维还停留在过去。

当真以为自己的眼光是那么的准,买什么涨什么?

错了。过去几年,在房子上赚到大钱的,主要原因是赶上了好时间。

楼市从2015年开启一轮走牛的周期,北上广深首先起涨,随后沿海到中西部的二线省会跟涨,最终绝大部分的三四五六线城市补涨。

不管手上是什么烂房子,翻一倍都是起码的,这波楼市造富效果堪称神奇,也可能是无法再被复制的。

在正确的时间,哪怕买错了房子,最多只是少赚点。

在错误的时间,买错了房子,后果就是冻产,这不是危言耸听。

什么是错误的时间?就是政策不断调控的背景下。这次419会议,房地产不但单独列段,而且语气严厉。

什么意思呢?石榴叔的理解就是:给地方上打预防针,一线和强二线不许你大涨,三四五六七线不许你大跌。

不管是松松紧紧,还是收收放放,总之必须稳住。



最近为什么开发商疯狂拿地,感觉要出新地王的意思?不拿地马上死,拿了地慢慢死,不少开发商是赌未来限价会放开。(剧透下,5月底,某一线城市又将出个地王)

然而在一城一策的今天,赌赢的概率太低,千万不要单纯的用经济学看问题,政策才是决定的关键。

这大半年来,究竟什么房子在大涨?还是政策在左右,如学区房,又如某个区域,传言要成为自贸区。其他呢?

当很多人想明白这个道理,揣摩透“房住不炒”的国策之后,开始逐渐把囤在手上的房子放出来,这也就是挂牌量突然放大的根本原因。

别忘了,还有一大批3年限卖的房子急赶着上市,而且是非常着急。

金三银四,这一波行情走的这不错。

于是有人立刻下结论,“楼市开始回暖了”。

我觉得太早,因为这一批都是被憋死的刚需和改善,“冰”与“火”之歌正在上演,楼市终于开始分层,乱买都能赚钱的时代彻底结束,投资开始有技术含量了。

有些东西,要穿过表象看本质。

人的一生对于房子的需求其实是在不断变化的,无论面积也好,地势也好,功能也好。

20多岁的年轻人想法很特别,房子要新,两室标配,远不怕,即便上下班路上浪费2个小时。

到了30岁有孩子之后,开始关注教育,考虑学区,有条件的会置换或者新购,没条件的,更多期待幸运。


40岁的家庭开始对居住舒适性有要求,三室是必须的,有些有远见的,会考虑四室,比朝向,挑物业,算绿地。

这一代独生子女逃不过老人赡养,尤其剩下一个的时候。当真舍得父母去住养老院?这是50岁的最大压力。来回照顾?

去问问过来人就知道了,精力不够,累成孙子。大房子的好处显而易见,矛盾都是可以消化了。

60岁最大的困难是出行,当然有人说,这是65岁以后考虑的。这个年龄去最多的地方是哪里?除了菜市场,就是医院,尤其医保改革之后,慢性病需要每周去医院报到拿药。

离医院近,是一种安全感。别说开车,有几个老人自己开车去医院的,老人连地铁都不习惯,因为空调太冷,换乘走的路太远,公交才是他们出行主要工具。

另外,很多没有电梯的老房子为什么只有一楼能卖掉?这个话题,下次我展开说,一个投资机会。

为什么说这么多?需求决定市场,你如果连自己的房子,以后能卖给谁都搞不清楚,趁早别投资了。



目前一线和强二线限价盘,还有点机会。除了学区房,不要买单室套。

头部板块不要买两房,140平方左右为佳。次级板块120平方,最大不要超过140平方,刚需板块可以买80-100平方的。

至于能不能摇中?看造化,签位太靠后,就算了吧!

过几年,当选择很多的时候,改善型需求的买家,会很挑很挑。

韭菜?现在很多二三四五六七线城市,都在以房抢人。


今天 石榴叔想说

最后再重复一句话,真正的刚需和刚改,别太犹豫。

短期看金融,中期看土地,长期看人口,这些都是经济规律,千万不要忽视政策,往往能在关键时候,改变大局。


-END-


作者:石榴叔,资深媒体人,从业二十年,持证法师,专注金融、地产行业。因为有着敏锐的嗅觉和独立的思考能力,擅长挖掘新闻背后的真相,穿透产品。真相比真理更重要。


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