古城这波操作，很可以！

6月15日，姑苏区金阊新城朱家湾街和虎池路交叉口一派热火景象，苏州市首块M0用地项目——联东U谷数字科技产业园迎来培土动工时刻，秋洋智慧、伟泰克等8家拟入驻企业现场签约，对这个集研发设计、生产制造、产业大厦、企业总部于一体的新型用地产业园充满期待。

联东U谷项目

是姑苏区探索

新型产业用地招商的

探索实践

“纵观全球古城发展史，一座古城也许可以不发展工业，但决不可以没有支柱产业。”苏州市委常委、保护区党工委书记、姑苏区委书记方文浜表示，姑苏区将聚焦数字创意、高技术服务两大产业创新集群建设，加快布局更多产业用地，为古城释放拓宽发展空间，推动古城产业发展态势持续向好。

M0用地实际上是工业用地（M类）中增加的新型产业用地。此前M类工业用地主要分M1、M2、M3三类，其中M3是污染最严重用地，M1污染最轻。M0排在M1前面，意味着零干扰零污染，指融合研发、创意、设计等无污染新型产业功能及配套服务用地。由于M0用地容积率比传统用地高，可以大大提高单位面积的土地利用效率。对于寸土寸金、“退二进三”的古城区来说，可谓量身定制。

去年5月8日，位于姑苏区金阊新城的苏州首块M0用地挂牌出让，经过34轮紧张竞拍，最终被苏州联东金讯科技产业园运营管理有限公司以9033万元竞得。“这是集团在M0领域积极探索的里程碑项目，是一次以优化产业空间、推动产业集聚为目的的创新尝试。”联东集团常务副总裁梁环宇在开工仪式上表示，产业园将以数字科技为主题，重点围绕5G电子信息、工业物联、数字医疗及智能制造等新兴战略产业，打造功能复合、集约高效、具有重要区域影响力的特色产业载体。

M0用地受到投资者青睐，在姑苏区并非个例。就在联东U谷项目动工的前1周，姑苏区又一块M0用地顺利挂牌出让。6月9日，由苏州新建元控股集团联合深创投组建的元创基金，以6013万元成功竞得位于虎池路以南、朱家湾以西的M0用地。该地块同样地处金阊新城，总用地面积约3万平方米，总建筑面积约12万平方米，项目将以“姑苏北部首个TOD数字经济产业园区”为理念高标准打造。

目前，保护区、姑苏区540亩M0用地已落实控规，伴随着近段时间两地块的出让、动工，姑苏产业用地招商集结号角嘹亮吹响。

作为全国首个也是目前唯一一个国家历史文化名城保护区，姑苏区是世人看苏州、读苏州、品苏州的重要窗口。尤其是19.2平方公里历史城区，至今保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，世所罕见，小桥流水、粉墙黛瓦、古迹名园的独特风貌无可复制。要在这般“瑰宝级”的城区寻求发展新空间，难度可想而知。这些年，重任落在了19.2平方公里外的姑苏区新城板块。

两块M0用地的输出方——姑苏区金阊新城就是主阵地之一。当前，金阊新城正致力于将姑苏云谷及周边区域打造成数字经济产业片区，总规划用地约495亩，其中M0用地总规划约296亩。按M0用地容积率测算，未来预计将建成可用载体建筑面积59.2万平方米，为未来产业发展拓展出了较为充足的空间。

经过一段时间的招引、培育，位于金阊新城朱家湾街8号的姑苏云谷一期项目，已形成一定的产业集聚效应。产业园内规划了长三角数字经济双创中心、总部企业培育基地、数字文化加速器等载体空间，探索出科技创新载体、资产运作公司、产业发展基金“三个一”发展模式，吸引了一瑞医药、国科美润达、联东金迅等一批具有代表性的数字经济企业入驻。

文创产业园是姑苏区沧浪新城释放发展空间的特色抓手。沧浪新城地处苏州中心城区，一批民族工商业企业曾在这里兴起兴盛，此后伴随着古城区“退二进三”，热火朝天的生产场景不再，但不少厂房被保留了下来，逐渐成为了近现代工业遗存。近年来，沧浪新城着力推动老旧厂房有机更新，通过个性化改造，融入创意、潮流等元素，让这些老空间换了新颜。截至目前，沧浪新城辖区内由原老旧厂房改造升级而来的产业园有10家，改造面积超12万平方米，累计引进动漫、文创、体育等企业近500家。

几日前，姑苏区又一新城板块——平江新城传出好消息，辖区内的拉瓦锡谷众创社通过国家科技部火炬中心公示，获评国家级众创空间。拉瓦锡谷是谷系列产业园的一期项目，在拉瓦锡谷助力下，产业园高效链接政务服务资源，开业前就实现招商入驻率100%、今年一季度，产业园一期项目拉瓦锡谷、二期项目中科创谷实现超3亿元产值。

在一个个释放扩宽的新空间里，“在保护中发展，在发展中保护”呈现出更多可能。近段时间，一系列发展新布局、新举措在姑苏区部署推进。

6月13日，保护区和建设银行苏州分行、建信住房服务（苏州）有限公司全面深化名城保护与住房租赁合作，将以姑苏天荟、景德路427号、姑苏云谷等3个住房租赁项目为重点，为2300多名人才打造6万平方米、1600多套公寓，让姑苏人才“住有所居”“住有宜居”。

6月15日，保护区、姑苏区举行科技创新投资说明会，与苏州市科学技术局、三峡电能战略签约，包括联东U谷拟入驻企业在内的53个项目现场签约，签约金额达109.89亿元。

6月18日，苏州市属国企——苏州名城保护集团作为历史城区保护更新工作的主要平台揭牌成立，将按照策划、投资、建设、运营一体化的模式，以虎丘综改和桃花坞片区、五卅路（子城）文化片区、32号街坊改造等重点项目为抓手，着力推进一批影响力大、带动性强的示范项目。

眼下的千年姑苏，正锚定苏州市委常委会专题调研姑苏区工作会议“统筹推进古城保护和经济发展，着力把古城独特的资源优势转化为产业发展优势”目标思路奋勇前行，让发展的古城焕发青春活力。

姑苏发布出品

来源：新华日报 陈雨薇

编辑：王秋倩

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