广州拟出新规：鼓励住宅设置入户花园、大阳台！
现在很多人在买房时
都希望能拥有一个入户花园
或者是大阳台
这样一来，回到家中
就是绿意盎然的花园
心情都变舒畅……
（买不起房的小编真的酸了！）
日前，广州拟出新规改善居住品质
鼓励住宅套内设置入户花园、大阳台！
▼
《广州市建筑工程容积率计算办法
（征求意见稿）》
（下称“征求意见稿”）
在市规划和自然资源局网站上进行公示
近日，《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”）在广州市规划和自然资源局网站上进行公示。
2018年12月1日起实施的《广州市规划管理容积率指标计算办法》（下称《办法》）将于2023年11月30日届满，本次征求意见稿是对《办法》的修订，有利于提高城市规划建设水平，提升建筑品质，打造宜居、韧性、智慧城市。
图源：广州市规划和自然资源局
其中提出
为改善群众居住品质
拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽
鼓励住宅套内设置
入户花园、生活阳台、
大进深的多功能阳台等半开敞空间
……
意见稿的亮点真不少
一起来看看还有什么变化？
鼓励住宅套内设置入户花园
征求意见稿提出，为适应后疫情时代健康住宅的要求，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15％放宽至20％，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台，不限制其进深。
现有《办法》规定，“住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积15％的，按其投影面积一半计算容积率建筑面积；进深或比例超出规定的，按其水平投影面积计算容积率建筑面积”。
摄图网ID：501589595
随着人们对于居住环境、阳台空间提出了更高的要求，有必要对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽。
设置入户花园
利于通风换气，满足入户消杀、临时储物等无接触和缓冲目的；
设置一个大进深多功能阳台
可以承载居民休闲、健身、种植等多种功能场景的复合空间，增加阳台面积既可提升室内空气流通，也能缓解居民对户外环境的需求，让居民在家也能感受自然氛围；
单独设置生活阳台
用于晾晒、存放蔬菜等功能，与活动阳台区分开，加强空气对流。
架空走廊、空中连廊不计容
征求意见稿将“过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等”纳入“建筑公共开放空间”，扩展建筑公共开放空间的含义。
摄图网ID：500510687
根据广州市的气候特征及地域特色，骑楼、过街楼、架空走廊、檐廊、挑廊、景观亭廊均属于慢行系统的重要组成部分，主要功能为遮阳挡雨，且可以连接不同建筑、地块，提供舒适体验的水平交通空间，具备全天候开放条件，本次修订拟将上述建筑空间类型纳入建筑公共开放空间。
工业建筑首层公共开放空间不计容
现有《办法》规定首层以外建筑公共开放空间累计建筑面积大于本栋建筑计算容积率总建筑面积3％的，超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
目前，各城市对位于首层以外的建筑公共开放空间面积多不做比例要求。
高品质的办公、商业类高层建筑设计对于首层以外的公共开放空间需求较大，一般可达总建筑面积的5％—10％之间，目前3％的上限要求不利于改善高层建筑品质。
摄图网ID：501397577
为鼓励利用层间架空、空中连廊等空间，打造丰富的建筑公共开放空间，改善高层建筑的公共空间品质，参照各地做法，征求意见稿将住宅、办公、商业类建筑首层以外的公共开放空间累计不大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的比例由原3％放宽至5％，其中创新型产业建筑关于公共开放空间的容积率计算规则与办公类建筑要求一致。
为体现对工业园区建筑环境提升的支持，同时体现了制造业立市的导向，放宽工业建筑（创新型产业建筑除外）首层公共开放空间不计容，保持首层以上公共开放空间按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
摄图网ID：501575762
符合要求的历史建筑增加建筑面积可不计容
为加强广州历史文化保护与传承，促进历史建筑合理利用，推动广州实现老城市新活力，广州出台了历史建筑、文物建筑以及传统风貌建筑相关的管理办法及活化利用鼓励措施，其中《广州市促进历史建筑合理利用实施办法》对于历史建筑符合相关要求增加建筑面积的可不计算容积率，无需补缴土地出让金。但现有《办法》对于文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产建筑等的容积率计算暂无相关鼓励条款。
征求意见稿中增加多种不计入容积率建筑面积情形，其中就包括“符合本市有关规定不计算容积率的停车场（楼）、文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产建筑等”。
《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》全文扫描下方二维码查看
公众可以重点对征求意见稿的以下内容提出意见和建议：
（一）本次修订的主要关注点包括：公共停车楼、健康住宅、高标准工业建筑、公共开放空间、历史文化建筑保护，修订了第四条、第五条、第六条、第七条、第九条。（二）根据《国务院关于在市场体系建设中建立公平竞争审查制度的意见》（国发〔2016〕34号）及《公平竞争审查制度实施细则》（国市监反垄规〔2021〕2号）的要求，公众如认为《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》影响市场公平竞争，可参照《公平竞争审查表》一并提出意见。二、公开征集意见时间2023年8月1日-2023年8月30日。三、公众提出意见和建议的途径（一）通过征求意见网页在线提交。（二）电子邮件：发送至电子邮箱zhangry@gz.gov.cn。（三）书面信函：邮寄至广州市规划和自然资源局，地址：广州市越秀区吉祥路80号，邮编：510000，电话：020-83198099。
提交意见请留下真实姓名和联系方式，以便作进一步联系。
政策来源：中国广州发布 广州市规划和自然资源局
政策原文：https://mp.weixin.qq.com/s/qt556Az7loBrydzpTEg6-Ahttp://ghzyj.gz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/30064摄图网ID：501129182
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▌本文来源：中国广州发布 广州市规划和自然资源局
▌本文图源：广州市规划和自然资源局 摄图网
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