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郑州的皮球

林孤 林孤先生 2022-09-18


【有好处的时候,你好我好大家好;该背锅的时候,你推我让踢皮球】


1


郑州烂尾楼的事,想必大家都听说了。


郑州市康桥玖玺园因项目停工,业主代表与资金监管银行沟通,质疑该项目巨额监管资金被挪用,导致项目停滞。


问题,抛到了银行这边。


然后,郑州银行长椿路支行有关负责人露面并称,作为监管银行,该行资金拨付都有郑州市房管局有关部门的批准批示,并表示“换句话说,我们是听招呼干活”、“如果他们不让拨、我们是拨不了的”。


皮球,又踢到了房管局这边。


7月19日,郑州市房管局有关负责人表示,根据初步掌握的情况,银行的说法与事实不符,该局已经提供相关资料上报上级部门,并且会追究银行责任


好家伙,业主们都表示懵了。


合着你们内部还没有统一好口径,搁这里先打起嘴炮来了。


银行说是“听招呼干活,资金拨付有房管局批示”,房管局说“银行说法与事实不符,会追究银行责任。”


那么,监管资金到底是谁挪用了,钱到底去哪儿了,到底应该找谁来“背锅”?


难不成还是业主错了?


——“是业主错了,业主就不该花钱买期房。”



2


日前,河南郑州“最高学历楼盘”停工同样引发关注。


郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目,附近4公里内有4所大学,吸引了大量硕博士购买。


有业主统计,1057户业主中就有72名博士、320名硕士,其中本科及以上学历超八成,两成业主享受郑州人才补贴。


然后,这个打着吸引人才口号的“郑州最高学历楼盘”,烂尾了。


为了督促房企复工,业主们集体维权,将买房经历写成近7万字文章,多方努力至今,终于引起了舆论关注。


最新消息,高新区“永威西棠”专班组表示,在多方协调下10亿元被股东挪用资金已追回。


追回的资金、后续销售收入全部转入国资名下监管账户,用于保障后续项目建设,专款专用。


同时,郑州高新区“永威西棠”专班组对于“永威西棠”项目后续工程节点给出详尽安排计划和确切交付时间。


这追回的10亿资金,应该不会再有人“打招呼批示”,又被违规使用了吧?



3


期房预售制度,最早是在香港传过来的,香港那边,早期是叫“卖楼花”。


也就是说,实际上,内地的预售制,是抄了香港的作业。


只是,抄了一半,没抄全。


香港卖楼花不假,但是香港的银行,是在所有的楼盘验收程序完成以后,才会向开发商按揭贷款,且监管资金是由银行独立的部门专门监管使用的。


这在一定程度上,是保护了业主的权益,保障了首付款资金,不被挪作他用。


可到了内地,全乱套了。


银行违规放贷的不在少数,看看山东滨州的李行长,为了女儿升学考试,都能“被骗”26次,违规放贷从银行套走3.5亿,就知道这里面有多少猫腻了。


还有,很多人说期房是我国特有的,世界其他国家没有,这个说法也不准确。


美国、加拿大、日本,都有“期房预售制”。


不同的是,国外是正式交房以后,业主才开始向银行还月供;我们这边倒好,银行贷款审批下来之后,房子还在那边盖着,贷款就要开始还了,哪怕是开发商跑路了房子烂尾了,每月还贷也是雷打不动必须还。


从头到尾,抄过来的作业,都是在维护银行的利益、降低甚至是不愿意让银行承担任何一点风险,全都转移到了业主的头上。



4


退一万步来说,如果今天郑州银行负责人说的是实话,他们是“听招呼办事”,那么房管局,何以随意挪用原本应当是属于全体业主合法权益的监管资金?


今天监管资金出了问题了,银行和房管局开始踢皮球,最后逼得业主无奈之下强制停贷了,银行还要拿征信说事,甚至于还要警告停贷的业主,“再不还款,法院上门,强制收回房子”。


击鼓传花的游戏玩了这么多年,逆来顺受忍气吞声了这么多年,业主们集体停贷了,事情败露了,无人担责出来解决问题,反倒是开始内部踢皮球推卸责任了。


不管到底是谁挪用了监管资金,不管是银行和房管局怎么打嘴皮官司,这个锅,也不应该由业主来背。


400亿存款的事,让吕老板一个人背锅“跑了”。


几百家烂尾楼的事,还能找出第二个吕老板来背锅吗?



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