三宗限价地齐拍！联发、蓝光及阳光城分别拿下高新、瑶湖及湾里三宗地块！

今天，南昌3宗限价地开拍，这三宗限价地分别位于湾里和高新以及瑶湖。

地块情况：地块位于高新区规划路以东、新月路以南、麻中大道以西、文苑路以北，属于瑶湖组团麻丘综合区的二类居住用地，土地面积52.068亩。

三大指标：1.0＜FAR≤2.0，D≤25%，GAR≥30%，起始单价481万元/亩，楼面价3670元/㎡，起始总价2.5亿元。

地块限价：9000元/㎡。

该宗限价地位于高新区麻丘组团，经过1个多小时的轮拍，四川蓝光和骏实业有限公司以721万元/亩的单价成交！折算楼面价5408元/㎡，溢价率49.9%！这是蓝光地产第四次在南昌昌拿地，第一次夺下限价地块。

该块地的南面就是蓝光在售的楼盘，而西面为合肥华邦楼面价9450元/㎡地块，非限价地块楼面价比限价地块规定的房屋销售价格还高。该区域内未来有地铁一号线东延设站点两处，而该区域也为高新麻丘板块组团的核心区域。

地块情况：高新区京东大道以东、昌群用地以南、太平洋花园以西、南塘村以北 ，土地面积32.499亩.

三大指标：1.0＜FAR≤3.0，D≤35%，GAR≥25%，起始价高达1120万元/亩，折算楼面价5600元/㎡，起始总价3.64亿元。

地块限价：13000元/㎡。

该宗地块经过三个多小时的竞拍，最后联发集团以1720万元/亩，楼面价8587元/㎡成交，该地块限价13000元/㎡，实际的成本初步估算为15000元/㎡左右，九个月内开工，预计2018年年中就能开始预售。而在那个时候，南昌在售的新盘楼面价基本上都是8000元以上，部分区域还超过了10000，南昌新房房价整体上涨也将是意料之中的事情。

该宗地由2小块组成

地块情况：具体位于湾里区伴山蝶墅小区以北、宏泰四季花城小区以南、蔬菜路以西、梅仙路（商贸路）南北两侧（控规C-6-03a及C-6-06地块），占地面积134.02亩，为居住商业用地，

三大指标：1＜FAR≤1.5，D≤28%，GAR≥35%，起始单价264.33万元/亩，折算楼面价2643元/㎡，起始总价约3.54亿元，

地块限价：7600元/㎡。

经过2个多小时的竞拍，该宗地被福建宏辉房地产开发有限公司拿下，经天眼查信息查询，福建宏辉房地产开发有限公司为福建阳光房地产开发有限公司的全资子公司，为中国前20强房企。地块总价5.579亿元，楼面价4163元/㎡。

从地块规划条件来看，该地块“依山而建”，周边具有丰富的山地自然条件，容积率1＜FAR≤1.5，可见该地块产品很可能为“高低配”，由于限价，故低层别墅几无可能，故产品为洋房或叠墅，并附带小高层，同时也规定了统一建筑风格且结合山体形成错落有致的空间环境。

这三宗地的成交，从楼面价来看，并不是很高，但是相对于成交的楼面价与规定的房屋销售价格定位来看，湾里的限价7600，成交楼面价4163，建成后销售的成本价在8000元左右，与限定的价格和周边楼盘的均价也相差无几。高新区联发地块限价13000，成交楼面价8587，算上各种附加成本，房屋的销售成本价约在15000左右，销售成本也逼近了开发商的利润极限。而麻丘地块限价9000，成交楼面价5408，也基本上持平房屋的成本价。

图片｜洪城时刻

文字｜洪城时刻

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