还不买房？今年南昌这几个盘预计2万+~

听说最近南昌房价降了？那你还不买房？还在等什么？再不买，南昌今年这几个“地王盘”、“高配套盘 、”黄金地块盘”都将一一面世，价格预计都将在2万以上，而这对于南昌市房地产整体的房价或将有重大影响。

苏宁省府这宗地块也不是洪城时刻第一次提起来，从拿地开始的特殊性，到作为苏宁省府的第一宗开发地块，这宗地无疑是被冠上了“豪宅”名号，而目前这宗地的神秘面纱已经揭开。

这宗地为苏宁省府项目中唯一一个纯住宅用地，地块规划有7栋住宅，其中1#、2#、3#、5#、6#住宅都为一个单元规划为31F，7#住宅为两个单元，其中1单元28F、2单元24F，8#楼为“楼王”规划为30F。7#住宅总建筑面积为100249.17㎡，总户数设计为530户，户型基本上在100㎡以上。而地块还存在部分安置房，安置房的建筑面积在100-170㎡之间，安置房的套数未知，但是不例外，都是大户型，这样的搭配在后面的说的楼盘里面也存在。

该宗地所在的地理位置从这各项指标来看，距离地铁口以及苏宁广场步行3-5分钟即可到达，而根据地理位置以及相应的配套设施，部分业内人士预测地块住宅售价或超过2.5万。目前地块已经开始桩基施工，售楼处也即将开建，住宅最快预计将在2018年中旬面市。

说完广场这个“非地王但是胜地王”的项目，下面这个项目也是拥有得天独厚的地理位置，地块内也配有安置房，不同的是，这个项目在一宗不到55亩的地块内，将建设包含超高层写字楼、底商、7栋住宅、1栋幼儿园，容积率也是相对比较高。

富力从拿这块地开始，就一直很神秘，因为地块面积小且附加条件多，包括也存在着需要配建农贸市场和迁安置住宅，另外还需要规划商务板块，就是这个一个项目，拿地楼面价8522元/㎡，但是可售地块楼面价已突破12000元/㎡，就是这样一个十分复杂的项目，究竟长什么样子？

洪城时刻也从相关渠道了解到，富力红谷滩这个项目为商住一体化，项目命名为富力华庭，规划了1#40层高168.8米的办公楼与2#23层高97.5米的办公楼以及3栋99.9米的超高住宅楼以及4栋6层的住宅组成，还有2栋为还建住宅。项目占地面积约为36030平米，计容建筑面积约为138848平米，这个项目最让人关心的便是其住宅销售定价的问题。

富力华庭这个项目规划有9栋住宅（7栋可售、2栋还建位于最北侧），其中只有7栋可售，7栋可售里面有3栋高层住宅（33F），另外4栋(6F）为多层住宅。当时拿地时楼面价8522元/平，若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准的话开盘售价要达到约17000元/㎡，但是由于该宗地的附加条件实在是太多，可售的商品房成本自然也要相应增加。而这个项目地块虽小，但是规划的业态十分丰富，未来除了住宅还有办公可用于出售，而对于住宅的定价按照目前周边的行情，预计将突破2万。

2016年，南昌有两块地打破了记录，一块是融创青山湖一块便是正荣团结路，融创青山湖地价11000左右，目前销售均价16000左右，若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，融创青山湖没有达到这个基准，而正荣团结路这个盘也只有两栋住宅，且都为大户型太平层，地块楼面价10372，预计销售价格在20000以上，这个价格放到周边，其他也没什么竞争力，毕竟一线江景的滨江壹号二手房也就2万左右，这个楼盘总共64户，面积为187㎡、321㎡，预计每套价格都在300万以上，这个价格基本上排除刚需，毕竟门槛这么高。

大名城，一进南昌就拿地王，至今还保持着南昌最高单价地王，目前项目已经开工，项目整体也是以改善型大户型为主，户型布设还是挺接地气的。周边近期包括两条快速路、一所九年制学校启动，再乘上华侨城这趟东风，价格在保证不亏本下也要破2万。

南昌华侨城的住宅整体已经托管给万科开发，住宅总建面百万方，目前位于恒大华府以东第一个地块已经开工，售楼处结构出来了，这个项目也是走精装风，户型也是偏改善，价格初步也预计在2万左右，而这个项目很有希望成为南昌2018年销冠。

洪城时刻一直秉承原创态度  

转载规范请后台回复：转载

此文章不代表任何机构言论

解释权归洪城时刻