172.558亩！朝阳终于要拍地了！青云谱花博园地块正式上线！

今天

又有3宗地正式上线

总面积172.558亩

地块分别位于朝阳新城

青云谱花博园旁

青山湖区

DABJ2019006地块位于西湖区朝阳新城丹桂路以西、九洲高架以北、云天路以南，占地面积17.326亩，用地性质为居住用地，1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

该地块较小，且临近高架，地块东边为西湖区市民中心，距离4号线云天路站仅500米，按规划要求配建建筑面积不低于903平方米的公用设施营业网点，建成后无偿移交给西湖区人民政府指定单位，并将产权登记其名下。

地块起始楼面价很高，高达6546元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限仅为12500元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

DACJ2019008地块位于青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西，为二类居住用地，用地面积59.512亩，用地性质为商务设施用地兼容商业设施用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块起始楼面价3075元/㎡。

根据拿地要求，宗地内的水塘由受让人自行填塞，电线杆、树木自行迁移，费用自理，青山湖区人民政府配合实施。受让人须按规划要求，在宗地范围内配套建设建筑面积不少于500平方米的社区卫生站和不少于600平方米的社区管理用房，建成后无偿移交给辖区政府指定部门，并将产权办理至其名下。

宗地所建住宅为三限房，控制性房屋销售价格（均价）上限为8805元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该宗地可计容总建筑面积为79349.73㎡，144平方米以下的住宅总建筑面积约54774㎡，以上约为23475㎡，按照最高装修限价4500元/㎡计算，未来该宗地的住宅最高售价为13305元/㎡。

DADJ2019007地块位于青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东，1.0＜容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；出让面积95.72亩（其中功能区一C07地块63.116亩；功能区二C13地块32.604亩），出让起始价521万元/亩。

根据拿地要求，CN602-C07、C13各地块控制其临街面的天际轮廓与建筑高度（CN602-C07、C13地块沿岱山大道临街面以2层为主）；建筑风格应与梅湖景区相协调，体现中国古典建筑神韵及地区建筑特色；两地块如统一开发，可在保证开发总量保持不变的前提下进行适当调配，但住宅计容积率建筑面积按不大于两地块总计容积率建筑面积总量的70%控制。

该宗地起始楼面价6012元/㎡，毛坯限价13377元/㎡，容积率1.3，未来的住宅产品洋房占比更大，而地块周边相同类型的洋房及小高层价格在14000元/㎡左右，该宗地毛坯限价13377元/㎡，未来住宅最高销售价格将超17000元/㎡。

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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