刷新地价！楼面价7404元/㎡！正荣拿下南昌县最高毛坯价地！

还记得，2016年9月30日恒大分别以楼面价6498元/㎡、楼面价约6750元/㎡夺下昌南客运站旁边住宅地块吗？上次高调拿地也是刷新南昌县的地价，轰动一时，时隔2年多后，昌南客运站旁边又成功出让一宗住宅用地，再次刷新板块地价，最终成交楼面价7404元/㎡，由正荣拿下。

DAJ2019003地块位于莲西路以东，振兴大道以北，李埠南路以南，地块面积83.45亩，容积率1.8≤FAR＜2.2，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%，起始价655万元/亩，地块起始楼面价4466元/㎡。

该宗地距离南昌地铁三号线振兴大道站仅600米，位于振兴大道以北，月星家居以东，周边有正荣大湖之都、恒大珑庭等楼盘。

按照拿地要求，土地竞得者在建设中，装配式建筑总建筑面积不得少于20%，需配套养老设施用房（用地面积不少于5亩），垃圾中转站及公厕（建设面积不少于180平方米，建筑合体），社区服务用房（建筑面积不少于500平方米），物业管理房（建筑面积不少于200平方米），幼儿园（用地面积不少于5亩，不少于8班），建好后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理使用，还需设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内。

该地块原为金屋装饰城，目前已经拆迁完毕，土地基本完成整理。地块总建筑面积约为122394㎡，普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积约为80000㎡（比例不低于70%）。

此次土拍也是相当刺激，有20余家开发商参与竞拍，开拍4分钟楼面价即破6000元/㎡，溢价率40%；报价62轮，楼面价已达到6355元/㎡；开拍20分钟楼面价达到6723元/㎡，溢价率50.53%；出价95轮，楼面价6757元/㎡，刷新板块最高楼面价6750元/㎡；开拍50分钟，楼面价达到7084元/㎡。

最后该宗地由南昌正荣（新加坡）置业有限公司6拿下，楼面价7404元/㎡，总价9.06亿元，溢价率65%。该宗地为南昌县最高楼面价，也是目前南昌县最高毛坯限价地块，控制性房屋销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，未来最高售价不超过13000元/㎡，地块周边二手房价格在12500元/㎡左右。

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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