凤凰洲商业终极想象在哪里？商联星河COCOpark？还是铜锣湾T16MALL？

凤凰洲的商业目前还是以铜锣湾T16MALL为主力，虽然说逐渐从轻奢转型为潮流定位，但无论是品牌更新度、首入度还是商场口碑和质感，在南昌都占据了首位。而其实凤凰洲目前的商业也一直在更新，其中与铜锣湾一路之隔的万科地铁时代广场在建，预计2021年开业，位于沿江的商联星河cocopark，正在进行外立面施工，也预计2021年开业。

从整体看，目前星河cocopark土建工程已经全部封顶，正在进行外立面幕墙龙骨架安装。连接集中型商业和商业街区上部的钢结构顶棚已完成了施工。

该项目为退台式商业，二三层均有露台，面江侧线条弯曲，中部设计了多个出入口，整个商场有3个中庭。

内部商业街区也已经开始幕墙施工，室内的二次结构同步施工中，东侧与写字楼连接处也已经开始铝板以及玻璃幕墙安装。

负一层规划为城市驿站，主要规划有超市主力店，面积3939.62平方米，比例94.6%，其他为配套（生活驿站）223.74平方米，比例5.4%。

一层规划为品质生活，包括时尚皮具、服饰及配件、高级钟表及眼镜、咖啡饮品、轻含潮牌，主要规划有零售，面积6460.78平方米，占比67.9%，餐饮面积2038.95平方米，占比21.4%，零售次主力店1013.19平方米，占比10.7%。

二层规划为个性密码，主要规划有零售，面积7650.02平方米，占比79.3%，零售次主力店1991.45平方米，占比20.7%。

三层规划为探索发现，包括文创书店、创意家居、儿童游乐体验、儿童零售、特色餐饮，主要规划有配套次主力店，面积2162.04平方米，占比20%，儿童游乐次主力店1908.69平方米，占比17.6%，书店次主力店面积871.24平方米，占比8.1%，配套1602.175平方米，占比14.8%，儿童业态面积2470.32平方米，占比8.1%，餐饮1804.75平方米，占比16.7%。

四层规划为五光食色，包括IMAX影院、文创书店、儿童游乐体验、运动健身、主题餐饮洒吧，主要规划有餐饮，面积4839.12平方米，占比45.1%，配套面积328.4平方米，占比3.1%，影院主力店面积3370.66平方米，占比31.4%，配套次主力店2197.83平方米，占比20.5%。

屋顶层规划为潮玩酷乐，有轻餐主体餐吧以及音乐酒吧区。

商联星河COCOPark位于锦江路以北，赣江北大道以西地块内，距离地铁一号线长江路站约660米。

商联星河COCOPark整体商业体量11万方，其中购物中心7.6万方，商业街3.5万方，购物中心共5层，其中地下1层，地上4层，项目汇集城市驿站、轻奢生活、时尚个性、文创乐园、主题餐饮、潮玩屋顶五大特色业态，规划有首个复式攀爬儿童乐园、首个双层情景阳光书店等。目前项目正在进行品牌招商和开业筹备工作，计划2021年国庆期间试营业。

凤凰洲商业规划主要是集中在地铁沿线，目前唯一开业商业为铜锣湾T16MALL，地铁万科时代广场在建中，但体量不大定位也不高，为补给式商业，北面沿江的商联COCOpark体量约11万方，定位为城市综合体，但由于为临江单边商业且非地铁上盖，未来很难形成固定的高密度人流量，而人流量也决定了商场的活跃度，未来该项目的品牌引进需要有“点睛之笔”，毕竟同质化的商业综合体，至少得有点独家的品牌亮点。

此次商联引进的星河商置为深圳本土商业，也是星河首次输出COCOPark品牌，是否会为南昌商业带来耳目一新的购物体验也值得商榷。而其实凤凰洲的商业想象力，商联星河cocopark是一个，但如果要从远期看，铜锣湾T16MALL依旧会是凤凰洲商业的终极想象，你觉得呢？

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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