要搬了！22.9万㎡！定位水产特色！融合商业！南昌水产综合批发市场新址规划曝光！

2020年12月31日，南昌赣昌水产品综合大市场有限责任公司以总价约1.56亿元拿下高新区268.4775亩商业、商务用地，近日，该项目规划方案曝光，从方案看，不同于普通的水产市场，而是包含了市场、商业街、酒店等于一体的大型综合市场。

从区位看，南昌水产综合批发市场新址位于高新区，南昌绕城高速东侧，西侧紧靠瑶湖组团东岸产业基地，南侧为天祥大道。

从项目具体规划看，用地面积约268亩，，容积率约1.1，建筑密度40.12%，绿地率 10%。   ，总建筑面积约22.9万㎡。用地内南侧规划了一栋23层服务型公寓、一栋20层办公楼以及一栋17层电商配送服务楼（建筑面积约2万㎡）中间布局二十六栋2层水产交易楼，西侧布局八栋单体商业，西北角布局两栋7层配送大楼及一栋15层酒店。

再从体量看，其中水产、果蔬交易区109974.91平方米，水产、果蔬车板交易区4906.66平方米，酒店16387.33平方米，电商配送服务楼12562.444平方米，服务型公寓19690.45平方米，办公14545.45平方米，沿街商业14481.05平方米，项目规划机动车停车位1331个，其中地面449个，地下882个，规划非机动车停车位2578个。

从功能分区看，项目对各个商区进行合理的特性划分，形成五大功能板块，分别为：公共配套中心、特色商业中心、车板交易中心、批发交易中心、办公服务中心。使得其在原先市场功能的基础上，丰富拓展特色水产商业体验街的功能，并参与设计配送大楼与电商大楼，增加电子商务平台，完善现代化服务。全程追溯包含沿街商业、星级酒店、服务型公寓、车板交易等等配套设施。

从设计理念看，是力求打造一个完整且新颖的水产市场新面貌，水产市场的中心以交易区为主，中间分布两个板块的车板交易中心，与批发交易中心形成很好的商户对接关系。

西侧重点打造特色的商业区域并配套完整的酒店公寓住宅，形成独特和服务并存的商业街道。并且通过适宜的尺度控制，提供舒适的购物体验，空间层次丰富，而产品展示则增加了更多的外摆空间与室外展示空间，让特色商区更具人气。在有限的场地空间内打造开放型的商业街道。

南侧多以产品展示和办公楼区域为主，是很好的对外展示招牌。形成集水产加工、消费、旅游、尝鲜于一体的餐饮商业街区，引领城市新的消费风向标，尽享一站式的美食体验。

从定位看，未来的南昌水产综合批发市场将形成以水产批发为特色，集蔬菜、冰鲜、肉类于一体的综合批发市场。汇聚生产、物流、贸易、投资、电子商务为一体的精品水产产品销售基地，计划打造成南昌最重要的市民菜篮子。

据了解，项目总投资60000万元，项目预计开工时间为2021年，竣工时间为2024年，而这也意味着4年后，南昌市水产品综合批发市场新址才能开业，老市场至少要等到2024年才能全部完成拆迁。

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由洪城时刻新媒体平台编辑

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