这是“高新现象”！它要“上新”了！

高新区，30年了。

曾经的他，特立独行，是一个不折不扣的“工业男”，

@摄影 洪城时刻

在1万多个日夜里，他专心搞“事业”，不断的刷新自我，从青山湖跨到艾溪湖，从艾溪湖跳跃到瑶湖，同时也完成了286平方公里空间的布局，逐渐成长为一个有“生活品质”的“学霸男”。

也可以说，高新区经过了30年的发展，这里的产业蓬勃，人口完成了导入，也汇集了44万常住人口，在而立之年，成功打造了一座可以在这里优质生活，也可以在这里工作的新城。

他的魅力，也是由此而来。

@摄影 洪城时刻

我们翻开高新的历史画卷，他的发展是有目共睹的。

他先是树立了优质的城市形象，打造了艾溪湖、瑶湖、鱼尾洲等湖畔生态公园，再是梳理了产业结构，引进了航空、电子信息、医药等为主的高端技术龙头企业。

他能把生活与工作融合，一方面是做到了生态赋能，用优质的生活环境与高精尖的产业氛围，吸引到了高端的人才，最后反哺了区域的发展。

在这样一套组合拳之下，高新俨然成为是南昌发展的样板。

大家对于他的喜爱，也是从这里开始，并逐渐体现在市场，以至于这里还诞生“高新现象”。

何为“高新现象”？

简而言之，就是他自带热度，很受市场追捧，诞生了很多“热盘”，我们称之为“高新现象”。

并且，这种现象还在持续，作为城市观察者，我们也发现，脱胎于中国科学岛的“湖城大境”，正式领取了预售，成为了高新“红盘”。

项目规划效果图

2021年8月4日，湖城大境首次申领了9#、11#、12#预售证，共计269套房源，主力户型建面为91-126㎡。

从户型规划看，91㎡户型设计为三室两厅两卫，其中餐/客厅一体化，南向还有宽约5.9米的观景大阳台，主卧配备了独立卫生间；

117㎡户型也设计为三室两厅两卫，入户设有玄关，餐/客厅南北阳台互通，融合形成了4.5米的南向大开间客厅，不仅采光通透，还拉伸了整体的空间尺度感，此外主卧设计为套房式，配套了独立卫生间和衣帽间；

127㎡户型同样也是三个房间布局，入户设有玄关，其中主卧设计为套房式，在餐/客厅部分，厨房面积更大，做成了U型岛台，同时客厅设计为南向5.8米的横厅，加上面宽约8.3m南向巨幕阳台，形成了L型空间，氛围既大气又明亮，未来你还可以将客厅预留空间改为书房，三房变四房，能同时满足大人与小孩的生活休闲娱乐所需。

从公布的一房一价表看，项目最低单价（装修+毛坯）仅12807元/㎡，总价在177万~204万之间，整体均价在14700元/㎡左右，首次开盘折扣后，预计均价在14600元/㎡左右，相比较环艾溪湖圈的房价，这里不到15000元/㎡的均价，还是有很些诱惑力。

据了解，项目已经在2021年8月6日正式启动申购报名，截止至2021年8月10号下午，报名人数已经突破278人，在未来的一个星期，申购人数还会继续上升，湖城大境也将会是高新又一个“摇号红盘”，也会再现“高新现象”。

那么，是什么在支撑这种“现象”？

首先是品牌背书，湖城大境是由金地商置、新城控股、宝龙地产三家房企共同打造，强强联合的背后，是一个体量60万方的城市梦幻综合体。

项目规划效果图

一边是40万㎡的高知社区，一边是20万㎡的金地广场（包含商业、办公、五星级酒店），自带的商业属性，不仅仅填补了区域空白，出门既是商业综合体的天然优势，你能在家门口看电影，能随时吃到全国美食，还能满足购物需求，我想这样的住宅产品，才是有活力，有生命力的。

如果说商业能满足居住的空虚感，教育则能赋能项目更高的价值。

湖城大境，位于高新区瑶湖西岸，艾溪湖北路沿线，项目周边建成与在建的有2所学校，一所位于西南侧，一所位于正南侧。

其中项目西南侧，为建成的高新区第二小学，距离约1.6公里，南侧为九年制学校（规划为江西师大附属学校高新校区），学校已经在建，直线距离约300米。

这大概就是近几年湖城大境所处区域的教育配置。

按照这样的布局，未来湖城大境的学区会有2个“方向”，要么高新二小，要么师大附属高新校区。

如果划到高新二小，距离不仅远，更关键的是它的设计容量是完全满足不了艾溪湖北路东段几千户业主的教育需求，所以说，无论是空间的距离，还是不平衡的学位数量，湖城大境大概率是不会划分到1.6公里之外的这所学校，毕竟家门口好学校也需要优质的生源来支撑。

江西师大附属学校高新校区建设现场

并且我们认为，对于城市新板块而言，一个优质的教育资源就像是发展的“稳定器”，它不仅仅是服务一个小区，而是服务整个片区，瑶湖西岸+中国科学岛也的确需要像师大附属高新校区这样强势的教育配套支楞起来。

我们再放眼看湖城大境周边的配套，你还会发现它距离学校、商业、云巴都不远，并且这些配套也已经在陆续兑现中，其中学校已经完工，预计2022年投入使用，商业正在建设中，预计2022年完工，云巴规划已经公示。

这一切的预期，都在兑现中，并且后面还有好戏（科学岛）登场。

项目规划效果图

湖城大境它是依湖而生，东侧规划为瑶湖岛，在最新的定位中，已经升级为中国科学岛，根据官方定义，未来中国科学岛将打造成为我省推动跨越发展的重大科研创新平台、展现研发能力的重点对外门户窗口、集聚人才智库的重要“三生融合”高地。

不仅有配套，还有预期高度，我想，这可能就是湖城大境能火的关键因素。事实上，如果从高新区全域格局看”高新现象“，你会发现，这一切是那么的契合，也是那么的正常。

文章开头我们有讲到生态与产业，都是高新区的魅力值，实际上，最近区域内一些新项目，能如此受欢迎，还是离不开“价值因素”。

那么，高新区有哪些加分项？

很多人谈到高新，会说他既不是一江两岸的主流成员，也不靠近大型交通枢纽（南昌东站勉强算临近，但现如今看更像是锦上添花），更没有行政功能加持。

所有的新区利好，他几乎都不沾边。

那么他为什么能如此受追捧？

首先，我们抛除了“大区位”的概念，高新位于城市边界，他是可以独立于南昌市区的板块，并且也没有太多的原始居民，所以我们认为，他更能让人接纳并能快速赋予认同感。

此外，我们看高新的区位，环绕在他周边的是南昌县、青山湖区，这些区域的价值并没有比高新强势，反倒是有点点落后，所以我们认为，高新没有价值参考，因为他本身就是价值的中心点，并且在时间的推移下，他甚至可以慢慢吸纳周边的人口，甚至是鄱阳、余干、万年等区域的人口住进高新，使其成为城东真正的中心。

当然，要达到这样的效果，必须要把价值基地“浇筑”得非常牢固。

换句话说，就是要不断的优化区域规划和更新城市资源，引进更多的硬货。

我们来看看他有哪些“硬核资源”。

首先是地铁，南昌建成的有3条地铁线路，再建的有1条，高新居然拥有3条，并且在今年年底，高新还将第三次进入地铁时代，这样的硬核资源，是别人羡慕不来的，

再是学校，有一个典型案例，凭借南昌三中高新校区的一己之力，艾溪湖西北岸成为了高新价值最高的区域。此外，南昌二十八中教育集团、南昌二中教育集团、南师附小教育集团也纷纷布局高新，江西师大附属学校高新校区、江西师范大学附属高中也先后落地。可以说，高新区的教育资源，正在随着区域格局的升级而升华。

事实上，当上述这些价值受到认可，人口、资本，便会纷至沓来，高新区也正是捉住了这个“要点”，精准的“把控了源头”，掌控了土地的开发节奏。

为何这么说，2020年南昌市土地出入金收入约670亿，高新区贡献了71.77亿，占比约10%，土地出让面积占比约6%。他可以说是南昌房地产市场里的一股清流，精益求精，不靠土地堆砌财政，而是脚踏实地搞高科技产业，所以，他每推出一块地，都能引起社会的关注。

也是因为土地开发节奏稳而准，所以区域存量住宅并不太多，选择性也不多，但区域又能受到市场认可，我想这也是产生“高新现象”的原因。

总结来讲，优质的生态环境+高端的产业结构+硬核的城市配套+精准的土地投放，我想这可能就是高新能受到热捧的客观原因。

如果站在这样的角度看，就不得不再提下中国科学岛，再提下湖城大境了，这里临湖，既有产业加持，又有学校、商业，未来还有云巴和地铁，汇集了城市优质的配套，也算是高新无法复制的区域，虽然说刚刚起步，但是这里的美好未来，是能看得见的~

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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