南昌县城投+南昌县文投拿地！象湖滨江2宗地底价拍出！限价10000元/㎡！

今日，象湖滨江2宗地住宅用地成功出让，最后均由南昌银城房地产开发有限公司&南昌县文投房地产开发有限公司底价拿下。

DAJ2021025地块位于南昌县范围内东祥路以东、银湖四路以南、银湖路以北，地块面积72.465亩，地块容积率FAR≥1.8<2.0，建筑密度D≤30%，绿化率GAR≥30%，土地用途位于商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%），地块起始价 600万元/亩。

根据地块规划条件显示，地块建筑限高80米；需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于200㎡的物业用房，计容建筑面积不少于350㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；幼儿园、养老服务用房、净菜市场、垃圾转运站及公厕等公共服务设施建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、养老服务用房需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；

地块竞买保证金比例为50%，宗地签订土地成交出让合同后一个月内必须缴纳出让价款的50%（含宗地竞买保证金）；竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状，签订土地出让合同之日起60日内办理交地手续；建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%；

地块内普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%;8、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

经过竞拍，该宗地最后由南昌银城房地产开发有限公司（南昌县城投）&南昌县文投房地产开发有限公司以成交价600万元/亩拿下，成交楼面价约4500元/㎡，成交总价约4.35亿元。

DAJ2021026地块位于南昌县范围内东祥路以西、银湖四路以南地块，地块面积44.323亩，土地用途为商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%)，地块容积率FAR≥1.8<2.0，建筑密度D≤30%，绿化率GAR≥30%，土地出让年限商业40年、住宅70年，土地出让其实单价590万元/亩，保证金15691万元，土地开发程度为拆迁后的自然现状土地。

根据拿地要求显示，该地块建筑限高80米；需配建计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；需规划预留1个5G地面宏基站；地块竞买保证金比例为60%，宗地签订土地成交出让合同后一个月内必须缴纳出让价款的50%（含宗地竞买保证金）。

建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）执行，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。

地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

经过竞拍，该宗地最后由南昌银城房地产开发有限公司（南昌县城投）&南昌县文投房地产开发有限公司以成交价590万元/亩拿下，成交楼面价约4425元/㎡，成交总价约2.62亿元。

从区位看，此次出让的2宗地位于汇仁大道北侧区域，东祥路东西两侧，银湖四路南侧，地块均由南昌县城投+南昌县文投房地产拿下，未来入市后，将至少为区域带来13万㎡的住宅供应，象湖滨江的土地供应，又要加量。

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