哪些地要摇号？最高限价15000元/㎡！南昌土拍！终于来了！10宗地！分2次集中出让！
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9月23日，南昌市自然资源局印发了《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》的通知，公布了土地竞拍新规则。
不出意料。
9月27日，一大波土地正式上线了。
10月27日出让土地
从此次出让节点看，有点集中出让的意思。
地块均实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
第一批地是在2021年10月27日竞拍，一共有5宗地。
从土地分布看，洪都片区1宗，九龙湖片区2宗，经开片区2宗。
1.洪都DADJ2021017地块
洪都地块DADJ2021017地块位于新溪桥北二路以北、新溪桥北四路以西、洪都职工宿舍以南、鼎昇国际大酒店以东(控规CN202-E15地块)，地块性质为商业用地、二类城镇住宅用地。
按照区位看，处于洪都核心，周边居住氛围浓厚。
这宗地有多小？
地块面积仅7.912亩。
容积率1.17，建筑密度45%，绿地率25%，估算计容体量约6171.4㎡，此外，还要建设不少于22%的商业（约1357.7㎡），还要无偿配建1181.42㎡安置房，分为19套，每套建筑面积约为62.18m2，户型为二室一厅。
扣除掉商业、安置房，大概还剩3632.28㎡的可售空间~
地块（毛坯均价）上限为12905元/平方米，地块出让起始地价为326万元/亩，折合楼面地价4179元/㎡ ，土地竞价上限为374万元/亩，折合楼面地价4795元/㎡ 。
2.九龙湖地块（DAEJ2021020地块）
九龙湖这次有2宗地出让，都位于九龙湖南片区，其中DAEJ2021020地块（JLH1503-TD10/D12北侧地块）东至三清山大道、南至南昌中铁四局置业有限责任公司、西至九龙大道、北至赣州大街。
地块面积约93.769亩。
从具体区位看，出让地块南侧为九溪嘉园，临近南昌地铁2号线南路站，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为11575元/平方米。
宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
地块需要配套社区邻里中心，配套6班幼儿园一所，用地面积不小于3380平方米。
该宗地容积率1.54，建筑密度30%，绿地率35%，地块出让起始价632万元/亩，折合6156元㎡，土地竞价上限726万元/亩，折合7071元/㎡。
3.九龙湖地块（DAEJ2021021地块）
DAEJ2021021地块位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北地块，地块规划为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地。
地块面积 94.269亩。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12257元/平方米，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
宗地需要建设社区服务站，配套12班幼儿园一所，用地面积不小于6160平方米。
该宗地容积率1.8，建筑密度30%，绿地率35%，地块出让起始价810万元/亩，折合楼面价6750元/㎡，土地竞价上限931万元/亩，折合楼面价约7758元/平方米。
4.经开地块（DADJ2021018地块）
DAGJ2021018地块位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北（JQ401(C)-Q01地块），土地用途为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地 。
地块面积68.89亩。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10153元/㎡，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
该宗地容积率≤1.6，建筑密度32%，绿地率30%，地块起始价525万元/亩，折合楼面价4922元/㎡，土地竞价上限603万元/亩，折合楼面价5653元/㎡。
5.经开地块（DADJ2021019地块）
DAGJ2021019地块位于南昌经济技术开发区江西昌昱实业有限公司以东、玉屏西大街以南、范家路以西、储备用地以北（JQ303-E02地块），土地用途为二类城镇住宅用地，兼容社区服务设施用地。
地块面积51.47亩。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9530元/㎡，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
该地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，地块起始价526万元/亩，折合楼面价4383元/㎡，土地竞价上限604万元/亩，折合楼面价5033元/㎡。
第二批地是在2021年11月4日竞拍，一共有5宗地。
1.朝阳洲地块（DABJ2021022地块）
DABJ2021023地块位于西湖区一抚路以北、朝阳洲中路以南（CY103-tB14地块），处于朝阳洲核心区域，土地用途为二类城镇住宅用地。
地块面积6.938亩。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为15000元/平方米，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
该宗地容积率1.3，建筑密度25%，绿地率20%，地块起始价641万元/亩，折合楼面价7396元/㎡，土地竞价上限737万元/亩，折合楼面价8504元/㎡。
2.高新地块（DAFJ2021024地块）
DAFJ2021024地块位于高新区昌万公路以北、东风路以东A05-03地块，土地用途为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地。
地块面积110.532亩。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9354元/平方米，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
该宗地容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，地块起始价454万元/亩，折合楼面价3405元/㎡，土地竞价上限521万元/亩，折合楼面价3908元/㎡。
3.经开地块（DABJ2021022地块）
DAGJ2021022地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、苍翠路以南、青岚大道以西、芙华路以北（JQ301(A)-D08地块) ，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。
地块面积46.94亩。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9562元/平方米，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
该地块容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始价734万元/亩，折合楼面价4404元/㎡），土地竞价上限844万元/亩，折合楼面价5064元/㎡。
4.经开地块（DABJ2021025地块）
DAGJ2021025地块位于南昌经济技术开发区金山大道公园绿地以东、中联街以南、疏影路以西、南田路以北（RLH204-I02地块） ，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。
地块面积74.08亩。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为11025元/㎡，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
该宗地容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始价729万元/亩，折合楼面价4374元/㎡），土地竞价上限838万元/亩，折合楼面价5028元/㎡。
5.临空地块（DABJ2021026地块）
DAHJ2021026地块位于南昌临空经济区金水大道以东、港盛路以北、云盖路以南、聂家路以西，土地用途为城镇住宅用地，商业用地。
地块面积62.4678亩。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为8770元/平方米，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
该宗地容积率2.0，建筑密度28%，绿地率30%，地块起始价301万元/亩，折合楼面价2257.5元/㎡，土地竞价上限346万元/亩，折合楼面价2595元/㎡。
6.哪些地会摇号？
从这些地块区位、出让价和上限价看，设定的土地竞价上限溢价率均不超过15%，你觉得哪些地最后会要摇号？
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