高新，含“金”量飙升！

南昌今年的商业变化，比以往都要来的猛烈，10余个商业计划开业，体量超过百万方，达到近年之最。

商业的大更新，意味着城市的消费能级要迎来升级，从城市格局角度看，商业综合体的四面开花，也意味着越来越多的区域，将迎来“定中心”的格局之作。

例如，经开区迎来了旭辉广场，红角洲要迎来万象城，八一广场要迎来武商mall，湾里要迎来爱琴海，进贤要迎来吾悦广场等等，这些商业的诞生，无一例外都提升了区域的商业活力，也推动了区域商业中心加速成型。

在这场商业变局中，高新区的商业格局，也终于要迎来大转变。

谈起高新的商业，很多人的第一反应可能是，好像没有什么存在感。

确实，高新区有强产业，优生态，地铁多，还有顶级的教育资源，实力很强，但是高新的商业，已经算是公认的短板。

那种，造成这种局面的原因是？

一方面是，商业综合体数量不多，另一方面则是缺少有分量的代表作品。

从高新区的商业布局看，艾溪湖以西，只有一个大型商业；艾溪湖以东，商业主要聚焦在紫阳大道，以社区型商业为主。所以，其实整个高新区的商业场景并不丰富，商业氛围也不够浓厚，这里的商业形象，与高新区的经济实力也是不相匹配的。

再从高新区的商业影响力看，只有一个吾悦广场称得上是大型商业，但辐射力也不够强，所以，高新的商业至今还一直存在着巨大的空缺。

那么，高新真的没有商业潜力吗？从真实的情况看，恰恰相反。

2021年数据

有人说是因为缺人气，但环绕着艾溪湖的亮灯率并不低，从数据看，高新区常住人口接近45万人，学生人口约15万人，这些都是实实在在的消费群体。

除了居住人口以外，这里还有庞大的产业人口，从公开信息看，高新区区内企业高达2.4万家，其中营收破百亿企业11家，规上工业企业214家，高新技术企业600家；世界500强、中国500强和民营企业500强总计23家，总部在高新区的上市公司18家。大企业的数量越多，意味着高端就业人才数量越多，而这些优质人口，收入稳定，消费实力也强，所以足以撑起高新商业蓬勃发展。

最后来看市场潜力，2021年，高新区社会消费品零售总额246.96亿元，同比增长19.7%，增长率全市排名前列，到2025年，社会消费品零售总额要达470亿元以上，基本与追平现在的主城区，所以消费市场还有很大的提升空间。

从各项数据来看，高新区的商业潜力，已经到了爆发的临界点。然而，在多方优势叠加之下，高新区商业配套却滞后严重，前期积累的庞大消费客群，也没有“内部消化”，甚至因为没有大型商业，还有人调侃，高新养活了梦时代。

特别是艾溪湖东岸，既有规模不小的中高端居住区，又有大量的学生群体，还有企业人口和本土居民，但是区域内，只有天虹、正嘉等邻里型商业支撑，供需矛盾颇为紧张，商业缺口巨大。而在商业的建设上，新力时代广场陷入困局之后，太子殿地块开发也延期，艾溪湖东岸的商业发展，就更迫在眉睫。

大型商业缺席，一直是个区域发展的大问题。所有的艾溪湖东岸居民，都想拥有家门口的大型商场，这里真的很需要一个像样的商业综合体“解围”。

当然，高新的商业也不是没有后续之力，正在建设的金地广场，已然成为高新区的商业“猛将”，它的出现，意味着区域的商业短板要接上，困局或将被打破，金地广场所具备的商业影响力，也足以重塑高新区的商业格局。

从区位看，金地广场位于艾溪湖北路以南，瑶湖西大道以西，项目处于瑶湖与艾溪湖之间，占据了高新区往东发展桥头堡的位置。

诚然，商业的运转需要大量人气的积累。

而在金地广场，它所能辐射的人群，用一个词形容，叫【齐全】。

一方面，它既有学生消费人群，南侧为大学城，汇集了6所高校，在校学生人数约15万；另一方面，它还有源源不断的高收入的产业消费人群，它北侧就是瑶湖产业组团，光是一个华勤，就有近2万余员工。同时，金地广场还是高新区在建体量最大的商业综合体，具备示范效应，所以它也完全能吸引到周边的住户。

可以说，金地广场在高新区，就是像一个吸铁石，牢牢的将区域潜在的消费人群吸附在一起，当这些消费能力，聚合涌入金地广场，我想，它未来的人气，会突破你的想象。

凭借着强大的人口支撑，金地广场一出场，便镇住了“全场”，这种与生俱来的“天赋”，让很多人对它充满了期待与信心。

所以在商业场景的营造上，金地商置也进行了革新设计，将要颠覆高新的商业想象。

先从整体规划看，项目是由约9万㎡的商业mall（金地广场），约3.3万㎡的红场，约4.8万㎡的多元商办，约2万㎡的星级酒店组成。

其中金地广场位于主干道两侧，由一个L型的建筑组成，中间串联了多个中庭，两侧中部分别设计了出入口，整体建筑动线清晰明朗。

从项目建筑设计看，金地广场以橙色和银色作为主色调，呈现出现代活力简洁的风格，立面强调形体穿插、线条律动与渐变过渡，打造出外立面丰富的空间层次，营造了极具科技感的设计氛围，符合高新的城市气质。

与南昌其他大部分商业不同的是，项目在中部，还设计了约1000㎡的室外中庭广场，这里既是活动空间，也可以是文创集市，未来会成为项目必打卡的“景点”，同时这里也是室内空间的延续，能串联办公楼、酒店楼、商业mall。

在商业核心的主出入口设计上，也能看出金地广场对于时尚精致感的把控，项目东侧主入口，通过方形结构，堆砌出建筑美感，又演绎出了立体的时尚感，建筑上方的展示面，又传达了极强的商业地标氛围。

项目北侧主入口，4层建筑结构相互叠加，形成了极具视觉冲击感的挑高空间，简洁而大气。在出入口北侧，还设计了一处下沉广场，可通往项目内地下一层特色集市，塑造了便捷的商业动线。

与北出入口紧紧相连的，则是项目室外街区-红场，这是一个创新式的街区，它既有丰富的设计语言，又有独树一帜的建筑风格，所带来的体验感，也将革新高新的商业场景。

红场夺人眼目的主入口，设计极具新意，这样看，你觉得像什么？

从正面隐约能看出，亭台的外轮廓造型，这里汲取了“滕王阁”的造型，用城市地标的设计语言，打造出“红顶”，同时用高饱和度的红色作为主色调，整体看起来亮眼又不失韵味感。

从这里开始，你便进入了另外一个世界。

红场，它是一条【无界限】的半开放式商业街，整条长街220米，建筑风格设计新颖，内部规划为上下两层，在多个节点，还有连廊进行串联。

在氛围的包装上，街区采用一面一点一线的创新设计，大胆的采用红色为主题，充分发挥了设计的力量，解决了街区的商业痛点，又塑造了南昌不曾有过的商业场景。

与传统街区相比，红场街道宽尺度精细化设计，街宽约8-9米，就算人流量大，也不会显得拥挤，还有相对足够的空间，可以设置外摆区。

对比传统街区的4.5米层高，红场一层商街6米层高，带来超高使用率的同时，能够满足多样业态以及多种内装形式的需求，此外，二层商街还附带露台，既能提高使用率，又能强化商业氛围。

相对于普通的街区商业，红场最大的创新是做了顶棚造型玻璃，结合红色的框架结构，能有效避免下雨、 暴晒，也可以带来更舒适的游逛体验，同时还增加了商业氛围感。

这种独特的设计，在南昌也属于首创。

此外，在街区节点区域，红场还设计了多个大小中庭，形成了开放式内部聚集广场，能有效的形成人流量中心，提升商业的活力。

红场不仅仅是步行街，在街区西侧，还设计了多幢特色的独栋建筑，风格统一但又不失设计感。全玻璃落地窗，坡屋顶，方盒子，这些高级的元素，既提升了商业的调性，又构造了时尚的商业场景。

为什么我们会说，【红场无界】？

从红场的布局看，它位于室内mall的西侧，虽然不属于同一个空间，但是在商业设计上，设置了相通的出入口，所以，红场也可以看作是室内mall的延续。

再从外部空间看，红场南侧、北侧、西侧均为居住区，特别是南侧，与书香瑶庭仅一路之隔，又紧邻师大附属学校，所以，红场与周边环境也是相通的。

可以说，红场的出现，对于高新其他的商业街，完全是降维打击，特别是在有庞大年轻群体的高新，它不仅需要一个大商业，更需要一个标新立异的商业，所以，红场的出现，提供了全新的打卡地，又能促进消费力升级。

优质的商业空间，是流量的密码，但对于商业而言，开发商的实力也相当重要，一方面是运营实力，另一方面则是兑现实力。

金地商置，它是香港上市公司，是金地集团成员企业，实力毋庸置疑。

在商业运营的规划上，金地商置在全国一二线城市运营和在建项目达36个， 物业形态覆盖超甲级写字楼、大型MALL、星级酒店等，总建筑面积逾300万平方米，目前布局的城市包括北京、上海、杭州、西安、武汉、苏州等地，它具备成熟的运营实力，致力打造精致商业，南昌金地广场，也是金地商置在江西的第一个商业综合体。

除了运营实力够硬以外，在兑现上，金地商置也非常稳。

据了解，金地广场是在2021年6月份正式开工的，仅一年的时间，项目整体雏形就已经呈现，现正在进行外立面幕墙施工。

从项目建筑外形轮廓，也能看出未来的商业模样，项目建设速度还是非常快的，同时，项目也已经启动了招商，部分品牌也确定进驻，包括SFC上影国际影城、山道健身、华为、热风、周大福、裕鼎鲜、宴宴鲜、川妹火锅、樊登书店&衷琴局、瑞幸咖啡、这条街、海伦司小酒馆、热辣宗师、季季红、麦当劳、肯德基、关键篮球等。

现在，就等它开业了。

有人问，金地广场的到来，对于高新，到底意味着什么？

首先从城市格局看，一座座商业综合体在满足人们消费需求的同时，也正成为区域的“城中之城”，哪里有商业综合体，哪里就有机会成为城市的中心。

再从商业格局看，高新区在等待多年之后，终于迎来了全新商业之作，高质量的解决了高新区艾溪湖以东无大型商业综合体的困境，因为金地广场的到来，高新商业的“含金量”也飙升，在南昌的商业格局中，高新区也终将占据一席之位。

项目所打造的红场，也赋予了高新商业更多可能性，像这样的独特且稀少的商业资产，从萌芽开始，便自带商业气场，也难怪它能对标红谷滩万达金街，我们也了解到，红场还有30~80㎡商街在售，站在全局角度看，这也是高新商业版图扩张下，最难得的入局机会，感兴趣的可以电话联系（0791-87888999）哦~

文字图片部分来自网络