关注！西安公积金最新贷款政策来了！涉及最高额度、首付比例...

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西安住房公积金最新贷款政策

涉及的对象为在西安市（含西咸新区）按时、连续、足额缴存住房公积金，在购买自住住房时申请个人住房公积金贷款的缴存职工。

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5月28日起，对西安住房公积金贷款政策进行调整，包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例等多项举措，同时对贷款额度的计算方式进行了优化：

调整个人住房公积金贷款最高额度：

• 单缴存职工贷款最高额度不超过65万元；

• 双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

小提示：

双缴存职工是指已婚夫妻双方均按时、连续、足额缴存住房公积金的职工。

单缴存职工是指未婚、离异未再婚或已婚但配偶方未缴存或未按时、连续、足额缴存住房公积金的职工。

调整个人住房公积金贷款首付比例：

• 缴存职工首次申请个人住房公积金贷款：购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%.

• 缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款：购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%.

• 购买精装修房屋首付比例同上。

• 第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

调整个人公积金贷款额度计算方式：

取消缴存职工申请个人住房公积金贷款额度与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。

具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。

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本通知自2022年5月28日起实施，以个人住房公积金贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

《通知》自2022年5月28日起实施，以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。即：

• 个人住房公积金贷款受理日期在2022年5月28日（含）之后的，按新政策标准执行；

• 个人住房公积金贷款受理日期在2022年5月28日之前且已在住房公积金业务系统录机的，仍按原政策标准执行。

2022年5月28日前，西安市执行的个人住房公积金贷款政策与本《通知》内容不一致的，以本《通知》内容为准；本《通知》内容未涉及的，仍按原贷款政策执行。

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调整后具体案例

小王及其配偶，政策调整后，公积金可贷85万元，与商贷相比，可为小王及其配偶节省利息支出20. 96万元

（以银行目前最低商贷利率4. 45%、贷款30年、等额本息还款方式测算）。

图源：西安住房公积金管理中心

小李，单身，政策调整后，公积金可贷65万元，与商贷相比，可为小李节省利息支出16. 03万元

（以银行目前最低商贷利率4. 45%、贷款30年、等额本息还款方式测算）。

图源：西安住房公积金管理中心

小张及其配偶刚入职满一年，两人账户内公积金余额有1.8万元，政策调整前，最高只能贷款30万元。

政策调整后，只要小张及其配偶具有符合贷款政策的月还款能力，夫妻两人即可申请贷款最高额度85万元，比原来可以多贷55万元。

图源：西安住房公积金管理中心

小赵及其配偶首次购房申请住房公积金贷款，两人具有符合贷款政策的月还款能力。

政策调整前，买一套105万元的房子，申请住房公积金贷款65万元需首付40万元。

政策调整后，可申请住房公积金贷款85万元，首付只需20万元，减轻了小赵夫妻购房首付款压力。

图源：西安住房公积金管理中心

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