动作频频。

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去年拉了两波也没拉起来，今年开年，没什么人关注楼市了。

其实，最近楼市的动作真不少。

1月8日，PSL重启5000亿支持三大工程建设，提振市场情绪，改变悲观预期。

一线城市：

上海：大力推进城市更新，出台楼市新政，调整普宅标准和优化信贷政策。

深圳：准备出新规推进城中村改造，涉全市约40%建筑面积，力度相当不小。

广州：发出一线城市首张房票，将全市推广房票安置，大力推进楼市去库存。

这个房票制度最近讨论比较火，说一说：

1、资金内部循环

以前资金流通是这样的：

拆迁或棚改是先给钱，拿着钱给开发商买房，开发商再把钱拿来付土地出让金和各种税费。

现在省去很多步骤，不给钱直接给房票拿着房票去换房子，补差价或者交易多出部分，剩下的就是开发商和地方去结算了。

这种做法的好处就是：

可以用很少的资金去撬动拆迁。

相当于丐版棚改。

2、加快存量房消化

以前，拆迁给房子的话还要建安置房，拆迁户也要等，增加不少过渡时间，也增加了存量房数量。

不如直接用存量房来安置，实现三赢：

居民减少安置时间、地方不用建安置房、开发商去库存。

在住房存量时代，房子剥离金融属性回归居住属性的当下，这种做法挺好的。

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除了上面这些动作，最近还默默出台了一个新措施：

住房租赁团体购房贷款。

有点拗口，简单来说就是：

企事业单位批量购买存量房作为员工宿舍或者长租房的可以申请房贷了。

其实就是之前说的地方收储存量房。

最早想的是地方不再建保障房和长租房了，财政出钱把开发商卖不出去的存量房用低价买回来，一举两得。

现在估计各地财政吃紧，长租房允许贷款了。

换句话说：

你们不贷款买房，就帮你们贷款买房。

这件事情其实讨论了一年时间，说明有争议，因为涉及到银行风险和地方隐形债务。

就银行风险来说：

员工宿舍还好说，长租房的商业模式是否跑通了，能否实现盈利？因为既然是民生项目，租金肯定不能太高，那么贷款利率也不能太高，还能有利润吗？

另外抵押物是收储的房子，房价是否能保持稳定呢，现在要求贷款金融不超过房价价值的80%，也就是说这个抵押物不能跌价超过20%，银行才不会坏账。

还是有点风险的。

就地方隐性债务来说：

贷款是有了，项目也建了，能否盈利？能盈利就是正向现金流的资产，不盈利就是隐性债务，还是蛮考验地方的操盘能力的。

不过，国家既然批准了，说明还是可行的。

这个做法当然是大杀器：

不但消化了存量房，还等于多放了一次水，也算是刺激经济了。

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结语

今年房地产，是最大的不确定性之一。

怎么化解房地产风险，像去年那样寄希望于全面拉一波不太可能了，一周看下来两个办法：

1、人为创造需求：三大工程，房票制度，收储存量房都是人为创造购房需求，给整个市场托底。

2、聚焦一线城市：三四线已经没戏了，二线楼市政策也是应出尽出，目前只剩下一线城市，还有需求，不管是居住需求还是投资需求。

今年：

释放一线城市和强二线城市合理需求，用三大工程人为制造需求托住其他城市。

房地产基本也就这样了。

毕竟今年房地产的主要任务是：

防风险。

时代变了。

就这样。

不安生的一周过去了。

开年第一周，大事频发，感觉半年的大事在短短五天已经上演完了，真是一天都没消停：到处都是火药桶。

今年要做最坏的打算，定保守的战术，期待最好的结果。

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