注意，这些城市的房价已经脱离实际了！

　　前两天，《2019年全国50城房价收入比名单》（以下简称《房价收入比》）出炉，从这份榜单中基本可以解读出每个城市的“楼市泡沫度“，以及房价的基本走势。

　　首先再给大家科普一下，什么叫做「房价收入比」。按照公式：

以下是2019年中国50大城市的房价收入比排名单。

　　先从前面开始看，我们可以看出，深圳以35.2稳居冠首，且与第二三名的三亚、上海，拉开了很大的距离。我们都知道，这些年的深圳，创造了经济奇迹，也创造了房价奇迹。深圳的房价不是本地人推高的，而是每年几十万流入的“新深圳人”集体推高的。所以一个城市的房价，永远取决于这个城市的「整体居民财富值」。深圳土地面积小，商品房供应有限，在全国有钱人源源不断财富积聚下，房价逐步升高，这个趋势不能用单一的当地居民平均收入来衡量。

　　再从后往前看。整体来看，排列在后面的基本都是三四线城市，当然也有个别二线城市，其中最后一名便是强二线城市长沙。长沙人安居乐业，对炒房客的憎恶是刻在骨子里的。在上一轮房价上涨之初，甚至不惜误伤刚需，出台政策抑制房价，和炒房客做斗争，这一点值得全国所有城市去学习。长沙目前依然是全国楼市价值洼地，但市场是强控型市场，只要地方不放开，房价就永远会在低位趋势中缓慢运行。其次是青岛和成都，均是引领城市群的强二线城市。这两个城市因为上一轮房价炒作严重，2019年房价回落了一整年。

　　我们按照同域价值对比法，可以发现，石家庄、太原、海口、南通、哈尔滨、金华、兰州等城市的房价收入比都是不健康的，这种城市房价投资客居多，流入人口数量少，房价支撑力较弱。所以在下一个阶段，房价很大概率会回调。

　　房价收入比，是参考城市房价泡沫指数最好的数据之一，但前提要考虑人口流入带来的「财富平均指数」这个概念。目前来看，大部分城市的房价“亚健康状态”，房子压着生活，居民幸福指数每况愈下。未来如果不想办法快速提高居民收入，楼市将会逐步香港化，年轻人丧失向上跃迁动力，后果不堪设想。未来一二线城市还可以随着城市化进程，用人口流入带来的财富支撑房价，而那些“房价收入比”居高的三四线城市，随着人口逐步流出，房价将成为压垮城市发展的最后一根稻草。

来源：子木聊房

中国城市GDP十强：北方仅剩二席，天津坚守第十，青岛渐渐走远

2019年全国31省GDP排名