2021年度优秀「城市更新」项目盘点
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时间如白驹过隙，眨眼间，魔幻的2021年已经过去了。
这年的房地产市场也是风风雨雨、变幻莫测，一次又一次地刷新着人们的认知……
其中，在城市更新这一板块，住建部11月发布了《第一批城市更新试点工作的通知》，可见城市更新越来越受到国家的关注，甚至将成为房地产市场未来十年的下个风口。
所以，本篇文章从不同方面筛选出了2021年几个优秀的城市更新项目，来看看这些老建筑是如何重焕生机的。
01
创意园区更新：南头古城“if工厂”
深圳这座超级城市正逐步进入存量的更新再利用阶段，越来越多的建筑面临更旧焕新。深圳南头曾是一座历史悠久的古城，如今是市中心的一座城中村，蜷缩在周围的摩天大楼之中。
实景图 ©夏至
为了将南头尽快转型为深圳的文化和创意枢纽，万科邀请了国内外知名建筑师来改造复兴这片古城，其中由MVRDV设计的“if工厂”是整片更新区规模最大的项目，总面积约11000㎡。
实景图 ©夏至
办公空间实景图
通过楼梯到达屋顶，一片竹林即刻映入眼帘，竹林中穿插设置了分门别类的活动区，容纳不同的活动和内容，形成一个竹墙“迷宫”，其中包括用于表演和活动的玻璃“盒子”空间、休憩区、健身房、蹦床、秋千、茶室、互动式舞台和一面国际象棋的大“棋盘”。
屋顶功能分析图 ©MVRDV
竹林屋顶为“if工厂”赋予了更高的生态和社会可持续性：一方面，竹子为户外空间带来荫庇和凉爽的温度，在高密度的城市环境中保护了生物多样性；另一方面，竹林中设置的多元活动空间也为原本相对拥塞的城中村提供了快乐的社交和休闲空间。
实景图 ©张虔希
在上海宝山区，遗留着一座宝武上海罗泾基地的工业遗产，原身是垃圾化能发电厂，经过 Kokaistudios灵活而大胆的改造设计，原本不具功能性的破旧结构转变为具有工业风格的展览中心——宝山再生能源利用中心概念展示馆。
Kokaistudios在保持历史元素的同时应用创新的设计手法，使其符合新的功能需求，具体来说，设计采用了一种轻量级的方法：在原始结构的框架中置入一个完全独立的聚碳酸酯材料外壳。
该方案不仅解决了防水等的技术问题，聚碳酸酯这种半透明材料与保留的除尘管道、通廊支架，锈蚀的胶带机、料斗的重工业形象形成互补。
由此产生的美感在历史与当代、不透明与透明、冷与热之间创造了一种清晰的关系和对话。此外，半透明的材料引入了充足的自然光，让游客对这一地标性项目有非常直观的印象，到了晚上，来自内部空间的光线则使建筑散发出迷人的光芒。
实景图 ©张虔希
新建的725㎡展厅内部同样采用轻质选材，完全可循环利用，让生态环保的概念贯穿项目整体。除了聚碳酸酯板立面和屋顶，地板是采用预制高强混凝土板，卫生间使用不锈钢板饰面。
实景图 ©张虔希
较冷的色调与建筑原有的高炉形成对比，与之不同的是展览区域的色调，展板的木饰面肌理与远处公园的自然景观遥相呼应，色彩丰富的独立式家具给空间带来了整体的灵活性。
实景图 ©张虔希
03
住宅更新：仁恒·海上源
作为仁恒新一代国际社区的开源之地——「仁恒·海上源」项目由上海蒋家浜旧改更新而来，获得“城市更新上佳未来社区”称号，更是2021年上海瞩目的旧改样板之一。
效果图
效果图
改造前
改造后
实景图
作为第六代仁恒国际社区的封面作品，海上源项目力求成为上海成熟区段城市更新的领衔之作。
04
社区更新：曹杨新村
曹杨新村实景图 图源网络
实景图 图源：上海普陀
首先对居民楼的外立面进行了粉饰翻新，将砖木结构改为混凝土结构，并增加了保温和防火措施。还贴心增加了智能顶棚、折叠晾衣杆等生活必备设施，既方便居民也能防止后期二次改造和违建。
楼梯、窗户则尽可能还原了当年的样子，并且改造还保留了很多的经典设计元素，比如大门口的五角星门头，代表上海的“S”标志、烟筒等等，这些都是曹杨新村曾经的记忆。
小区内则拓宽了道路方便汽车通行，增加了部分的绿化和休闲区，以及智能设施等等，更大程度地满足了居民的舒适性心理需求。
THE NEW西单更新场（以下简称西单更新场）由华润置地打造、华润万象生活运营，前身为西单商圈知名的年轻潮流聚集地77th街购物中心，随着西单商圈不断迭代发展，77th街亟待更新升级，历经6年改造，项目于2021年4月27日全新亮相。
西单更新场位处北京传统核心商圈，体量不大，通过全新的空间形态设计、新一代消费者的洞察、前沿潮流的品牌组合、打破常规的视觉设计等多维度，为北京商业输入新活力，为新世代消费者带来更新的商业空间选择。
“更新的品牌甄选，更新的场景设计，更新的概念表达。”——THE NEW更新场
实景图 图源：华润置地华北大区
西单更新场以“青年潮流发声[生]地”为定位，签约引进超过30家首店、全新能级的概念店及更多青年至爱品牌，品类跨越国际潮流时尚、精致轻餐、艺术文化以及生活方式。
实景图 图源：安美特铝业
如HARMAY話梅、大陆首家STUDIOUS门店等国际品牌店，本土街头潮流集合店DECADES、新锐无性别服饰品牌bosie、网红白Tee delicates等国潮品牌店；芭莎艺术BBART SPACE、香氛品牌6Knows Croner艺术化的生活方式店；FUZZYFUN、O!What明星概念店等特色零售店。
HARMAY话梅、O!What 图源：iziRetail热点
北京西单场产品风格的多元化，品牌选择的多样化，引领并推动西单商圈的潮流度，更为西单商圈赋予了全新的零售概念。
实景图 图源：安美特铝业
除了业态，西单更新场对商业设计层面的开放与封闭、公众与商业、城市与建筑发起了一轮新探索，在守护城市原有风貌的同时，浓缩了城市发展建设的诸多可能性。
商业场所形成新公共空间。西单更新场的设计实质上打破了实体商业体与城市之间的边界，建筑师通过“打开屋顶、回归城市”来回应新一代商业设计理念，通过室内外多重公共空间的营造，大面积天窗将阳光引入室内，让人们流走于消费空间与公共空间之间。
“桃花源”式的空间格局。西单更新场整体空间采用“隐于世”的手法叙事，以景观体验作为深藏不露的商业空间的引导和铺陈，以豁然开朗的下沉广场为场地景观提供焦点和高潮，在叙事场景下展现“慢空间”。
实景图 图源：安美特铝业
外立面则大量采用了SAMEWAY提供的切口蜂窝铝板。块面大、平整度好、重量轻、强度高，蜂窝铝板与阳极氧化铝板的完美结合，将蜂窝铝板超平整、大板幅的舒展效果与阳极氧化铝板超细腻的金属光感效果推到了极致。
西单更新场作为华润万象生活的对新商业形态的探索，在传统核心商圈通过定位概念、招商、设计、商业规划上的打破和创新为城市更新带来全新的打造思路，值得学习。
06
1:1还原更新：柏林新国家美术馆
历时6年的修复、耗资 1.65 亿美元（约合10亿人民币），柏林新国家美术馆在2021年8月2日重新开放。这座密斯·凡德罗生前最后的建筑作品，同时也是柏林最伟大的地标建筑之一，终于揭开了它的神秘面纱。
改造前后
自 2015 年初开始到现在，该项目经历了极其复杂的修复过程，但重点是：翻新后的建筑看起来和1968年开业时一模一样，简直是「1:1」神还原。
柏林新国家美术馆是四面钢架与玻璃构成整个巨大的矩形体块，从正面看过去完全想象不到是上下两层的。
实景图
密斯的设计抛弃了传统建筑固定格局的做法，转而建造单一多功能的超大空间，比例清晰、空间开放，可以根据需要在巨大的室内空间内自由分区。
在整个翻新工程中，共拆除了35000块建筑物组件，包括14000块花岗岩板和3500个灯具。
实景图
从来没想到，拆除的工作能细致到如此地步：每一块木板、每一片石材、每一盏吸顶灯，甚至墙上每一个插座开关、标志牌都会被完好无损地拆下、拍照、归类打包。
实景图
而且，还得搬空整个美术馆，把馆内收藏的1441件艺术品打包运输到临时库房里 。
不仅如此，上层展厅的天花板格栅也像文物一样是重点保护对象，作为密斯·凡·德罗首次在柏林建筑中使用的网格结构，具有独特的美学设计价值。
实景图
整个项目改造，设计团队遵循「修旧如旧」的原则，尝试以隐蔽的方式安装大部分基础设施，同时对空调、供暖、安全和消防等过时的机械系统进行现代化改造。
实景图
实景图
新国家美术馆主厅外围的200扇巨大玻璃板被新定制的玻璃幕墙所取代，每扇窗格的玻璃重1.2吨，上部区域的56块窗格玻璃每块高5.4米，宽3.4米，每一块都精确定制，制造商来自中国，是全世界唯一一家能生产超宽玻璃面板的厂家。
效果图
当然，最主要的变化是对功能区的拓展以及建筑使用便利性的改善。
实景图
另外，作为对现代性的一个让步，博物馆选用2400盏LED灯更新了陈旧的照明系统，这些灯稍微亮一些，但更节能。
实景图
绝对的对称性是密斯对建筑空间的执着追求，这些秩序的美自然也被完整的保留了下来。
结语：
本资料声明：
1.文章06部分图片来源于©BBR©Thomas Bruns，部分图片来源于网络；
2.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
3.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
4.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
5.本资料制作时间为2022年。
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