诉请腾退返还经适房支付占有使用费，法院不支持反而认定借名买房法律关系成立？！

借名买房 经济适用房 返还原物纠纷 借名购买经济适用房高度可能性

借名买房约定的形式既可以为书面约定，也可以为口头约定，认定存在口头约定应当综合以下四点进行判断：房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书等证件资料的持有保管以及对于借名购房有无合理解释。在特定关系人之间借名买房法律关系的认定标准中，各方均可能对购房款支付、房屋占有使用及证件资料保管持有存在相对合理的理由，借名行为是否合理往往成为最大的争议焦点。

原告：沈2（上诉人）

被告：文1（被上诉人）、沈1（被上诉人）

《中华人民共和国物权法》

第二百四十一条【有权占有法律适用】 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》

第一百零五条  人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。

第一百零八条  对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。

对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。

法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

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1、用同事购房指标购买单位房改房10余年，还能主张借名买房要求过户吗？

裁判要旨：在合同履行过程中，签约双方基于合同的约定可以主张相应的权利和行使相应的抗辩权，但是，该项权利的行使也不得超过合理期限。如一方的抗辩既不符合客观事实，也不符合常理，则不会被法院采信。

2、购房指标转让的借名买房纠纷，是合同纠纷，还是所有权确认纠纷？

裁判要旨：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十条：借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归期所有的，法院应当向其释名，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。

3、借名买房不成立的情况下，出资人不能就涉案房屋主张所有权，产权人是否构成不当得利？

裁判要旨：被借名人因出资人的出资行为而受有利益，不能举证证明其享有该出资存在事实或法律上的原因，在双方借名买房关系不成立，出资人不能对涉案房产主张所有权的情况下，被借名人所受的出资利益欠缺合法原因和依据，则定双方成立不当得利法律关系。

4、兄弟间借名买房无协议遭反悔,尚有贷款抵押、能否诉讼过户？

裁判要旨：尽管不存在书面的借名买房协议，但是有充分的证据证明房产首期房款、按揭款、还款以及其他相关款项等实际由借名人支付，与房屋相关的合同、房产证、票据等文件的签署和原件由借名人持有，以及房屋的交付、装修、实际居住使用等事实，则可认定借名人与被借名人形成了事实上的借名买卖房屋合同的法律关系，房屋所有权不归被借名人所有，而应归借名人所有。

5、结合首付款支付、房贷偿还及原件保管、实际居住等情况，法院可以认定借名买房事实成立！

裁判要旨：借名人主张借名购买涉案房产，要求被借名人协助办理过户手续，提交了《关于房屋产权说明》佐证，结合借名人支付涉案房产首付款、定期偿还房贷，且涉案房屋的《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、相关还款凭证、产权证等重要资料的原件均由借名人持有保管，借名人一直在该房屋居住等情况，法院可以认定借名买房事实成立。

6、存在购房出资，是否可推定双方当事人之间达成了借名买房的合意？

裁判要旨：出资人各笔付款发生的金额、时间、付款对象与被借名人支付购房定金及中介费、首付款、按揭还款的金额、时间及付款主体基本吻合，呈对应关系，根据一般经验法则，可以推定，争议房产主要是使用出资人资金购买，出资人具有为该房产出资的意图。为购房出资，不等于可直接推定双方当事人之间达成了借名买房的合意。

7、借名购买经济适用房，合同是否有效？

裁判要旨：认定借名购买经济适用房的合同无效是处理该类纠纷的基本原则；但是作为政策性保障住房的经济适用房其和国家的相关政策是密不可分的；关于北京市经济适用房的相关政策以2008年4月11日为界。换言之，2008年4月11日（含）以前签订，且并非是通过摇号程序取得的购房指标，不违反相关政策、不侵害社会公共利益，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。

8、借名买房中被借名人将房屋变更登记为与其配偶共同共有，借名人请求确权与过户被法院驳回？！

裁判要旨：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。房屋所有权证书作为不动产登记簿，是物权归属和内容的根据。当事人签署的借名买房《协议书》属于内部协议，不能对抗房管部门的产权登记情况。

9、出资、居住使用，不足以证明借名登记约定，诉请确权、过户被判驳

裁判要旨：当事人双方之间是否存在借名登记的约定是认定是否构成借名买房关系的关键。借名人虽举证证明其对诉争房屋存在出资关系并实际使用房屋，但未能提供证据证明其与被借名人之间达成了借名买房协议，且购买涉案房屋使用了被借名人及其配偶的工龄。故，法院未认定，借名买房关系存在。

10、借名购买经适房行为无效，房屋增值差价可按过错分割？！

裁判要旨：借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。合同无效的，一方因合同而取得的财产应当予以返还，不能返还或者无必要返还的，应折价赔偿，有过错的一方应当赔偿另一方因此而遭受的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。

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