住别人房为啥可不付租金、小区将来怎么管……
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对一个人来说，“住”是件非常重要的事。以前是遮风挡雨，安身立命。现在则更进一步，希望“住”得更好、更安心，从中感受到温暧和欢乐。
这次民法典，在“住”的方面着墨不少，因为法典浩瀚，相当多的变动还未如“高空抛物”那样被您注意到，却相当重要。
别人名下房，为啥可以不付租金住
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《民法典（草案）》有一条规定。
它的名字是：“居住权”制度。
具体规定是：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
意思就是：房子是别人的，住户却不算租户，不用付房租。
世上会有这种事吗？
看看什么情况下会出现居住权需求，差不多有这几种：
为解决“离婚不离家”的问题；
为解决父母居住的问题；
举例说明：父母为子女买房，房产证只写子女的名字，但自己也想住，怎么办？完全可以在拿到房产证时，在这所房子上设置居住权。
还可以解决老人再婚的后顾之忧。
现在老人一旦决定再婚，就得面对“两难”问题：让再婚老伴继承房产，会觉得对不起子女；如果让子女继承，自己身故后，再婚老伴会没地方住。所以，很多老人选择不再婚。
居住权制度设立后，事情就好办了：房产可以让子女继承，再为再婚老伴设个直至死亡才消灭的居住权。
对保姆、亲朋好友等，也可以设立居住权。
聊到这里，大家应该明白居住权起什么作用了吧？
这项制度施行后，会让我们的社会有更多温情，不少人会住得更好。
怎么获得居住权呢？
首先，双方要签订合同，然后再去登记。登记结束，一方就获得居住权了。
居住权什么时候消灭呢？
两种情况：居住权期限届满或者居住权人死亡。
这时候还要履行一道手续：去注销登记。
不过，相较于所有权，毕竟少了收益和处分的权利，居住权还是有限制的。
比如说，除非双方有约定，居住权不得转让、继承，也不能出租。
当然，对买房者来说，签合同之前，这一点要特别留心：自己想买的房子，会不会已经为某人设定了居住权？
租房住，会住得舒心吗？
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《民法典（草案）》里，有一条堪称“隐藏最深”。
第七百三十四条第二款：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
稍不留神，会把它和《合同法》第二百三十条相混淆：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
这两条意思不同：
《合同法》第二百三十条是规定承租人有“优先购买权”；
《民法典（草案）》第七百三十四条第二款却是规定承租人有“优先承租权”。
后者是这次《民法典（草案）》规定的，也被称为“续租权”。
那么，问题来了：之前的法律没规定过，当下这方面需求似乎也不大，《民法典（草案）》专门订立这一条款意义何在？
其实，这条规定某种程度上为正在推行的一项改革制度“埋下了伏笔”：租购同权住房制度。
租购同权住房制度，针对的是人们“重购轻租”：只要钱差不多，大多数人想买房子，很少有人愿意长期租房。
出现“重购轻租”，有这些原因：
房屋租赁市场规范和管理不严格，有不少乱象：中介收费乱、房东任意终止合同等，租房缺乏安全感；
租房的人和买房的人，享有的权利和待遇差别很大，特别是在子女上学方面。
中国其实有着非常庞大的租房群体，曾有统计：2025年前后，租房的人群会达到2.3亿人。
这么大数量的“租房族”，如果老是处于搬家状态，他们的权益没法得到保证。
现在不少地方正在推行租购同权住房制度。比如说，像杭州就规定，符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，租赁住房达到一定年限，还可以实行“租购同分”。
而《民法典（草案）》规定的“优先承租权”，就能设法让“租房族”先稳定下来，接下来推行租购同权住房制度，就会方便许多。
将来，会有不少没有自有产权住房、长期租赁房屋的人，享受《民法典》带来的实惠，住得更安心。
小区，以后怎么管？
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聊到这里，大家应该差不多可以看出来了：将来被称为“住户”的人，其实有三种，第一种是住自家房子的人；第二种是租房住的人；第三种是既不是住自家房子，也不算租房住的居住权人。
但不管什么类型的住户，都要和物业机构打交道。
交道打得好，住得舒服称心；交道打不好，那就相反。
对物业行使监督权的是这两个机构：业主大会和业主委员会。
最近这些年，不管是对物业公司，还是对这两个机构的抱怨，着实不少：业主大会成立难、监督业委会难、公共维修资金使用难；物业公司也苦恼：住户有“越轨”行为，只能劝、不敢管，还经常被拖欠物业费。
《民法典（草案）》是怎么处理这些难题的呢？相当有意思。
从第二百七十七条看起：地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
法律术语中，“应当”就是“必须”的意思。
这条可以换过来这么理解：给予足够指导和协助，使业主大会能顺利设立，并选举出业主委员会，是地方人民政府有关部门、居民委员会的责任。
这一条之前没有，为什么要规定？
因为设立业主大会、选举出业主委员会是解决问题的“牛鼻子”。
有了这条后，接下来就意味深长了。
第二百八十条规定：业主大会或业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
不妨和《物权法》第七十八条对比一下：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
多了“法律”两个字。
显然是种告诫：业主大会或者业委会的决定，业主必须遵守，不是可以遵守，也可以不遵守的。
这种告诫主要用在哪里？
可以看到第二百八十六条：业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等侵害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
这种请求是有法律约束力的。
如果对方拒绝，怎么办？有规定：业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
当业主大会或业主委员会能采取的手段用尽后，政府相关部门的强制力，就开始介入了。
这些规定环环相扣。
相信等《民法典》施行后，不管哪种类型的住户，大家居有其所，应当会住得更好。
声明：本文转自“ 杭州网”，在此致谢！
编辑：朱 琳
排版：孙 丽
审核：刘 畅
投稿邮箱：sfalw2016@163.com
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