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学区房到底值不值得买

真叫卢俊团队 真叫卢俊 2023-02-23
哈喽,大家好,我是卢俊
关于买房时要不要考虑学区这个问题,是不是大家都有自己的想法
戳下方视频,一起看看卢俊怎么说
👇
第一个,我认为绝对理性在房地产领域并不一定是正确的,因为房子是没有办法绝对理性的
因为这个事情事关经济和民生,所以不能用纯理性的观点去看待学区房这件事情
第二个,对于我来说,我是坚定不移的不会碰学区房
一个很重要的前提不是说学区房不好
恰恰相反,如果在过去5年,作为学区房而言,第一个他能够得到好的学校的读书名额
第二个哪怕作为资产而言,学区房的增值也是不错的,他并没有比普通的房子要差
换句话来说,在5年前10年前,买纯学区房的人都很好,房子也增值了,小孩子也读书了,一举两得,何乐不为
所以这就是我们说在那个时代里面,绝对理性的人的观点就失效了
冲动的妈妈反而赚的盆满钵满,又让小孩读了好学校,然后又能让房子流动起来,还赚了一笔
但现在为什么我不会考虑学区房呢
一个很重要的背景原因是其实目前整个的一个政策趋势,都是试图让学区跟房产脱钩
你会发现今年变化最大什么,第一个是教育,第二就是房产
你看类似于像新东方,为什么有东方甄选,因为传统的教育已经没有办法再做了
所以对于教育底层的游戏规则,也叫颠覆式的改变
除了我们看到不允许补课,更重要的前提就是让学区跟房产没有关系
这件事情可能是慢慢来的,也有可能是一蹴而就的
在上海现在就出现了一件事情就是,他不是按照学校那房子在哪个地方就能读的
第一个他是给你画一个区域,区域有好学校有一般学校,摇号摇到哪个算哪个
换句话来说,就是你现在买学区房,是不能保证一定读到哪一个好学校
这种体系化的变化,一定是先从一线城市开始,因为一线城市的教育资源最不平衡,或者说他是最被房产放的很大的
所以今年开始,上海的学区房疯狂跌价,上海第一年学区跟房产不挂钩的一年
所以,这件事情如果在上海落实了,在深圳和北京其他一线城市也会是这个主旋律
如果说我们换套房子住,刚好有个还不错的学区,这是一举两得的事情
但是专门为学区买了一个不会住的学区房,我觉得是得不偿失的
所以不要碰学区房,坚定不移的不要碰学区
以上为正文,来自真叫卢俊团队

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