“沪九条”新政落地后，金山楼市情况→

2024年5月27日晚，上海楼市新政“沪九条”落地。首套房首付降至20%、缩短非沪籍居民购房社保年限、多孩家庭增加购房额度……新政落地一周后，上海金山的市场反馈如何？记者走访了多个房产中介门店以及新楼盘销售中心，了解市场反馈情况。

上午，记者来到位于石化街道蒙山路的一房产中介，店内并未看到顾客的身影。该门店业务员孙利告诉记者，“沪九条”政策落地后，线上询价的客户的确有所增加，但并未引发市场的大幅波动。此外，新政虽然缩短了非沪籍居民购房的社保年限，但对于金山而言，吸引力依旧有限。

“虽然线上市场咨询量有所增加，但实际的成交量并未出现明显上升。而且人家满足条件的话，可以选择市区，而不是金山。”孙利说。

金山区是否真如业务员所说的，新政效果并不显著？带着这个疑问，记者来到另一家房地产中心了解情况。该店业务员胡青松已经在房地产领域工作了20多年，拥有丰富经验的他告诉记者，尽管新政对金山区的房产市场影响有限，但新政中针对多孩家庭增加购房额度的政策，已经引起了这部分潜在购房者的广泛关注。

胡青松表示，过去他在朋友圈发布的房源信息，往往鲜有人问津，除非那套房子的价格极其优惠。然而，现在线上会有很多客户主动咨询新政下购房的相关问题。特别是那些家庭成员较多，比如有多个孩子的家庭，他们更是频繁前来咨询。胡青松相信，只要后续服务到位，这些有实际购房需求的客户很有可能会决定购买。

去年10月24日，金山区就出台了人才安居政策，非沪籍人才（包括单身者）需满足三个条件才能在金山重点转型区域购一套房。随着此次上海新政的实施，非沪籍人士只需满足社保缴满2年便可购房。不过，胡青松告诉记者，这些人群在面对楼市时依然保持着谨慎的态度。

“我们有一些单身非沪籍的客户正在考虑购房，但他们并不急于做出决定。这些客户在看房时会与房东进行价格谈判，只有达到他们心理预期价位时，才会出手购买。如果价格未能达到预期，他们会继续等待。”

有购房者也向记者反馈，相较于新政而言，自身的经济实力更是影响买房的一大因素。“买房子，经济实力是基石，新政只是锦上添花，而非决定性的力量。”

既然经济实力在购房者心中占据如此重要的位置，那么这一因素是否也影响了新政下新楼盘的销售表现呢？

在朱泾镇的一家新盘售楼处，该销售负责人宋磊表示，新政出台后，营销中心的来访量和成交量并未出现显著的增长，依然稳定在每周50至60组来访量和3至4套成交量之间。

他告诉记者，尽管短期内新政并未在成交量上产生明显影响，但从来访客户的反馈中可以发现，此次楼市政策对购房人确实给到了实实在在的利好，后续随着政策的发酵，成交量预期会迎来一个爆发。“目前对于有着刚性购房需求的客户来说，确实是一个机会点。”

新政实施的短短一周内，金山楼市的成交量虽与往期保持相对稳定，但值得注意的是，其房价的竞争力与潜在的增长动力依然强劲。随着城市建设的持续推进和各项政策的逐步落实，相信金山楼市将迎来全新的发展契机。

编辑 | 翁羽

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