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“水太深”不敢参与“捡漏”？法官带你了解司法拍卖
下面网事君带大家走进这场直播，一起探寻“捡漏”秘诀
首先是司法，需要明确的是司法拍卖的财产并不是法院自己的，而是被执行人不愿意或者没有能力履行债务，由法院代表国家对财产进行强制拍卖，具有一定的强制性，而一般的购物具有自愿性，这是最大的不同。
其次是拍卖，对财产设定一个起拍价和保留价，再确定一个加价幅度，大家公平竞争、加价，最后是谁出的价格高谁就可以成为买受人。
比如去年拍卖的小狗登登，受到广大网友和媒体的广泛关注，甚至传播到了海外。“给登登找个家”“司法拍卖体现法院人文关怀”等主题上了热搜。
需要说明的是，法院并不是直接拍卖和执行宠物，该案件是被执行人将登登寄养在宠物中心，然后就去了国外失去联系，等于弃养了登登，并拖欠多年了寄养费，宠物中心起诉这个被执行人，并申请为登登找个合适的家庭。
今年还有一套房子，位于西北三环边的万柳书院，面积约300平米，评估价5000多万，经过100多轮竞价，以1亿900万元成交。据说这个小区环境和品质特别好，平时很少有二手房源，所以司法拍卖一套房子引起了很多人的关注和热议。
还有些小件的财产可能还会进行无底价拍卖，比如刑事案件涉案的珠宝首饰等等，拍卖流拍后，可以无底价拍卖，还是有一些捡漏机会。
在参与拍卖时一定谨慎出价，有些网友可能感觉网络上拍卖，没有现场拍卖时面对面严肃的感觉，出价时比较随意，但最终的法律效果是一样的，如果因为出价成交，又想悔拍，将要按规定承担相应的法律后果。
所以提醒广大网友，点击鼠标加价时都是真金白银，一定要考虑清楚，提前做好预算，避免激情竞价。
还有一种情况是，被执行人为了妨碍执行，找一些亲戚朋友签订一些长期的、虚假的租赁合同，甚至一次签订20年租约，一次性付清房租，如果法院审查发现是虚假合同，这种行为将会被认定为虚假诉讼或者妨碍执行，将要进行司法拘留、罚款，乃至追究刑事责任。
与普通的拍卖不同，这个是由北京高院统一组织，每年看办案需求组织2-4期，平台在北京产权交易所，是市属的国有资产交易平台。
北京高院将通过“京法网事”官方渠道提前发布司法处置公告，欢迎大家关注。
首先是实行最高限价，最高出价只能比评估价高50%，比如评估价10万元，最高限价就是15万元；到了最高限价就要对比摇号次数，次数如果相同，就要对比谁在摇号池的注册时间最早。
所有的竞买和成交信息都在网上进行公示，随时都可以查看，这个规则优先满足久摇不中的老百姓。
另外，不同的价格区间可以满足不同的收入群体，每次拍卖10万元以下的中低价位车辆占比能接近40%。
需要再次提醒一下，说到悔拍这个问题，根据司法解释规定，不但保证金会被没收，再次拍卖的价格如果低于这个价格，还有可能被要求弥补差价，所以司法拍卖虽然很便捷，但也是很严肃的司法行为，一定要正确参与。
如果拍品财产有严重的瑕疵，比如房子面积严重不符、车辆已经报废，奢侈品严重破损等，造成拍卖的目的无法实现，且法院对这个瑕疵无法提前掌握或者掌握没有公示，根据相关规定，这种情况下，买受人可以申请撤销拍卖，法院会把保证金原路退回给买受人。
为了提升司法拍卖的服务保障水平，引入了一些拍卖辅助机构，正式的机构都在拍卖公告里进行明确提示的，而且不对买受人收取任何费用。
有些不法机构以法拍房为诱饵行骗，还有冒充司法拍卖辅助机构，利用司法拍卖的房源信息招揽购房者，牟取利益的不规范经营行为，甚至有的谎称有内部渠道可以拍卖到财产进行诈骗，请大家及时拨打拍卖公告里的监督电话，谨防被骗。
来源：人民法院新闻传媒总社 北京高院
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