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降价卖房被罚，究竟是谁“造成了社会不稳定因素”

华南虎视觉 汨罗江上 2023-05-16

江苏昆山连居全国百强县榜首，以年超5000亿元的GDP吊打国内多数地级市。昆山经济发达，和当地官方科学严谨、创新高效的作风分不开。对解决经济发展中的问题和矛盾，人们也对昆山这地方充满信心。

看昆山住建局近日出台的一份红头文件，得知当地一家房产开发商降价销售两楼盘被处罚，是因为“扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”。

对昆山的好印象由此断崖式下降。（防止被删失联，赶紧关注公众号：汨罗江上）

买卖就是讲诚信的合同关系，定价高低，只要双方接受便愉快合作。房产商愿意降价，买房开心掏钱，无可厚非。然而昆山官方反向操作不准降价。简单不过的千古交易形式，在这怎就行不通了呢？

首先肯定，房子是大众消费型商品，不是受国家严密管控的特殊商品，它的流通无法摆脱市场规律的左右。事关国计民生的住房大计，作为住建、物价等职能部门，科学的管理调控对行业健康发展有着必不可少的作用。（防止被删失联，赶紧关注公众号：汨罗江上）

降价卖房是多少百姓向往的，昆山有商家这样做了，但被当头一棒，想低价买卖房，门儿都没有。对高房价的骂声和哭声中，打击哄抬房价维护双方利益的现象没见到，降价销售让利于民的做法反倒被罚，这哪是创新故事，是创新事故。

大家一直争论谁是万恶高房价的帮凶，官方表白不是遮掩就是否认。没想到这回昆山住建局的红头文件却一下把正解抖出来了。

各地方房地产业的市场调控，都有一盘棋式的管理，价格杠杆在其中使用率很高，直至形成楼盘价格联盟，开发商之间的竞争与监督非常激烈。昆山事发的开发商也许不按套路毁坏约定带头降价，被同行举报了。（防止被删失联，赶紧关注公众号：汨罗江上）

昆山官方说这擅自降价销售“扰乱了房地产市场正常秩序”，这可理解。但画蛇添足的“造成了社会不稳定因素”，帽子大到足可把开发商拉出去突突的程度。正因这句话，舆情发酵到举国关注的程度。

权力介入，让昆山的这次降价卖房风得以急刹，狠到不能传染蔓延、不能全国效仿。政府和竞争同行赢了，期望房价能降下来的消费者依然输得惨，各地愁眉不展的开发商回血去库存的梦想也被击碎。

各地饱和或过剩的房市背景下，以价格下跌来调节供需是市场合理变数，也是必然趋势。然而，业主面前堪称强势的开发商，在权力面前连自主定价都不能，低头认罚，更不能叫板主管部门。（防止被删失联，赶紧关注公众号：汨罗江上）

想必昆山住建局的这份文件起草人和审核者也不是大老粗，动用“社会不稳定因素”几个字不是随意的。可能因两楼盘降价导致同家开发商名下的楼盘先购者不满，闹出类似大规模人员结集要求退房退款的局面，这些“不稳定”迹象只是让官员不安宁，距“社会不稳定因素”还很远。

不打自招。昆山住建局答复媒体说，“五一”买房的业主和前期买房的业主都支持我们发这份通报。

联想到近年国内不少城市频频上演“开发商降价销售，业主集体维权”闹剧，某品牌汽车大幅降价也招得先购者如此的闹腾。（防止被删失联，赶紧关注公众号：汨罗江上）

劣根性国民思维，看不得他人获利自己吃亏。买房后看到房价下跌就心理失衡，然后以群体维权的名义绑架政府出面。最终结果往往多是放弃法纪与原则，逼迫商家选择妥协，来换得官员的清闲，美其名曰有效维护了社会稳定，那些不符合市场科学、缺乏契约精神的刁民习气却由此得到张扬。

楼盘降价销售，与菜贩削价甩卖手中余菜没什么不同。有什么法律和道德依据要征得先前购买人的同意？为什么要放弃大多数人利益去追求少数人的“稳定”？企业一次正常的市场操作被打被罚，会让更多人感到不安，足以灭杀底层百姓的生活信心。看来昆山住建局的屁股坐得不是一般的歪。（防止被删失联，赶紧关注公众号：汨罗江上）

社会不稳定因素的内涵这次在昆山这被掏空、被异化。仔细看当下地产形势一片哀鸿，断供房为主的法拍房数字呈天文级上升，老百姓口袋没几个铜板，都买不起房，开发商还不能哭出声。

可怜随处可见的年轻人，因为买不起高价房不结婚不生孩子，因为急于还房贷而泯灭自由快乐的灵性沦为郁闷房奴。还有，因为房价高不可攀，座座空置楼装饰城市一角成为鬼城，开发商欲哭无泪，银行强作笑颜，农民工含泪走在风险讨薪路上……

为什么不说这些是社会不稳定因素？谁能稳定思维去体贴涉房群众的切身利益？（防止被删失联，赶紧关注公众号：汨罗江上）

昆山住建局文件中的“不稳定因素”到底是什么？是坚挺的高房价背后虚弱的房地产行业支撑，是其崩塌后的财税淤塞，最终是卖地经济和房产泡沫包裹的地方政绩，是低房价风暴可能波及的官员座椅。

有理由相信，昆山的做法虽横遭公众舆论捶打，但会得到各地多数官老爷们的理解和支持。他们比谁都清楚，楼市不值钱，房地产倒下，自己的钱途和仕途便会阴云密布。世间不缺没钱买高价房的老百姓，缺的是没钱买高价房住高价房的官员。（防止被删失联，赶紧关注公众号：汨罗江上）

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