蓝鲸记者 汤诗韵

继金山区后，上海青浦和奉贤两区在2024伊始跟进“松绑限购”。

据上述两区1月13日发布的购房新政，非沪籍人才在沪缴纳社保或个税满3年及以上且在上海无住房的，可在新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

新政解读：有点门槛但门槛不高，两区面临较大去化压力

上海自2012年实施楼市调控政策，针对单身非上海户籍人士限购。两区新政取消了这一限制，满足条件的非户籍单身人士也可在上海限定区域内购买1套住房，且社保或个税缴纳年限由5年缩短至3年。

新政降低了购房准入的门槛，但这其中仍有一些细则需要着重留意。

比如两区人才购房政策实施范围在新城范围内，而非行政区全境；此外新政对于人才及其单位也有一些明确的要求，例如人才所在单位的工商注册地、税收户管地须同时在行政区划内。

上海中原市场分析师卢文曦告诉蓝鲸记者，松绑单身非上海户籍人士在限定区域内购房，顺应了当下社会环境，有利于年轻人才的引进。此次松绑的青浦、奉贤新城是上海未来重点发展的区域，区域内产业很多。新政此举是希望将人才留在区域内稳定长期发展，实现职住平衡 。

而之所以率先松绑的是青浦和奉贤区，与两区土地供应量大不无关系。此次新政中，青浦新城和奉贤新城的人才购房区域总面积分别为91.1平方公里和68.9平方公里；而此前金山购房新政涉及的区域仅为36.2平方公里。

与此同时，青浦、奉贤的楼市承压也相对较大，从去年下半年开始两区面临较大的去化压力。中指研究院统计数据显示，2023年，青浦新城新房成交面积同比下降10.9%，出清周期在14个月；奉贤新城新房成交面积同比下降24.3%，出清周期在7.4个月。

截至目前，上海五大新城中仅剩嘉定、松江的购房政策未做调整，预计也将跟进松绑。分析师卢文曦表示，五大新城之外，其他区域也会顺应郊区推进人才引进政策的趋势。比如宝山区等虽然目前压力不大，但不排除后续跟进政策的可能性。

新政刺激到你了吗？有楼盘今晨成交三套，中介称咨询量大幅上升

分析师表示，目前的市场走势需要政策呵护，因此新政发布基本在预期内。那么这颗新投下的石子，又会令市场上荡起几度涟漪呢？

新政面世次日，蓝鲸记者致电多家楼盘和房产中介门店了解情况。链家奉贤某门店工作人员表示，咨询量多了很多，但大多是来了解政策的，但并无新增成交。青浦方面，大虹桥、徐泾是该区购房热度较高的板块，位于该区域内的某家链家门店反馈称，这两日进店问询的客户有增多，“正儿八经看房、约谈房东的变化不大”。

青浦徐泾某楼盘的销售代理人员向记者透露，周末的咨询量大幅上升，今天早上就成交了三套，但成交的这三套原本就是客户犹豫不定了一段时间的。该工作人员坦言，新政能刺激到的大多是原本就有购房意向，当然也包括一部分之前没有购房资格的人，“新政的作用就是帮助他们快速做出决策”。

有在奉贤区工作的意向购房者告诉蓝鲸记者，她原本要到今年下半年才满足购房条件，新政后拥有了购房资格。购房是其刚需但目前还是不敢下手，想再观望半年。这位购房者者的顾虑具有一定代表性，“担心后续有更好的政策，也担心今年房市继续下行，不想买在高点”。

2023年，上海楼市呈现“前热后冷”的市场特征。去年年末以来，上海多次调整楼市政策。比如去年10月，上海金山区率先发布重点转型区域人才购房新政；12月15日起调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策；1月2日晚间，上海市公积金管理中心又发布通知对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

分析师卢文曦表示，一系列政策的调整和发布主要是为了提振市场信心，稳定购房者心态。新政发布不过两日，传导和发酵仍需一定时间。目前看来两区的房价可能不会因为新政有太大变化，交易量方面也得过段时间再看。“近期本身就是楼市淡季，到过完年小阳春时，新政对于交易量的推动作用可能才会显示出来。”

*封面图源：视觉中国