杭州也降了？二手房增值税附加降了一半

最近，其他城市陆续传出了减税的消息，武汉，长沙等，房产交易税费降了，二手房增值税从5.6%减到了5.3%。

朋友圈已经开始有中介“借题发挥了”。

有粉丝来爆料说，猴子一直蛮喜欢的城市——杭州，好像也降了。

和业内人士确认了下，杭州目前二手房交易税费已经按照新政策在缴纳，个人购买普通住宅未满两年的增值税及附加，目前确定为5.3%。

这个减税政策不是现在才突然爆出，早在1月20日，国家税务局（浙江省税务局）官网就发布了《关于增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征政策有关征管问题的公告》。

公告中明确了对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

图中红线标注区即是。

杭州二手房交易中，也是满二的住宅免征增值税，如果是不满二的住宅，除了房款还要交一笔增值税。

新规之前，在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，除了增值税，还有三大附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这几项杂七杂八合在一起，总计是总房款的5.6%。

对于刚需家庭，加在房款上的这波税，这是一笔不小的支出。

按照新规，增值税附加部分的税率由0.6%降为0.3%，等于二手房交易中的不满二住宅，增值税及附加由之前的5.6%降为5.3%。

此处划重点，新政的变化是“增值税附加”减半征收，二手住宅房的其他税率均无变化。

新政减税后，二手房交易如果不满二需要缴纳5.3%的增值税及附加，减少的这0.3%，虽说不多，但小虾米也是肉呀。

举个例子，假如你买了套300万的住宅，不满二，减税前增值税及附加需要缴纳300万÷1.05×5.6%，也就是160000元；减税后只需要缴纳300万÷1.05×5.3%，也就是151429元，减少了将近一万块。

减税后，二手住宅税费详情：

90平方米及以下首套契税1%，二套契税1%。

90平方米以上首套契税1.5%，二套契税2%。

满两年没有增值税，不满两年征收5.3%的增值税及附加。房主家庭名下满五年唯一住宅，免个税和增值税，否则有1%个税。

除了房产交易，非住宅的交易税费也有降，具体看下表，下调部分以蓝色部分标注。

最终具体税率以税务部门发布为准(图片来源网络&侵删)

猴子的尾言：

这不满二里的0.003，对于大批在政策之下，购买力弱下去的刚需，只是隔靴搔痒。

不仅影响不了“认房认贷”这个巨大的门槛石，还要注意中介人员是否会利用信息错差，欺瞒客户新汇率，继续按原利率5.6%收取中介费用。

文章开头提了一些二线城市已经陆续传出减税的消息，目前看，杭州已经跟进了这项政策。

减税降费，对打算最近买房子的人来说，确实可以省一小笔。

但从减税的力度来看，这零点零零几的降幅其实力度并不大，不过有意思的是，年前年后这段时间各地不断涌出的房产新规，一直都在“核心”边上游移。

之所以警惕二手房政策的边边角角的松动，是为了确保真的变动来临时，反应跟得上手速。