本文写作于2017年9月27日，今日重建文库，上百篇好文重新索引编码逐一寻回

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上回说到～【青浦踩盘记】在哪蜡笔远的地方有群。。。。。。

从中南君悦府出来，被他们的文案雷到～

一举两得什么朝三暮四什么五颜六色这都是什么鬼~

坐在车里休息时，有个阿姨来敲车窗～

“中南看过了，要去融信看看伐？”  

 “看过了”

“那东渡悦来城呢？”   

“好吧，你在前面引路好了”。。。。。。

勤劳的小蜜蜂把我带到了销售处，开心的开始等。。。

打算等我从东渡出来接着带我去首创。

猴子课堂吖

青浦万达茂，其总建筑面积达45万方，聚合儿童主题乐园、电影科技乐园两大创新业态。

以儿童产业一条街串联大商业、都市华宅、SOHO、地标办公、LOFT等多元业态，打造上海亲子游目的地。

室内儿童乐园围绕儿童主题设置，包括室内蜡像馆、惊魂电梯、异度听音室、极速飞车等设施，打造奇异画廊、魔幻杂技演出、主题演艺酒吧为主的特色休闲场所。

电影科技乐园中，将采用多种屏幕类型，包括虚实结合的直幕、天幕通道、360°穹顶天幕、大型弧幕和半球幕。

游客搭乘固定轨道上行驶的车辆，经过多个3D电影展示的主题场景，与影片中人物进行互动射击游戏。

淀山湖大道站北侧～综合体东渡悦来城～

此处除了青浦万达茂之外，还有以水文化为核心，以流动的水为主题的东渡悦来城。

项目规划为一座创新型45万方城市综合体，规建大型主题商业，精品酒店，高档住宅，创意LOFT，地标办公等。

其中写字楼36422㎡，LOFT33742㎡，住宅54430㎡，商业楼18532㎡，商业163712.4㎡，停车场可驻车3000台。

据说在还做了一个7层楼的瀑布～～

（后面有照片）

点评：东渡悦来城和万达茂基本上就是面对面，隔了条马路！

那也就是在这里有了近百万方的商业，这是什么概念？

五角场万达才35万方左右！

除此之外，不远处哭泣的吾悦广场也有20万方左右，青浦的商业中心无疑了！

东渡悦来城售楼处↓↓↓

↑这个售楼处还是蛮有看点的，做的挺别致！

东渡悦来城信息：

开发商：上海浦策房地产开发有限公司

物业：东渡物业

规划户数：555户

车位配比：1：5.2（包含商业）

绿化率：35% 

户型图来了↓↓

样板间来了↓↓↓

划重点：细心额小伙伴应该发现了：东渡的精装修是不带中央空调的，当然销售也能把这个说出花来！

另外就是东渡的一期房是毛坯交付，二期是精装交付！然额，价钱差不多！

在上篇青浦踩盘日记中就提到过这个奇葩现象，这里所有的楼盘，无论是否装修，价格都集中在4万1千-4万3千之间～

还有就是东渡悦来城把地铁上盖住宅作为一个卖点，但是一般来看：地铁周围200m是不宜居的！

东渡出来，小蜜蜂阿姨望眼欲穿的等着我！下一站首创！

去首创的路很曲折，因为万达在建，只能绕路过去↓↓

在建的万达↓

临时到不能再临时的小卖部↓↓不知道有没有盐汽水卖↓

是不是看起来很高大上的门↓

实际的周边环境↓↓

售楼处↓↓

首创禧悦翠庭信息：

开发商：首创（上海首青置业有限公司）

规划规模：334户

物业：万科物业

车位比：1:2

容积率：1.8

绿化率：35% 

户型图来了↓↓

样板间也只有一间（一楼）↓↓

销售说这里可以做个瀑布。。。

↑看过瘾不？毛坯交付↑

对了，首创禧悦翠庭也有少量装修房单元在卖，不过，装修标准啧啧。。。

一期马上交付↓↓

 踩 盘 外 传 

在即将交付的一期逛了一圈后，看着各种马虎的小细节，我不解的问销售：你们这是商品房吗?这妥妥的动迁房标准啊！ 

闻言销售收起了脸上的笑容：看来你不会买我们的房子了，那您这边请吧！

说完就送我走到了小区门口，就差说一句脏话了。

小区的正门口正正好有一个突起的井盖，正好的什么程度呢？如果你没注意到它，立马底盘就会交代在这里！

猜我怎么知道的？

正好撞上有一个小轿车进小区，视野低小，没注意，底盘就蹭在上面了。

我后面的两个销售就在那里讨论：又一个傻逼！！！

这质量！这服务！这素质！

以上就是青浦踩盘，一共跑了5个：西虹桥壹号；融信铂爵；中南君悦府；东渡悦来城；首创禧悦翠庭。

最后的小点评：

一直跟大家讲的逻辑！

先选板块-再选标杆，所以打分环节来了↓

（开发商、地段、价格、区域定价权、标杆楼盘，都是考量范围，有额外加成）

西虹桥壹号  78分

融信铂爵  68分

中南君悦府  68分

东渡悦来城  72分

首创禧悦翠庭  59分

（最近猴子在有收到首创的投诉，投诉在猴子这里会降分数）↓

大家感受一下↓↓

踩盘完了，当然要去周边逛一逛，选择也只有一个：吾悦广场

coco

本来计划中还要到17号线的最后两站去看看，然鹅时间不够了！

好吧回家。

晚安总结一下：汉堡王新出的猪肉汉堡不好吃！哼！

最近很少写评论性文章

大家懂的

这种时候

最好是卧倒装死！

等风声过了，猴子会爬起来给大家写楼市评论的。