二线凶猛
01
土拍之热
“那可真是锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、红旗招展、人山人海”
沪上一片安静，不妨碍房企最近拿地热情高涨。
苏州、杭州、南京、无锡等地，土地市场已经一片火热。
苏州吴江土拍成交16亿元，超过市场指导价12.8%！
徐州连夜土拍13个小时，竞价644轮；
杭州狂竞拍104轮，溢价率达42.8%；
广州地价被刷新，折算下来高达8.3万/㎡！
厦门土拍今年第一锤落地，公告称不设限价！
南京迈皋桥G01地块（宅地），经过120轮竞价，被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下，楼面地价22628元/㎡，溢价率28.81%。
4月3日，无锡土拍，4宗地吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.4%，历时150分钟。
悄咪咪港一句，融创一下拿了两块
02
人口之战
“你方唱罢我登场”
短短几天的清明假期，重磅新闻一个接一个。
先是杭州。
第一个是区划上的调整。
浙江批复同意杭州市设立钱塘新区，规划控制总面积531.7平方公里。
新设立的钱塘新区范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区。
第二个是人才政策。
4月4日，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。
提出全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。且未提及对学历落户者的年龄限制。
via.拿地宝
市场热了，连带着法拍这种不限购限拍属性的都跟着热。
via.阿里法拍
然后是南京。
一看杭州都大专以上了，南京紧(huang)随(de)其(yi)后(pi)宣布：
4月4日，南京市房产局宣布，原本只针对ABC类人才的买房快捷通道。
简单点说，25岁以内本科毕业来南京工作的外地人，不落户、无社保也能直接在南京买房。
最后，今天一早。
发改委宣布，“I型城市放宽落户条件，II型城市取消落户限制”。
绳子一松再松，最后绳子说：
我不干了，你们继续嗨！
03
人流的方向
“谁是这场争夺战的人口之王？”
信息汇合起来都显示着同一个信号“人口=红利”
人口竞争总得有产业或者平台作为容器，能够把抢来的人(hong)口(li)装进去。
所以抢人大战的这张成绩单，深广继续居高不下，稳坐第一第二。
只看深圳，去年一整年吸纳的49.83万人口是什么概念？
等于2个郑州、5个南京、9个上海。
京沪门槛之高，也给了西安和杭州风生水起的机会。
抢人大战里西安靠手速，杭州靠互联网，南京靠什么？
作妖式的“房价一升再升，落户政策一松再松”，赶着凑了一个半尴不尬的热闹。
一线城市抢人靠“产业+就业”，二线城市抢人靠“落户+补贴”，显然后者的持久力堪忧。
基本可以预料，石家庄即使已经放出“零门槛”的诚意，人口增速还是会相当堪忧。
而对于杭州，设置新区就是多造一个抢人留人的容器，加速人才引进的进程。
😳：城市抢人才？人才抢房子？
2018年，杭州土地出让金达到2501亿元，比第二名的上海多了整整600亿。
常住人口能够增长33.8万，稳拿“三甲之后”的好成绩，数字经济功不可没。
除了深广，就数位列三甲的西安了，把杭州都甩在了身后。
2018年，西安共增发了近百万户籍指标，全市增加了81.19万户籍人口，常住人口增加了38.7万人。
这个数字，几乎追平了广州。
在人才友好度上，西安不仅做到了手速最快，还有了量变到质变的效果。
说到西安，不得不说另一个超级规模的人口城市，郑州。
2018年，郑州常住人口增长25.5万人，达到1013.6万人，GDP也首次迈入万亿俱乐部。
是除了西安外，另一个常住人口首次超过千万的城市。
04
城市之热
阳光猛烈，城市凶猛。
2019年的春天，来的不仅早，看起来还大有不让走的架势。
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猴子也“在看”