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最贵的一棵树

兽楼处 兽楼处 2022-09-30


香港湾仔有一个奇景,最热闹的太古广场顶楼有一棵树冠直径20多米的榕树,仿佛它原本是长在楼顶上似的。

1988年,太古广场准备开建的时候,遭到了香港人的反对,因为这块地上有一棵百年的大榕树。于是他们和开发商太古地产提出了条件,不能砍树、不能挪树。

大榕树长在半山腰,太古先将树下面成千上万吨的山石全部掏空,树下面塞上一个专门建造的直径18米、深10米的大花盆。然后继续在盆底盖楼。

这棵据说耗资最贵保存的树,因此多花费了2389万零227元,太古地产说:

相信是世界上耗资最贵来保存的一棵树。

太古大榕树的记录,现在要被北京两棵村里的大槐树打破了。

北京的八大处景区南麓,永定河引水渠北边,曾有一个叫刘娘府的小村子。

这个不起眼的小村子,看上去和北方郊区破败的村庄并无二致。建村的历史,比美利坚建国还要早一百六十年。

叫刘娘府,并不是一座王府,而是四百年前,这里曾是崇祯皇帝生母刘娘娘的陵寝。

经过几百年时间洗礼,刘娘娘的陵寝早已消失在尘埃里。当年留在这儿的人,却世代繁衍,成为一个几百户人家的村落。

在后来综合改造中,村庄也被拆迁,村子里被原地保留的,只有两株古树:

一株是槐树,还有一株,也是槐树。

两株古槐都历经百年。其中一株种下时,中国正值康熙盛世,美国依旧还没诞生;另一株种下时,辛亥革命枪声刚刚打响,十几公里外的紫禁城内,溥仪即将退位,王朝更替就在眼前。

兽爷的好友包叔说,这两颗古槐树,就是刘娘府的两位守村人。

村里的守村人忙前忙后,但最后往往会被遗忘。包叔感叹说,他们村原本也有一位守村人,自从包叔到城里打工后,就没有了。


1


刘娘村两位百岁高龄的树先生,将迎来高光时刻。

今年春天,北京一批次土地出让里,时隔五年之后,绿城中国重回北京拿地。一共480亿的土地,绿城一家拿下了近100亿。这100亿里,几乎有一半,都花在西山脚下的刘娘府上了。

这是北京今年一批次供地中最好的一块地,永定河引水渠穿过,面前就是西山。

让人奇怪的是,同批次拿地的项目,基本都已经进入市场,有些项目甚至快卖光了。但最贵最好的刘娘府地块,还没有开盘。

甚至连当地政府,都在催着他们开盘。

这七八个月,绿城做了两件事。第一件是论证产品,第二件,是保护两位树先生。

保护这两株古树的核心任务,是保护古树脚下的土地。业内人士有个共识,古树最好不要移植,原土原址,是最好的保护。

绿城划定了方圆十米的红线范围,这条红线内的土,原封不动。但问题随之而来,这块直径10米的土方,十几米深,最大危险不是来自外界,而是它自己:

它很可能会把自己撑破。

绿城邀请了中国建筑科学院的结构专家们,讨论怎么在成本可控的范围内解决这个问题。那段时间,绿城员工们经常能看到专家们在会议室拍着桌子,吵一些听不懂的架。

专家们吵了六个月,做了十二版方案,最终决定给这个古树的大土方,做一个:

坝。

建坝,其实是成本最高的一个方案,因为其实是把古树的占地面积又扩大了很多。

不仅有坝,绿城还想为刘娘府的“守村人”,设计建造最佳观赏空间。叠加古树基层保护和养护成本:

绿城将会付出约2500万的高额成本。


2


十八年前,也是一个春日,站在北京玉泉山脚下一片草地上,绿城创始人宋卫平抽了半包烟,跟旁边的人说:

怎么盖这一片房子,我不知道。

老宋脚下那500多亩土地,坐落在昔日静明园的废墟上。东边紧靠颐和园,北面是一派旖旎的西山,眼前的玉泉山巅高悬着千年古塔,什么样的房子才配得上这块土地,刚刚从杭州进京的老宋,心里也没底。

在北京,顶级住所的标准,两百年前就被确定下来了。那就是万寿山香山玉泉山组成的三山,以及以颐和园为首的五园,从元代开始的各位皇帝,接力为自己造豪宅园林,“三山五园”有一个共同的名字:

皇家园林。

绿城想给北京人一个三山五园之外的惊喜。设计师王朝晖组织了两路考察团,一路在国内考察西化的建筑,另一路去欧洲、澳洲和美国找灵感。

王朝晖一去就是两年,考察日记和照片最后变成一本厚厚的:

《8个城市的1000张照片》

包叔知道后感叹,这种公费旅游的机会,什么时候能轮到自己。1000张照片中,有一张击中了设计团队。那是美国休斯敦的一个圆厅别墅,现代建筑,却展现出了一种:

近乎理想主义的秩序。

那种排列方式,正是从古希腊人造神殿的手法——十字圆厅。十字平面中间,有一个过渡的圆厅,最高空间往往在十字交叉的地方,给人一种强大的导向感和尊严感。

这种建造方式,最终变成了北京御园。

用两年时间去找设计灵感,放到今天,设计师恐怕会被开除一百次。但市场证明了等待的价值,北京御园一期开盘,包括4000万的别墅,在8个月内售罄。项目交付十几年,二手房市场很少有房源流出。

十八年后,同样的事情又发生了一次。过去七八个月,绿城内部一直在做一个艰难的选择。

北京的市场数据已经证明,在西山脚下,平层最好卖,这个定律已经被验证过好多次。

但绿城的团队一看到刘娘府的土地,就觉得这里更适合做别墅。整个地块从南到北约6-12米高差,以及约1.1的容积率,正与园林艺术理论鼻祖《园冶》里提到的别墅造园最佳条件不谋而合:

通常来说,这种珍贵的浅山坡地江南居多。

问市场还是问土地,绿城内部做了30多个方案,最终,他们还是选择了别墅。脚下的浅山坡地和眼前的西山,还是不能辜负。

浅山别墅的方案绿城产品库中已经积累了很多,但基本上都是在江南。最终,他们选定了专门为看山而打造的“云庐系”,搬到北京。

园区的规划方案,则借鉴了藏书阁,一条贯穿全园的水脉连接绝大部分景观节点,南边永定河的支脉永引渠,呼应藏书楼南面临水的辟火格局。

当然,他们也不能和市场为敌。平层好卖不是没有道理,毕竟平层的面宽要普遍优于别墅。绿城必须做出一个不亚于平层面宽的别墅产品。

即便绿城有可能是中国最全的别墅产品库,这种产品也没找到。产品团队只能自己研发,最终一个可以媲美平层面宽的方案出来了,10米面宽起步、单层面积达100平米,最重要的是:

下叠最大可以达到9面宽,卧室面全部朝南。

云庐系经典的大玻璃窗和简约线条,也被保留下来。三山五园的皇家气质和云庐的江南秀丽悄悄融合了。

为了让所有业主能看到西山,项目负责人陆建强想了很久,把西边最后两个单元的六叠别墅,改成了四叠。

他说,希望业主开车回家看到的,不是一个把西山挡住的六叠别墅,而是一整座山,这样回家,才能彻底松弛下来。

项目的名称,也十分低调地出炉了:

西山云庐。



西山云庐不仅仅要救两棵大槐树,他们还要把救助工作做得浪漫点。

绿城把古槐树周边的地下空间利用起来,做了一个12米深的下沉空间。下沉空间里,修建了泳池和图书馆。业主们可以在古树边游泳,喝茶,看书。

一位绿城集团的高层管理者去现场看后,想起一个典型的北方生活场景——饭后的黄昏,村口老槐树下,几位老人抽着一袋烟,围坐在磨盘桌椅边,在树下给一群孩子们讲村子的故事。

左右滑动查看古树、下沉空间示意图

现在,绿城把这种记忆找回来了,用重金保护起来的古槐树,当年是村里的CBD和社交中心,如今是西山云庐的社区核心。

这个地下空间的修建,对设计师是一个巨大的挑战。设计定稿后,有同事问设计师,为了一株树这么难,有没有萌生过趁着夜色偷偷把这个树挖走的想法。

设计师沉默不语。

浪漫还没有结束,绿城围着古树一圈放了书架,放上1559册影印版文澜阁《四库全书》。

将来在树底下疯跑的孩子们可能不知道它的意义,那是2012年,在自己资金链最紧张的时候,绿城捐资三千万给杭州出版社,请求他们出版和修缮散佚的文澜阁版《四库全书》。包叔说过:

这是一家读过书的企业。

奇葩说曾经有一个流传很广的辩题,失火的博物馆,是救《蒙娜丽莎的微笑》,还是救一只猫。

这个问题,绿城早就给出了答案。

今年五月,上海绿城业主们发现,一只小猫不慎掉进了会所承重柱的缝隙中。

石材是进口的,已经很难找到备份,而且拆掉会影响会所的美观。最终,绿城决定切开石材。工人用小型切割机,先是切开进口石材,又切开里面的花岗岩。工人整整切割四十多分钟,才把小猫解救出来。

承重柱上留下了一个难看的伤口,结果有业主找到设计公司,做了一块厚重的铭牌,铭牌上有小猫的头像,也记述了救它的经过,铭牌正好挡住石材留下的空洞。

救树、救书、救猫主子,小说也不敢这么写。



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