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华人赶紧自查！澳洲近40万人房产或被强制出售！银行严查这类房贷！澳人呼吁禁止外国人在澳买房！

点击关注👉 悉尼星尚 2023-03-03

澳洲华人们注意！
澳洲银行开始严查房屋贷款
银行可能正在严密监控中


一项调查发现，来自 Finder 调查的 1114 名受访者的数据显示，为了成功办理或者增加贷款金额，近八分之一的房屋买家为了获得住房贷款而谎报个人信息，伪造各种证明！


如果该比例适用于更广泛的人口，澳洲背负房贷的人数超过330万，则相当于 429,000 名澳洲人在他们购房过程中伪造了信息！造假的内容，有的是为了确保贷款能够成功审批，隐瞒了自己的其他债务，还有的则是为了增加贷款额度，提供假的收入证明！


调查还发现，有 4% 的受访者承认在他们的住房贷款申请中谎报了他们的收入和他们仍欠的债务。Finder 住房贷款专家 Richard Whitten 表示，即使在申报贷款时谎言没有立即被发现，在这些申请上撒谎仍可能在未来承担后果——包括失去房屋！


 “在抵押贷款申请中伪造信息可能会产生严重后果。它不仅可能构成欺诈，而且在最坏的情况下还可能导致您失去房屋！”Whitten说，“即使谎言可能不会立马引起银行的注意，但无法负担贷款的财务负担会造成很大压力！”



Whitten还建议接下来想要买房的澳人们，坦白自己的真实收入，并在申请住房贷款时诚实交代所有债务和信用！“跟踪开支很重要，因为人们有时会忘记他们的钱去了哪里。” 此外他警告说，那些被发现说谎的人可能会影响他们的信用评分，或者收回他们的贷款。 


“贷方会反复检查所有内容，故意提供不正确信息的申请人可能会在信用评分上留下黑点，更严重的是可能会收回贷款，这意味着做假的人必须尽快偿还贷款。” 



除了谎报收入或债务外，澳洲房产市场上常见的谎言还包括夸大资产价值、声称投资房产是自住房产、谎称居留身份、谎报存款资金来源，甚至公然谎报自己的财产、雇主详情等等！


该消息一出瞬间引起社会热议！澳洲房产市场目前最严峻问题是房贷拖欠率连续4个月升高，越来越多的澳洲人无力支付！根据信用报告机构illion统计了新州房产贷款拖欠的情况。


根据计算，从现在开始澳联储每加息0.25%，新州就可能新增500个拖欠房贷的家庭。根据规定，贷款申请造假可是非常严重的欺诈和违约行为，银行是有权收回贷款的，如果无力偿还那只能面临房产被出售的窘境！



澳洲的生活成本危机仍在继续，因为利率在 12 月达到 3.10% ，创下了十年来的最高位！预计下一次加息将在本月进行。尽管利率和通货膨胀率飙升，但澳洲许多首府城市的房地产价值继续呈下降趋势，其中悉尼和堪培拉的跌幅最大！阿德莱德的销售价格也很高！



房地产市场研究公司 CoreLogic 发现，在全澳洲范围内，房价在 2022 年 9 月平均下跌 4.1%，现在的房价远比之前的高峰期要低很多，如果贷款人的房产以目前的市场价格被银行强制出售，可能连自己的首付款都拿不回！


澳洲银行开始严查贷款这件事情影响的不只是澳洲本地华人，对于很多中国买家也是警醒。预计中国的投资者将在疫情限制结束后，将目光投向澳洲的住房市场！


2022 年中国的经济增长 (3%) 出现了近 40 年来最低，促使中国投资者在全球范围内寻找商机。根据亚洲房地产科技集团居外 IQI 预测，今年中国对澳洲的住房投资将达到 48 亿美元，比 2022 年的数据每年翻一番。 


促使中国投资者离开大陆进入澳洲的一个重要因素是澳政府最近恢复了国际航班并发放了旅游签证！并且澳洲大学的5万多名中国学生被勒令返回校园学习。这些学生中的大多数将住在墨尔本、悉尼和布里斯班的学校附近！租房市场迎来了新一轮的压力！


据澳媒报道，并非所有这些学生都愿意租房，澳洲国际教育协会首席执行官菲尔·霍尼伍德观察到，许多中国学生更愿意拥有自己的公寓，而且他们的家庭富裕到负担得起。


澳洲的生活成本越来越大，有房的付不起贷款了，没房的也存不下钱来买房来！于是，澳洲人开始向政府发出呼吁：希望禁止外国人在澳洲买房！希望通过这个方式解决澳洲的住房问题！


2023年1月1日开始，和澳洲一样同为中国人移民留学的热门国家——加拿大，开始禁止外国人买房！据外媒报道，这项在1月1日生效的禁令，主要是为了协助面临住房短缺的当地人购买房子。任何与外国买家合作的行业参与者都可能被处以最高1万加元的罚款。


不过，禁令也有例外条例，允许难民及永久居民购房。当地政府也表示，禁令只适用于城市住宅，休闲房产如避暑别墅则不受影响。这项为期两年的临时措施，是加拿大总理特鲁多前年的竞选宣言，当时许多外国投资者及公司购买加拿大房产，投机活动猖獗，导致房价飙升。加拿大专家表示，外国买家在加的房屋拥有率不到5%，新措施并不会达到让人民更有能力负担房产的预期效果！


倘若澳洲效仿加拿大，推行新政策禁止海外人士购买澳洲新房，该举措对澳洲房产市场的影响将是巨大的，因此许多专家不看好该政策！包括 PropTrack 经济研究主管Cameron Kusher 在内的一些专家认为，这样的政策只是一种“权宜之计”，并不能从根本上解决住房问题！

今日话题：

你觉得澳洲应该禁止外国人买房吗？欢迎留言评论~

图文资料来源：网络
整理：星尚编辑团队

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